САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

УИД: 78RS0005-01-2024-007840-03

Рег. №: 33-4250/2026 Судья: Сафронов Д.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург 29 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

ОсиН. Н.А.,

СудейПри помощнике судьи

ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2025 года по гражданскому делу № 2-1638/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи ОсиН. Н.А., выслушав объяснения представителя ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» – ФИО4, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском, измененным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2022 года по октябрь 2022 года в размере 20 994 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 434 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 27.03.2006 ООО «ЖКС № 1 Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, лит. А. Собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу являлся ФИО5 За период с января 2022 года по октябрь 2022 года на лицевом счете №... указанной квартиры по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 38 101 руб. 80 коп. Истцу стало известно, что ФИО5 умер 19.05.2022. Платежным поручением №... от 28.08.2025 СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» частично произведена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 715 руб. 27 коп.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11.09.2025 исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» удовлетворены, с СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» взыскана задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги за период с января 2022 года по октябрь 2022 года в размере 20 994 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 434 руб.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с постановленным решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.

Истец – ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района», третьи лица – администрация Калининского района города Санкт-Петербурга, Комитет финансов города Санкт-Петербурга, нотариус С. М.И. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ. Нотариус С. М.И. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иные неявившиеся лица ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили. При таком положении в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Из положений п. 1 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом, а также собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, лит. А, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 27.03.2006 (л.д. 31-36).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2004 (л.д. 74), выписки из ЕГРН от 03.03.2023 (л.д. 77-82) и свидетельства о смерти серии №... (л.д. 71) следует, что с 18.02.2004 собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу являлся ФИО5, умерший 19.05.2022.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.04.2023, указанная квартира определена выморочной и перешла в собственность Санкт-Петербурга (л.д. 84). Право собственности на данную квартиру 19.04.2023 зарегистрировано за Санкт-Петербургом (л.д. 88-90).

Из содержания искового заявления, измененного в порядке ст. 39 ГПК РФ, следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января по октябрь 2022 года в размере 20 994 руб. 64 коп., в связи с определением 

<

адрес> выморочной и переходом ее в собственность Санкт-Петербурга, подлежит взысканию с ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга».

В силу Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга относится совершение юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга (п. 3.14.4). Администрация уполномочена, в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (п. 3.13.18).

В п. 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.003.2001 № 310-р (далее по тексту – Положение № 310-р), определено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения помещения в порядке, определяемом названным положением.

Полномочия Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, определенные в п. 3.13.18 Положения № 310-р, аналогичны полномочиям СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», указанным в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202 «Об изменении целей и предмета деятельности санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств», а также уставом СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.09.2019 № 2254-рз.

Так в силу п. 2.1.5.18 указанного Постановления и п. 2.2.1.5.18 Устава, СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» наделено полномочиями по осуществлению в соответствии с действующим законодательством полномочий Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. Уставом установлено, что к видам деятельности, осуществляемым Жилищным агентством Калининского района относится выполнение мероприятий по содержанию жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не переданных третьим лицам и расположенных на территории района (п. 2.3.5.41). К видам деятельности, осуществляемым Жилищным агентством Калининского района относится представление интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений в установленном порядке в судебных органах по делам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение (п. 2.3.8.10).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что ответственность администрации Калининского района города Санкт-Петербурга является дополнительной к ответственности СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», существенным при разрешении вопроса о возможности привлечения к субсидиарной ответственности является факт недостаточности имущества основного должника для погашения задолженности, который подлежит доказыванию в судебном заседании.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, учитывая, что ответчик СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» пользуется объектами инфраструктуры и услугами истца, при этом плату за пользование объектами инфраструктуры не вносит, признав арифметически верным расчет истца, пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ за период с января 2022 года по октябрь 2022 года в размере 20 994 руб. 64 коп.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции о том, что надлежащим ответчиком по делу является СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» верными, вместе с тем с выводами суда о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с января 2022 года по октябрь 2022 года в размере 20 994 руб. 64 коп. согласиться не может, поскольку при расчете взыскиваемой задолженности суд, признав верным расчет истца, не учел заявленное стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 161).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим срок исковой давности по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену.

Согласно исковому заявлению, измененному в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.10.2022.

Вместе с тем, из материалов дела также усматривается, что первоначально истец обратился в суд, указав в качестве ответчика – наследственное имущество ФИО5 (л.д. 2-5). Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 02.10.2024, ненадлежащий ответчик заменен на администрацию Калининского района Санкт-Петербурга (л.д. 95). Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 28.05.2025, ненадлежащий ответчик администрация Калининского района Санкт-Петербурга заменен на надлежащего – СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (л.д. 145-146).

При таком положении, учитывая вышеизложенные положения норм права, в том числе разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», принимая во внимание, что СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» привлечено к участию в деле в качестве ответчика 28.05.2025, а также учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, судебная коллегия приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 является пропущенным.

Соответственно, взысканию подлежит задолженность за период с 01.05.2022 по 31.10.2022.

Согласно расчету, представленному ответчиком, размер задолженности за указанный период составляет 11 715 руб. 27 коп. (л.д. 162-163).

Кроме того, размер задолженности за период с 01.05.2022 по 30.10.2022 в размере 11 715 руб. 27 коп. определен представленным в материалы дела договором №... от 12.08.2025, заключенным между СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» (п. 3.1 договора). Согласно п. 1.1 договора, предметом договора являются затраты управляющей организации за период с 01.05.2022 по 30.10.2022, подлежащие оплате собственником в 2025 году, за предоставленные в пустующее жилое помещение №..., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, жилищно-коммунальные услуги (л.д. 218-220).

В ходе рассмотрения спора, 28.08.2025, ответчиком СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» уплачена задолженность за период с 01.05.2022 по 30.10.2022 в размере 11 715 руб. 27 коп., о чем в материалы дела представлено платежное поручение №... от 28.08.2025 (л.д. 171). Данные обстоятельства истцом не оспариваются.

Таким образом, с учетом ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, взысканию с СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» подлежит задолженность за период с 01.05.2022 по 30.10.2022 в размере 11 715 руб. 27 коп., однако указанная сумма задолженности в ходе разрешения спора оплачена ответчиком в период до разрешения спора судом в добровольном порядке, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таком положении, решение суда первой инстанции в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2025 года отменить. Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 09.02.2026.