50RS0№-22

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего ФИО10.

при помощнике ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО11 о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, определении границ и по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив свои требования, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО12, ФИО13, просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков №, №, №, выраженной в наложении (пересечении) границ земельных участков, установить границы этих земельных участков в соответствии с вариантом 2 землеустроительной экспертизы.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком с № площадью 345кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельных участков сторон были установлены. Земельный участок истца с № граничит с земельным участком ответчика с № принадлежащим ФИО4 с земельными участками с № и №, а также с землями общего пользования ФИО14. В 

<

данные изъяты> году стало известно, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям ЕГРН, при этом расположенное строение - жилой дом истца с № частично выходит за границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН. 

ФИО4 предъявила встречный иск, просит признать жилой дом с №, принадлежащий ФИО2 самовольной постройкой и обязать ФИО5 осуществить снос жилого дома с №. 

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель в судебное заседание явился, иск не признал, встречные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (т 1 лд 153). 

Ответчик ФИО16 – представитель в судебное заседание явился, иск не признал. 

Третьи лица - представители ФИО17 ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит основные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные – подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Выбранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и Градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Объектом государственного кадастрового учета является земельный участок.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки, в силу пункта 2 части 6 статьи 63 Закона о реестре,пункта 69Требований к подготовке межевого плана, утвержденныхПриказомМинэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921, является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Согласноп.69Требований к подготовке межевого плана, утвержденныхПриказомМинэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленномЗемельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком с № площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО19

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты>. 

Экспертом установлено, что по Генеральному плану на кальке видно, что изначально был сформирован земельный участок №. Далее, на основании Договора на передачу в индивидуальное пользование земельного участка 

<

данные изъяты> г. ФИО8 передала земельный участок 

<

данные изъяты> сотки тов. ФИО3 в индивидуальное пользование. 

Линейные размеры фактических границ земельного участка, соответствуют линейным размерам границ по Генеральному плану на кальке, т.к. расхождения не превышают допустимое расхождение, за исключением западной границы.

Также установлено, что фактические размеры границ земельных участков уменьшились в допустимых значениях по сравнению с размерами, указанными на Генеральном плане. 

Границы жилого дома на земельном участке № изменились ввиду проведенной реконструкции. Вместе с тем, местоположение западной границы жилого дома осталось без изменений.

Границы земельного участка с К№, определенные в 

<

данные изъяты> году и внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению жилого дома. 

Смещение границ земельного участка с К№ определенных в 

<

данные изъяты> году и внесенных в ЕГРН, относительно границ жилого дома, подтверждает наличие ошибки в координатах границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН. 

Части жилого дома, нежилого строения, фактически расположенных на земельном участке с К№ (собственник ФИО2), располагаются в кадастровых границах смежного земельного участка с К№ (собственник ФИО4). То есть граница между земельными участками с К№, К№ по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы жилого дома и нежилого строения с западной стороны. Вместе с тем, экспертом установлено - западная стена жилого дома не меняла свое местоположение.

Выявленное пересечение фактических границ жилого дома, нежилого строения с границами по сведениям ЕГРН подтверждает наличие ошибки в координатах границ земельных участков с К№, К№ по сведениям ЕГРН. 

Установлено, что конфигурации фактических границ земельных участков в целом соответствуют Генеральному плану ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ

Однако на Генеральном плане ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка 

<

данные изъяты> отображены со смещением от земель общего пользования; границы земельного участка 

<

данные изъяты> отображены со смещением от земель общего пользования и в сторону смежного земельного участка с К№.

Вместе с тем размеры исходного земельного участка 

<

данные изъяты> отображенные на Генеральном плане на кальке, не соответствуют линейным размерам, указанным на Генеральном плане ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые границы земельного участка с К№ параллельно смещены по направлению на восток относительно кадастровых. Площади участков несоответствия границ составляют 

<

данные изъяты> кв.м. с западной стороны и 

<

данные изъяты> кв.м. с восточной. Параллельное смещение кадастровых границ земельных участков относительно фактических является признаком наличия ошибки в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, т.к. часть земельного участка с К№ (собственник ФИО23) по сведениям ЕГРН площадью 

<

данные изъяты> кв.м. располагается в фактических границах земельного участка с К№. 

В соответствии со сведениями из ЕГРН, даты присвоения кадастровых номеров земельным участкам следующие: с К№ (собственник ФИО24) – ДД.ММ.ГГГГ, с К№ (собственник ФИО2) – ДД.ММ.ГГГГ, с К№ (собственник ФИО4) – ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, земельные участки членов ФИО25 были внесены в ЕГРН в один день, вероятнее всего, на основании общего документа о межевании.

Таким образом, смещение кадастровых границ относительно фактических границ по девяти земельным участкам подтверждает наличие ошибки в координатах границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Экспертом разработан вариант № с учётом: фактических границ земельных участков с К№, К№, частично границ смежных земельных участков с К№, К№, К№, К№ по сведениям ЕГРН, соответствия линейных размеров фактических границ земельных участков с К№, К№ Генеральному плану на кальке, сформированному до 

<

данные изъяты> года. Согласно данного варианта площадь земельного участка с К№ К№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.), т.к. расхождение площадей 

<

данные изъяты>. не превышает допустимое 

<

данные изъяты>.м. Площадь земельного участка с К№ К№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.), т.к. расхождение площадей 

<

данные изъяты> не превышает допустимое 

<

данные изъяты>

Для осуществления варианта № необходимо: установить в ЕГРН границы и площади земельных участков с К№ (собственник ФИО2), К№ (собственник ФИО4) в соответствии с координатами таблицы 

<

данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с К№ (собственник ФИО26).

Также экспертом разработан вариант № с учётом: частично фактических границ земельных участков с К№, К№; частично границ смежных земельных участков с К№, К№, К№, К№ по сведениям ЕГРН, площадей земельных участков сторон по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с К№ К№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м.). Площадь земельного участка с К№ К№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.).

Для осуществления варианта № необходимо: установить в ЕГРН границы и площади земельных участков с К№ (собственник ФИО2), К№ (собственник ФИО4) в соответствии с координатами таблицы 

<

данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с К№ (собственник ФИО27); фактическую границу земельного участка с К№ (собственник ФИО2) установить по координатам точек: н2-н3; фактическую границу земельного участка с К№ (собственник ФИО4) установить по координатам точек: 

<

данные изъяты>

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется. 

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными нормами права, оценивая в совокупности представленные доказательства, и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами К№ (собственник ФИО2), К№ (собственник ФИО4) по варианту № заключения эксперта, полагая его требующим меньших затрат и наиболее целесообразным для разрешения сложившегося между сторонами спора.

Также Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО28

Заключением экспертизы установлено, что изменение площади здания ФИО2 было связано с уточнением размеров при проведении обследования, методике подсчета площади и реконструкцией здания (оборудованием мансардного этажа и возведением пристройки). Также было установлено, что признаков самовольной постройки объект не имеет, соответствует требованиям СНиП: конструктивным, противопожарным нормам, градостроительным, санитарно-бытовым, не нарушает нормируемые показатели по инсоляции и освещенности.

Установлено, что исследуемый объект является капитальным. Перенос на другое место без потери прочностных свойств невозможен. 

Объект расположен в фактических границах земельного участка ФИО2, но имеет пересечения с границами по сведениям ЕГРН и частично расположен в границах земельного участка ФИО4

Вместе с тем экспертом было установлено, что общее строительное состояние объекта определено как «работоспособное», признаков возможного обрушения, в том числе и частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего здания, не выявлено. 

Противопожарные расстояния не соответствуют требуемым ввиду взаимного нарушения собственниками зданий на земельных участках К№ (собственник ФИО2), К№ (собственник ФИО4). 

Учитывая это, строения на земельных участках К№ (собственник ФИО2), К№ (собственник ФИО4). принимаются экспертом как сгруппированные, в связи с чем противопожарные расстояния между ними не нормируются. 

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется. 

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014г. определено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при устранении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие устранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из того, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При этом суд учитывает, что спорный объект является реконструированным.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>: № - ФИО5, № - ФИО4, № - ФИО30.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ФИО5, со следующим описанием характерных точек: 

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

Х

У

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ФИО4, со следующим описанием характерных точек: 

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

Х

У

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения ФИО31 соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанных объектах недвижимого имущества.

В иске ФИО6 о признании жилого дома с №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> КН № принадлежащего ФИО5 самовольной постройкой и обязании ФИО5 осуществить снос жилого дома с № отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья ФИО32