ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 апреля 2017 года 

Черемховский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Черемховский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, который препятствует его проникновению в квартиру и не хочет по собственному желанию выписываться и выселяться из квартиры.

В этой связи, истец просит суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО6 

Представитель истца ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в спорном жилом помещении проживает прежний владелец дома, которые членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ним он никогда не вел, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик ФИО1 категорически отказывается, тем самым нарушат конституционные права истца как собственника квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО6, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Черемховский», будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания другим лицам на основании договора.

Судом установлено, что никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Следовательно, у ответчика ФИО1 отсутствуют какие-либо вещные права в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1, ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, проживать с собственником жилого помещения имеют право лишь члены семьи данного собственника и в исключительных случаях иные граждане, которые признаны членами семьи собственника, и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Ответчик ФИО1, не являясь членом семьи собственника ФИО2, без согласия собственника, проживает по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, добровольно выселиться из спорного жилого помещения отказывается.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. По смыслу положений п. 4 ст.212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Судебная защита права собственности может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника, владеющего имуществом, по предусмотренному законом основанию. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, ФИО2 вправе предъявить требования о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В данном случае таких оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика не имеется. 

Документов, подтверждающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду не предоставлено.

При установленных судом обстоятельствах, ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, поскольку право пользования указанным жилым помещением у него прекращено.

Ответчик имеет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Допустимые доказательства прав на проживание в спорном жилом помещении ответчиком суду не представлены, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд полагает, что регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, создает собственнику жилого помещения ФИО2 препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворение заявленных исковых требований ФИО2 в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> его выселении из указанного жилого помещения, следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.С. Некоз

Копия верна. Судья: