Дело № 2-3279/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 14 сентября 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ивановой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» о взыскании денежных средств по договору об участии в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском к ООО «Строй-Инвест» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору ###-НД2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 090 руб., судебных расходов в размере 10 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юго-Запад» был заключен договор займа ### на сумму 1 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юго-Запад» был заключен договор займа ### на сумму 100 000 руб. ООО «Юго-Запад» приняло на себя обязательство о заключении договора долевого участия в строительстве и произвести зачет денежных средств в счет оплаты 2-комнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Юго-Запад» с заявлением о расторжении договора займа ### с возвратом денежных средств в размере 700 000 руб., а остаток денежных средств зачесть в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Строй-Инвест» был заключен договор ### об участии в долевом строительстве. Согласно договора, ООО «Строй-Инвест» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построит многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, в районе 

<

...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Цена ориентировочной площади объекта недвижимости составляет 1 441 200 руб. Согласно п. ### договора участник долевого строительства обязан в срок по ДД.ММ.ГГГГ оплатить денежные средства в размере 900 000 руб.. что составляет 26,47 кв.м. В срок по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила 13,53 кв.м. ориентировочной площади объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ договор ### от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения, на условиях отсутствия индексации и возврата в течении 1 месяца с момента заключения ООО «Строй-Инвест» договора на объект долевого строительства с новым участником долевого строительства. До настоящего времени денежные средства, уплаченные по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не возвращены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом их уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Строй-Инвест" ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строй-Инвест» было заключено соглашение о расторжении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом ### соглашения предусмотрено, что фактически внесенные участником долевого строительства денежные средства возвращаются без индексации в течение 1 месяца с момента заключения застройщиком договора на объект долевого строительства с новым участником долевого строительства в соответствии с п.### договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и ФИО4 был заключен договор об участии в долевом строительстве ###. Государственная регистрация указанного договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Часть 1 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 заключен договор ### об участии в долевом строительстве (л.д.###). 

В соответствии с п. ###. договора, его предметом является следующее: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом (### по ГП) по адресу: 

<

...>, в районе 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и после получения разрешения нВ ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства долю в объекте недвижимости в виде квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

В соответствии с п. ### договора цена ориентировочной площади объекта долевого строительства, с учетом ранее оплаченных средств, указанных в п.### составляет на момент заключения договора 1 441 200 руб. 

Согласно п.### договора участник долевого строительства обязан по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) оплатить 900 000 руб., что составляет 26,47 кв.м ориентировочной площади объекта долевого строительства.

Согласно п.### договора участник долевого строительства обязан по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) оплатить 13,53 кв.м ориентировочной площади объекта долевого строительства. 

Установлено, что ФИО1 в срок по ДД.ММ.ГГГГ оплатила 13,53 кв.м. ориентировочной площади объекта долевого строительства, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строй-Инвест» заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.###). 

Согласно п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически внесенные участником долевого строительства денежные средства возвращаются без индексации в течении одного месяца с момента заключения застройщиком договора на объект долевого строительства с новым участником долевого строительства в соответствии с п.### договора ### об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Строй-Инвест» с претензией о возврате уплаченных денежных средств (л.д.###).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и ФИО7. был заключен договор об участии в долевом строительстве ###. Государственная регистрация указанного договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору ### об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей. 

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно расчета истца период просрочки по перечислению денежных средств по соглашению о расторжении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ составляет 237 дней с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день, после заключения договора об участии в долевом строительстве с новым участником долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 132 090 руб. 

Вместе с тем, суд не соглашается с представленным расчетом истца, поскольку в указанный период времени менялась ставка рефинансирования. В связи с чем, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен выглядеть так:

Значение ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ приравнивается к ключевой ставке.

Размер ставки рефинансирования по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%.

Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 дней.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 600 руб. (900 000 руб. х 10% /150 х 66 дн.).

Размер ставки рефинансирования по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,75%.

Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 дней.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 060 руб. (900 000 руб. х 9,75% /150 х 36 дн.).

Размер ставки рефинансирования по состоянию на период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,25%.

Количество дней просрочки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 дней.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 640 руб. (900 000 руб. х 9,25% /150 х 48 дн.).

Размер ставки рефинансирования по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9%.

Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 дней.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 520 руб. (900 000 руб. х 9% /150 х 88 дн.).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 820 руб. (39 600 руб. + 21 060 руб. + 26 640 руб. + 47 520 руб.).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае, предусмотренных законом оснований выйти за пределы заявленных требований не имеется. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов в размере 132 090 руб. – в пределах заявленных требований. 

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В добровольном порядке требования истца о возврате денежных средств не были удовлетворены, в этой связи с ответчика надлежит взыскать штраф, который составляет 516 045 руб. ((900 000 руб. + 132 090 руб.):2).

Оснований для снижения указанных процентов и штрафа у суда не имеется, ответчиком ходатайств о снижении указанных сумм не заявлялось.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

В материалы дела в подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлены: договор № ### на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца (2 заседания), объем проделанной им работы, суд с учетом требований разумности, установленных ст.100 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, то суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 360 руб. 45 коп., рассчитанную с учетом характера заявленных требований и пропорциональности их удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 090 руб., штраф в размере 516 045 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 360 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Председательствующий судья Н.В.Авдеева

Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2017 г.

Судья Н.В.Авдеева