Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 Зохраб оглы о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец ООО «КВАРТАЛ», после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. ) обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 Зохраб оглы задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по нежилому помещению общей площадью 93,1 кв.м. (договор №/у), в размере 69 549 (шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 73 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по нежилому помещению общей площадью 19,4 кв.м. (договор №/у), в размере 14 970 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 22 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по нежилому помещению общей площадью 55,0 кв.м. (договор №/у), в размере 42 435 (сорок две тысячи четыреста тридцать пять) рублей 24 копейки. Взыскать с ФИО1 Зохраба оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» пени: за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 6 724 (шесть тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 92 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 1 368 (одна тысяча триста шестьдесят восемь) рублей 77 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 55,0 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 3 879 (три тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 99 копеек, государственную пошлину в размере 4 281 (четыре тысячи двести восемьдесят один) рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ). Ответчик ФИО1оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено. 

В соответствии со ст. 113 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 15.04.2005г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями), регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

С целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено

законом или договором. Из содержания ст.158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст.153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

ФИО1 оглы является собственником нежилого помещения (пом.1 (1)), общей площадью 93,1 кв.м. (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1 оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом. 

ФИО1 оглы является собственником нежилого помещения, общей площадью 19,4 кв.м. (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1 оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом. 

ФИО1 оглы является собственником нежилого помещения (пом.3 (3)), общей площадью 19,4 кв.м. (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу 

<

адрес>, г.о. Балашиха, ул. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1 оглы заключен договор №/у управления многоквартирным домом. Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами. В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами. До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме истцу не передавали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производить по тарифу, установленному органами местного самоуправления, который согласно договору управления является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует. Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств. В силу ст.155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. В договоре управления сторонами установлен срок оплаты стоимости услуг не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. В соответствии с ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией. Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха. В указанных платежных документах ответчик ежемесячно уведомляется Истцом о расчете за прошедший месяц платы за помещение и коммунальные услуги, о задолженности за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплатите. Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. г. по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м. (договор №/у), в размере 69 549 (шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 73 копейки. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 оглы образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м. (договор №/у), в размере 14 970 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 22 копейки. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 оглы образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, за нежилое помещение общей площадью 55,0 кв.м. (договор №/у), в размере 42 435 (сорок две тысячи четыреста тридцать пять) рублей 24 копейки.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представили. Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями. Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности. Пени для взыскания с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 6 724 (шесть тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 92 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 1 368 (одна тысяча триста шестьдесят восемь) рублей 77 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 55,0 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 3 879 (одна три тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 99 копеек, что указано в формуле расчета. пени. Ответчик возражений по расчету заложенности и пени, представленных истцом, не заявили. Суд проверил расчет задолженности, представленных истцом, и не нашел в них ошибок.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4 281 (четыре тысячи двести восемьдесят один) рубль (л.д. __).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 4 281 рубль. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАРТАЛ» и ИП ФИО3 заключили договор № об оказании юридических услуг.

Из платежного поручения № усматривается, что Истец произвел оплату по вышеуказанному договору в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «КВАРТАЛ» понесло расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и платежным поручением.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 Зохраб оглы о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Зохраб оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по нежилому помещению общей площадью 93,1 кв.м. (договор №/у), в размере 69 549 (шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 73 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по нежилому помещению общей площадью 19,4 кв.м. (договор №/у), в размере 14 970 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 22 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по нежилому помещению общей площадью 55,0 кв.м. (договор №/у), в размере 42 435 (сорок две тысячи четыреста тридцать пять) рублей 24 копейки. 

Взыскать с ФИО1 Зохраба оглы в пользу ООО «КВАРТАЛ» пени: за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 6 724 (шесть тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 92 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 1 368 (одна тысяча триста шестьдесят восемь) рублей 77 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., за нежилое помещение общей площадью 55,0 кв.м. (договор №/у), сумма пени составляет 3 879 (три тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 99 копеек, государственную пошлину в размере 4 281 (четыре тысячи двести восемьдесят один) рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Гришакова

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Б.Гришакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>