Дело № 2-2778/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Силен» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Силен» о признании права собственности на нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> включающее в себя помещения на поэтажном плане № в литере «А» на первом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее – Помещение №3, Дом). Требования мотивированы тем, что истец исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор), уплатил застройщику ООО «Силен» 4 536 000 руб. Государственная регистрация Договора осуществлена 26.12.2014г. Ответчик нарушил свои обязательства, в предусмотренный Договором срок Помещение №3 истцу не передал.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО2 на иске настаивала, указала, что ко дню рассмотрения дела Дом сдан в эксплуатацию, однако ответчик не совершил действия, которые позволили бы истцу зарегистрировать свои права на Помещение №3.

Представитель ответчика в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Указанные истцом обстоятельства, а именно заключение сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора о долевом участии в строительстве (на Помещение №3), выплата истцом ответчику предусмотренной Договором суммы в размере 4 536 000 руб., осуществление государственной регистрации права 26.12.2014г. подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ответчика о внесении вышеуказанной суммы, отметкой Управления Росреестра по Ульяновской области на Договоре об осуществлении государственной регистрации.

В период рассмотрения дела, 19.06.2019г., Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ответчику выдано разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. 

Согласно ст. ст. 8, 8.1. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из содержания указанных положений закона следует, что ответчик обязан составить передаточный акт с указанием характеристик жилого помещения и выполнить иные действия, позволяющие участнику долевого строительства подать документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

По настоящему делу ответчик, являющийся застройщиком Дома, не предоставил суду доказательства, подтверждающие выполнения предусмотренных законом и Договором обязанностей.

Соответствие предложенного истцом описания Помещения №3 параметрам, указанным в Договоре, подтверждается планом первого этажа и экспликацией помещений первого этажа Дома, справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии площади помещения, указанного в Договоре, с учётом включения в него помещений на поэтажном плане № в литере «А» на первом этаже Дома, Помещению №3.

Поскольку истец свои обязательства по Договору исполнил, Дом в эксплуатацию введён, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на Помещение №3.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Силен» удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> включающее в себя помещения на поэтажном плане № в литере «А» на первом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов