Дело № 2-791/18 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е., 

при секретаре /иные данные/., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации /иные данные/ сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации /иные данные/ сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что /дата/ между истцом и /иные данные/. заключен договор купли -продажи, на основании которого он приобрел в собственность земельный участок площадью /иные данные/ кв.м. и дом, расположенные по адресу: /адрес/. Сделка между сторонами была полностью исполнена, /иные данные/ передал истцу дом и земельный участок, ключи от дома, истец полностью оплатил цену по договору, однако акта приема- передачи не составлялось. Договор был составлен в письменном виде, содержит все существенные условия договора купли -продажи. На момент заключения договора адрес дома был указан, как /иные данные/ - без указания номера и улицы. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован в сельской администрации, согласно требования действующего законодательства на тот период времени. В настоящее время истец не может зарегистрировать сове право собственности на земельный участок и жилой дом в регистрирующем органе, поскольку /иные данные/, имеются ли у него наследники он не знает. Предъявить требования о государственной регистрации перехода права собственности он не может, поскольку право /иные данные/. на земельный участок и дом возникло до принятия закона о государственной регистрации, что подтверждается справкой директора МКУ «УКС /иные данные/ муниципального района» от /дата/ года, в Управление Росреестра он свое право собственности не переоформлял. Несмотря на то, что запись о регистрации договора имеется в сельской администрации и истец указан как собственник земельного участка в похозяйственной книге, глава администрации отказался выдать истцу выписку на данный земельный участок, что не позволяет истцу оформить право собственности на землю в упрощенном порядке (на основании выписке из похозяйственной книги). /иные данные/. на момент сделки являлся собственником дома и земельного участка, что подтверждается, как записями из похозяйственной книги, так и договором купли - продажи, зарегистрированным в администрации и удостоверенным нотариусом, имел право на отчуждение, между нами были согласованы все существенные условия сделки, истец исполнил все обязательства по оплате, продавец исполнил свои обязательства по передаче дома и земельного участка, претензий не имели, спор в отношении переданного имущества отсутствует. На основании изложенного истец просил признать право собственности на земельный участок и жилой дом.

Определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. 

Стороны в судебное заседание не явились о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР (вред. от 24.12.1992) в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Из распоряжения главы /иные данные/ администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области следует, что за гражданином /иные данные/ закреплен в собственность (бесплатно) по наследству земельный участок площадью /иные данные/ кв.м. в д. Наченье для ведения личного подсобного хозяйства (садоводства) (л.д.12).

Из материалов дела следует, что /дата/ между /иные данные/., именуемым «Продавец» и ФИО1, именуемый «Покупатель» был заключен договор о купле-продаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью /иные данные/ кв.м., из них жилой /иные данные/ кв.м., с надворными постройками, находящийся в /иные данные/ Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, расположенный на земельном участке площадью /иные данные/ кв.м. в границах чертежа, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в собственности гр/иные данные/. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности /иные данные/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Договорная цена проданного имущества составила /иные данные/ рублей, которые были переданы продавцу. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент договора продавец или покупатель не мог не знать, указанный договор был подписан /иные данные/. и ФИО1 (л.д.13-16). 

Указанный договор был удостоверен нотариусом /иные данные/ и зарегистрирован в /иные данные/ сельской администрации. Впоследствии в похозяйственную книгу были внесены соответствующие изменения о собственнике дома, которым на основании договора дарения стал ФИО1 (л.д. 8).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был подписан 09 июля 1994 года, то есть до вступления в законную силу Закона о регистрации, содержание письменного договора свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиями договора об отчуждении объекта недвижимости, право собственности истца на указанное имущество никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации /иные данные/ сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью /иные данные/ кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (садоводства), и расположенный на нем жилой дом общей площадью /иные данные/ кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова