Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

помощника прокурора 

<

адрес> Корешковой Н.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало на то, что решением Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «Дом.РФ») к ФИО2 обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определён способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского городского ОСП УФССП по 

<

адрес> ФИО5 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности АО «Дом.РФ», на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Банка ВТБ (ПАО) осуществили выезд и проверку состояния недвижимого имущества, проверка показала следующее: установлено проживание в спорной квартире ответчиков.

С учётом изложенного, АО «Дом.РФ» просило суд признать ФИО4, ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4, ФИО3, ФИО2 из данной квартиры, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований АО «Дом.РФ».

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела в их совокупности, заключение помощника прокурора 

<

адрес> Корешковой Н.Г., полагавшей подлежащими удовлетворению заявленные требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своём Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В порядке ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «Дом.РФ») к ФИО2 обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определён способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского городского отдела судебных приставов УФССП по 

<

адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Истец АО «Дом.РФ» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным сыном ФИО3 и ФИО2

В настоящее время ответчики чинят истцу препятствия в пользовании и распоряжении указанным жилым помещением. Требование собственника добровольно выселиться из жилого дома и сняться с регистрационного учета, ответчики оставили без удовлетворения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО2, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу АО «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу АО «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: