дело № 2-815/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Протопоповой,

при секретаре С.А. Бикаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии города Новосибирска, Администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,указав в обоснование иска, что он является собственником квартиры 

<

адрес>.

В 2018 году им был заказан и разработан проект перепланировки и переустройства квартиры, по проекту планировалось демонтаж перегородок с дверными блоками, монтаж перегородок с дверными блоками, изменение марки и местоположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. 19.03.2018 администрацией было выдано истцу согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом. Строительные работы были выполнены в период лета – осени 2018 года. 03.12.2018 был составлен технический паспорт. В декабре 2018 года истец обратился в администрацию Советского района г. Новосибирска с просьбой ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном состоянии, получил отказ по причине выявления разночтений между техническим паспортом и проектом, а именно: на площади жилых комнат установлены раковины, изменено название помещения.

По результатам технического заключения, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» 18.01.2019 в квартире истца была произведена перепланировка, а именно: 

- демонтированы две перегородки с дверными блоками;

- демонтирована часть перегородки между санузлом и жилой комнатой;

- демонтирован шкаф;

- заделан проем между коридором и санузлом;

- частично заделан проем в жилой комнате;

- смонтирована перегородка с дверным блоком;

- на площади жилой комнаты образован шкаф и санузел;

- смонтированы сантехприборы;

- изменены места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

Врезультате выполненной перепланировки строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, выполненные изменения не противоречат требованиям законодательства, несущие конструкции изменениям не подвергались, изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ФФБУЗ «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>, перепланировка квартиры соответствует установленным требованиям.

В связи с этим истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск.

Ответчик администрация Советского района города Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, ранее направили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из содержания отзыва следует, что ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик мэрия города Новосибирска представителя в судебное заседание представителя не направили, ранее направили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из содержания отзыва следует, что ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями пунктов 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с огранном местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д.6).

В 2018 году им был заказан и разработан проект перепланировки и переустройства квартиры, по проекту планировался демонтаж перегородок с дверными блоками, монтаж перегородок с дверными блоками, изменение марки и местоположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. 19.03.2018 администрацией было выдано истцу согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом. Строительные работы были выполнены в период лета – осени 2018 года. 03.12.2018 был составлен технический паспорт

Разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию в перепланированном состоянии не выдано, в связи с тем, что выявлены разночтения от согласованной проектной документации технического паспорта.

Фактически истцом произведены нижеследующие работы:демонтирована часть перегородки с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №; демонтирована часть перегородки с дверным блоком между кухней № и жилой комнатой №; демонтирована часть перегородки между санузлом № и жилой комнатой №; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами № и №; демонтирован шкаф №; заделан проем в стене между коридором № и санузлом №; частично заделан проем в жилой комнате №; смонтирована перегородка с дверным блоком на площади жилой комнаты №; на площади жилой комнаты № смонтированы перегородки с дверным блоком (в результате образованы помещения: шкаф №, санузел №); на площади жилой комнаты № смонтирована перегородка (в результате образовано помещение: шкаф №); смонтированы сантехприборы (раковины, душевая кабина); изменены места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. (л.д.25-26). 

В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Так, согласно заключения судебной экспертизы № от 04.07.2019г, проведенной ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 121 – 129а) следует, что планировка, внутриквартирные сети и инженерное оборудование квартиры 

<

адрес> после выполненных изменений соответствуют требованиям действующих нормативных документов в строительстве; отклонения от проекта, допущенные при производстве работ, являются несущественными, поскольку не нарушают требований нормативных документов к объемно-планировочным решениям и инженерному оборудованию, а также не нарушают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях, эти отклонения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушают; обследованная квартира, ее планировка и инженерное оборудование соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным 31.01.2019 ФФБУЗ «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>, перепланировка квартиры соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.,подсобной -28.0 кв.м., при следующем назначении помещений : коридор 3.9 кв.м., жилая комната- 10.54 кв.м.,шкаф 0.7 кв.м., коридор-1.8 кв.м., санузел 1.3 кв.м., санузел 1.2 кв.м., шкаф 0.7 кв.м., жилая комната 10.2 кв.м., кухня-столовая-17.1 кв.м., жилая комната 7.6 кв.м., шкаф 1.3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Протопопова Е.Р.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года