Дело № 2-1224/2018

19 июня 2018 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Матвеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Котласагропромснаб» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Котласагропромснаб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, оплате услуг электроэнергии и эксплуатационных расходов в размере 184409,10 рублей. В обоснование требований указано, что __.__.__ между сторонами были заключены договор аренды складского помещения для эксплуатации оборудования по ремонту автомобилей, находящегося по адресу: ...., сроком до __.__.__ и соглашение о возмещении затрат по оплате услуг электроэнергии и эксплуатационному обслуживанию. __.__.__ договор аренды расторгнут. ФИО1 обязательства по внесению арендной платы и платежей по соглашению исполнялись частично, произвольными платежами без разбивки по выставленным счетам. Согласно акту сверки взаимных расчетов за __.__.__ года задолженность арендатора по арендной плате, оплате услуг электроэнергии и эксплуатационным расходам составила 184409,10 рублей.

Определением суда от __.__.__ производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды и соглашению от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования уменьшила, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Котласагропромснаб» задолженность по арендной плате за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 79000 рублей, задолженность по соглашению о возмещении затрат по оплате услуг электроэнергии, водоснабжению и эксплуатационному обслуживанию за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 11002,50 рубля. Доводы привела аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту его жительства (регистрации) возвращено организацией почтовой связи за истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подлежащей применению к судебным извещениям, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных неполучением судебной корреспонденции несет получатель.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности получения судебной корреспонденции, ответчик не представил.

Кроме того, о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела и о проведении предварительного судебного заседания __.__.__ ФИО1 уведомлен надлежащим образом по правилам ч. 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом на основании исследованных в судебном заседании доказательств, __.__.__ между ООО «Котласагромпромснаб» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды склада.

По условиям договора истец обязался предоставить ответчику во временное пользование складское помещение общей площадью 163,7 кв. м, расположенное по адресу: .... а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пунктам 2.1, 3.3 договора арендная плата за пользование складом составляет 20000 рублей в месяц и подлежит оплате авансовым платежом в 100 % размере 5-го числа текущего месяца.

Соглашением сторон размер арендной платы в период с __.__.__ по __.__.__ был установлен в размере 15000 рублей, а в период с __.__.__ по __.__.__ - в размере 5000 рублей.

Пунктом 4.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обеспечивает арендатора электроэнергией, водоснабжением, канализацией с последующим возмещением затрат арендодателя в порядке соглашения к договору.

Такое соглашение подписано сторонами __.__.__, по условиям которого ответчик обязался возмещать истцу затраты по оплате потребленной электроэнергии, водопотреблению, эксплуатационному обслуживанию.

Согласно разделу 2 соглашения возмещение указанных затрат производится не позднее 5-ти дней с момента предоставлению ответчику счетов. Расчет стоимости потребленной электроэнергии производится на основании счетов, выставленных истцу ОАО «Архэнергосбыт» согласно показаний измерительных счетчиков плюс потери трансформаторов электроподстанций ТП-44 и ТП-95. Расчет стоимости воды и сточных вод производится по показаниям водомера и оплачивается согласно действующих расценок МП «Горводоканал». За перекачку сточных вод оплата возмещается согласно действующих расценок Речного порта. За техническое обслуживание низковольтной сети линии электропередачи от подстанции арендодателя до арендатора устанавливается дополнительная плата в размере 25 % от стоимости потребляемой арендатором электроэнергии. За техническое обслуживание и содержание водопроводной и канализационной сети арендатору устанавливается дополнительная плата в размере 15 % от стоимости потребленной арендатором воды и стоимости сточных вод.

Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды.

Несмотря на то, что передаточный акт по договору не составлялся, складское помещение фактически было передано истцом ответчику __.__.__, что подтверждается актами сверки взаимных расходов за __.__.__ годы, подписанных сторонами, приходными кассовыми ордерами о получении истцом от ответчика арендных платежей по договору, начиная с __.__.__, соглашением сторон об изменении арендной платы и о расторжении договора аренды.

Срок действия договора аренды был установлен с __.__.__ по __.__.__.

В связи с тем, что ни одна из сторон договора не потребовала его расторжения, он считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях.

Договор аренды расторгнут по соглашению сторон с __.__.__.

__.__.__ истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору, которая не исполнена последним.

Согласно акту сверки взаимных расходов за __.__.__ год, подписанному сторонами, задолженность ответчика по арендной плате и по возмещению затраты по оплате потребленной электроэнергии, водопотреблению, эксплуатационному обслуживанию по состоянию на __.__.__ составила 71627,50 рублей.

Согласно расчетам истца, подтвержденным материалами дела, задолженность ответчика по арендной плате за __.__.__ года составила 15000 рублей, по оплате затрат истца по соглашению за этот же период - 3375 рублей.

Следовательно, размер общей задолженности по договору составляет 90002,50 рубля (71627,5 + 15000 + 3375).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик не представил, с него подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору в заявленном размере.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2900 рублей /(90002,5 - 20000) х 3 % + 800/.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Котласагропромснаб» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Котласагропромснаб» задолженность по договору аренды склада от __.__.__ в размере 90002 рублей 50 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева