дело № 2-5198/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В., 

с участием помощника прокурора Соколова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино Московской области к ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУИЖВ администрации г. Фрязино Московской области, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ФИО1 был вселен в квартиру жилой площадью 50,8 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, согласно контрольному талону к ордеру № от 16.04.1971г. в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 Ордер был выдан на основании решения исполнительного комитета Фрязинского горсовета от 13.04.1971 года. ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире 05.08.2003года.

Нанимателем согласно финансовому лицевому счету № от 18.07.2017 является ФИО6, мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются пользователями данной квартиры, после смерти ФИО6 договор социального найма не переоформили.

27 февраля 2017 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произошел пожар. Согласно справке отдела надзорной деятельности по Щелковскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Московской области от 14.03.2017 № причиной возникновения пожара послужило неосторожное обращение с огнем гр. ФИО6 После пожара ответчики не привели спорное жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. В адрес ЖЭУ неоднократно поступали жалобы жителей дома. Также в адрес КУИЖВ администрации 

<

адрес> по просьбам жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился депутат Совета депутатов 

<

адрес> ФИО7 с просьбой принять необходимые меры к ответчикам.

КУИЖВ администрации г. Фрязино неоднократно направлялись письма ФИО1 с просьбой устранить нарушения действующего законодательства и привести жилое помещение в надлежащее состояние. Также, администрацией города Фрязино ответчикам была предложена комната для временного проживания на время проведения текущего ремонта, на что они ответили отказом. Ответчики указанные требования добровольно не удовлетворили, что подтверждается актом обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда после пожара от 14.07.2017г.

При обследовании спорной квартиры комиссией 14 июля 2017 года было выявлено, что квартира после пожара не приведена в надлежащее состояние, нанимателем текущий ремонт не производился.

В связи с изложенным, уточнив требования, просит суд о прекращении ответчикам ФИО1 и ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования в их уточнении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, судом постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении заявленными необоснованно и неподлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 был вселен в квартиру жилой площадью 50,8 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> согласно контрольному талону к ордеру № от 16.04.1971г. в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 Ордер был выдан на основании решения исполнительного комитета Фрязинского горсовета от 13.04.1971 года (л.д.7-8). Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире 05.08.2003года.(ол.д.10-11).

Нанимателем согласно финансовому лицевому счету № от 18.07.2017 является ФИО6, мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются пользователями данной квартиры, после смерти ФИО6, договор социального найма не переоформлялся.

27 февраля 2017 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произошел пожар. Согласно справке отдела надзорной деятельности по Щелковскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Московской области от 14.03.2017 № причиной возникновения пожара послужило неосторожное обращение с огнем гр. ФИО6 (л.д.15).

Также из материалов дела усматривается что ФИО1 обращался к ответчику 28.02.2017 года с просьбой произвести ремонт жилого помещения, используемого по договору социального найма в связи с произошедшим пожаром.

Также, из представленных ответов администрации г. Фрязино усматривается, что в проведении такого ремонта ему отказано и указано что, от предложенного временного жилья он с соответчиком отказался.

Однако, доказательств направления предложения на выселение из квартиры временно, на время проведения ремонта, а также доказательств того, что ответчики от переезда отказались, отказались освободить жилое помещение по определенным основаниям, не усматривается.

Из письма в адрес ЖЭУ неоднократно поступали жалобы жителей дома. Также в адрес КУИЖВ администрации г.Фрязино по просьбам жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился депутат Совета депутатов 

<

адрес> ФИО7 с просьбой принять необходимые меры к ответчикам.

КУИЖВ администрации неоднократно направлялись письмо ФИО1 с просьбой устранить нарушения действующего законодательства и привести жилое помещение в надлежащее состояние. 

При обследовании спорной квартиры комиссией 14 июля 2017 года было выявлено, что квартира после пожара не приведена в надлежащее состояние, нанимателем текущий ремонт не производился (л.д.9).

В соответствии с подп. е п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу абз. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статьей 84 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Как следует из материалов дела, пожар в квартире произошел по вине бывшего нанимателя - умершей ФИО6 

Более того, проживание в настоящее время ответчиков в спорном жилом помещении не установлено, что истцом не отрицается, требований о расторжении договора социального найма ввиду определенных обстоятельств также не было заявлено. 

Также, усматривается несоблюдение истцом установленного ст. 91 ЖК РФ порядка о предупреждении нанимателя жилого помещения и совместно проживающих с ним граждан о необходимости устранить нарушения правил содержания жилых помещений, налицо отсутствие доказательств разрушения самими ответчиками занимаемого жилого помещения, при этом, со стороны ФИО1 имеется заявление с просьбой отремонтировать квартиру, на что был получен отказ, т.е. ответчик выразил желание на приведение имущества, пострадавшего хотя и не по его вине, в надлежащее состояние. Таким образом, возможный выезд из квартиры связан с невозможностью ее целевого использования для проживания, а жилого помещения для временного проживания для ответчиков, согласно ответа администрации не имеется, и не предоставлено.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм права, подлежащих применению в данном случае - ст. ст. 68, 69, 83, 91 ЖК РФ, учитывая, что выселение без предоставления иного жилого помещения также является крайней мерой ответственности нанимателя и членов его семьи, фактическое проживание ответчиков в спорной квартире не установлено, также принимая во внимание, что надлежащих доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что имеются действия (либо бездействия) непосредственно ответчиков и они направлены на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, а также, что неудовлетворительное санитарно-техническое состояние квартиры влечет разрушение жилого помещения, в котором проживают ответчики, истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино Московской области к ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий федеральный судья Разумовская Н.Г.