.

Дело № 2 – 858/2024

УИД 67RS0021-01-2024-001097-65

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 24 мая 2024 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, где просит сохранить квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым № 

<

номер> в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником спорной квартиры, в которой без соответствующего разрешения органов местного самоуправления была произведена реконструкция. Согласно выводам экспертного заключения, составленного ООО «МФЦ «Бином», площадь квартиры изменилась: на 30.09.2004 общая площадь квартиры составляла 53,9 кв.м, в том числе жилая - 28,5 кв.м, на 01.11.2023 общая площадь квартиры составляет 63,9 кв.м, в том числе жилая – 27,4 кв.м, подсобная площадь 36,5 кв.м. На основании изложенного и в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 15.11.2004 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 67-АА № 

<

номер> (л.д.13, 14).Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной в пределах объекта недвижимости с кадастровым № 

<

номер> (л.д.69-70).

Из материалов дела и объяснений истца, следует, что последней в целях улучшения условий проживания без получения на то разрешительной документации была выполнена реконструкция квартиры.

Из поэтажного плана квартиры №3, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на 30.09.2004 следует, что до реконструкции она имела: три жилые комнаты (помещения № 2, № 3, № 4) площадями соответственно 8,5 кв.м, 11,9 кв.м, 8,1 кв.м, кухню (помещение № 5) площадью 7,3 кв.м, коридор (помещение № 1) площадью 4,3 кв.м, ванну (помещение №6) площадью 4,2 кв.м, две пристройки (помещения №7, №8) площадями соответственно 5,8 кв.м. и 3,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 53,9 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м. (л.д. 35).

В процессе реконструкции квартиры проведены следующие работы: между помещениями № 4 площадью 8,1 кв.м и № 3 площадью 11,9 кв.м выполнены работы по демонтажу дверного блока, после чего выполнены строительные работы по демонтажу перегородки, в результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующего помещения: №3 площадью 19,1 кв.м; между помещениями №1 площадью 4,3 кв.м и № 5 площадью 7,3 кв.м выполнены работы по демонтажу дверного блока, перегородки с дверным проемом и демонтаж отопительной печи, после чего выполнены строительно-монтажные работы по возведению новой перегородки с дверным проемом и последующим устройством дверного блока, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующих помещений: №1 площадью 4,0 кв.м, № 5 площадью 8,3 кв.м; между помещениями №7 площадью 5,8 кв.м и № 8 площадью 3,8 кв.м выполнены работы по демонтажу дверного блока, перегородки с дверным проемом, после чего выполнены строительно-монтажные работы по возведению пристройки с оконными и дверными проемами с последующим устройством дверных и оконных блоков: помещение № 7 площадью 13, 8 кв.м, помещение № 9 площадью 6,1 кв.м; в помещение № 6 площадью 4,2 кв.м установлены сантехнические приборы (унитаз, умывальник); в помещении № 9 общей площадью 6,1 кв.м выполнено устройство напольного котла АОГВ. 

После реконструкции, согласно поэтажному плану, составленному ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания», по состоянию на 01.11.2023 квартира имеет: три жилые комнаты (помещения № 2, № 3, № 5) площадями соответственно 8,4 кв.м и 19,1 кв.м, 8,3 кв.м, кухню (помещение № 7) площадью 13,8 кв.м, два коридора (помещения № 1 и № 8) площадями соответственно 4,0 кв.м и 6,1 кв.м, туалет (помещение № 6) площадью 4,2 кв.м. (л.д.36-37).

В результате произведенной реконструкции произошло уменьшение жилой площади квартиры с 28,5 кв.м до 27,4 кв.м, общая площадь увеличилась с 53,9 кв.м до 63,9 кв.м., подсобная площадь составила 36,5 кв.м.

Согласно выводам заключения, выполненного ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания», строительные конструкции реконструируемой квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям находятся в работоспособном состоянии. Трехквартирный жилой дом, в котором располагается обследуемая квартира, является капитальным, с неизменными строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Строительные конструкции квартиры № 3 не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Квартира, в которой производилась реконструкция, может быть сохранена и пригодна для эксплуатации (л.д.19-32).

Учитывая отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорную квартиру, имеющегося в материалах дела заключения, а также исследованные судом материалы дела, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру 

<

адрес> с кадастровым № 

<

номер>, общей площадью 63,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2024 г.

Председательствующий /подпись/ О.В. Ульяненкова

.

.

.

. 

.

.

.

.

.