УИД:23RS0042-01-2023-005975-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 января 2024 года 

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-423/2024 по иску 

<

ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск, в котором просит установить границы земельного участка общей площадью 1310 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и для строительства продовольственного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-а и земельного участка общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер 

<

№> (договор № 4700003386 от 15.10.2004г.), категория земель: земли населенных пунктов – для организации входа в магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а по фактическим границам, сведения о которых содержатся в Заключении эксперта ООО «Геодезия плюс» № 02/09/22-49 от 02.09.2022г. 

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1300 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и для строительства продовольственного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, который имеет уточнённые границы в сведениях ЕГРН. На данном земельном участке расположены строения принадлежащие истцу. В ходе проведения повторных кадастровых работ выяснилось, что здание магазина литер «А» кадастровый 

<

№> общей площадью 228,5 кв.м., частично выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по сведениям ЕГРН. К данному земельному участку вплотную примыкает ещё арендованный истцом у администрации МО г. Новороссийск земельный участок (договор № 4700003386 от 15.10.2004г.) общей площадью 76 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по тому же адресу, который был предоставлен истцу для входной группы. При оформлении права собственности на данное здание - магазина, магазин располагался в фактических границах земельного участка, иначе не было бы признано право собственности на него, из чего следует, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН. Кроме того, смещение границ по сведениям ЕГРН от фактических произошло и в арендованном земельном участке. Документом, где содержатся данные о длинах границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, является чертеж границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а (предыдущего собственника 

<

ФИО2), утвержденный 12 февраля 2003 года главным специалистом КЗРиЗ города Новороссийска 

<

ФИО6 Кадастровым инженером 

<

ФИО7 были подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Согласно заключениям кадастрового инженера 

<

ФИО7 в результате проведения комплекса геодезических работ было определено не соответствие фактических границ земельных участков, с границами установленными в ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, была утверждена УАИГ МО г. Новороссийска от 24 июля 2020 года № 02.03-1.4-6186/2. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> был согласован с зам. начальника УАиГ МО Новороссийска, а также со всеми смежными землепользователями, что подтверждает отсутствие споров по фактическим границам. Необходимо отметить, что земельный участок находится в давно сложившейся застройке, и реестровая ошибка была вызвана тем, что раньше измерения проводили неточными измерительными приборами. Ранее истец обращался в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, однако решением Приморского районного суда города Новороссийска от 28 сентября 2022 года по гражданскому делу 2-2053/2022 в удовлетворении исковых требований об установлении наличии реестровой ошибки было отказано. При этом в мотивировочной части решения суд указал, что выводы суда не лишают истца права на обращение в суд с иными требованиями в соответствии с предусмотренными законодательством способом защиты права, которые могут привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защиты законного интереса истца относительно принадлежащего ему земельного участка.

Истец его представитель судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили удовлетворить заявленные исковые требования, в случае отсутствия ответчика не возражали против вынесения заочного решения суда.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд с учётом мнения истца, полагает рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что 

<

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1300 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и для строительства продовольственного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а на основании договора купли- продажи от 12.02.2003г., постановления главы администрации г. Новороссийска от 10.09.2004г. № 1531, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2004г. серии 23-АБ № 696046. 

Границы и площадь данного земельного участка в сведениях ЕГРН - уточнены.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположены, принадлежащие истцу два строения:

- здание магазина литер «А» кадастровый 

<

№> общей площадью 228,5 кв.м., на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 08.07.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2005г. серии 23-АА № 250405;

- нежилое здание общей площадью 227 кв.м., кадастровый 

<

№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2020г.

К вышеуказанному земельному участку вплотную примыкает ещё арендованный истцом у администрации МО г. Новороссийск земельный участок (договор № 4700003386 от 15.10.2004г.) общей площадью 76 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по тому же адресу, который был предоставлен в аренду для входной группы.

Документом, где содержатся данные о длинах границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, является чертеж границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а (предыдущего собственника 

<

ФИО2), утвержденный 12 февраля 2003 года главным специалистом КЗРиЗ города Новороссийска 

<

ФИО6

Для исправления реестровых ошибок в указанных земельных участках истец обратился к кадастровому инженеру 

<

ФИО7, которым был осуществлен выезд на место и измерены фактические границы земельных участков, также исследованы границы и конфигурация землеотводных документов в отношении данных участков и подготовлены акты согласования местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером 

<

ФИО7 были подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Согласно заключениям кадастрового инженера 

<

ФИО7 в результате проведения комплекса геодезических работ было определено не соответствие фактических границ земельных участков, с границами установленными в ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, была утверждена УАИГ МО г. Новороссийска от 24 июля 2020 года № 02.03-1.4-6186/2.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> был согласован с зам. начальника УАиГ МО Новороссийска, что подтверждает отсутствие споров по фактическим границам. 

Ранее истец обращался в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, однако решением Приморского районного суда города Новороссийска от 28 сентября 2022 года по гражданскому делу 2-2053/2022 в удовлетворении исковых требований об установлении наличии реестровой ошибки было отказано. При этом в мотивировочной части решения суд указал, выводы суда не лишают истца права на обращение в суд с иными требованиями в соответствии с предусмотренными законодательством способом защиты права, которые могут привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защиты законного интереса истца относительно принадлежащего ему земельного участка.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, данное решение суда не лишает истца права обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Геодезия плюс" от 02.09.2022 № 02/09/22-49, проведённого в рамках гражданского дела 2-2053/2022, по сведениям ЕГРН фактически земельные участки с КН 

<

№> и 

<

№>, являются смежными, имеют одну смежную (общую) границу. В результате произведенных измерений фактических координат характерных поворотных точек и фактических границ земельных участков с КН 

<

№> установлено, что земельный участок с КН 

<

№> имеет пересечения со стороны ул. Комсомольской ст. Раевская с земельным участком, на который, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственная собственность не разграничена. Площадь данного пересечения составляет 42 кв.м. А земельный участок с КН 

<

№> имеет пересечения со стороны 

<

адрес> с земельным участком, на который, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственная собственность не разграничена. Площадь данного пересечения составляет 23 кв.м. По данным основаниям, эксперт приходит к выводу, что границы, внесенные в состав сведений ЕГРН указанных земельных участков с КН 

<

№> не соответствуют границам землеотводных документов. Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки, путем замены сведений ЕГРН о местоположении границ - координаты характерных поворотных точек и площади 1300 кв.м. земельного участка с КН 

<

№> на сведения о фактической площади 1310 кв.м. и фактическом местоположении границ - координат характерных поворотных точек границ земельного участка с КН 

<

№> полученные в результате производства экспертного заключения; и замены сведений ЕГРН о местоположении границ - координат характерных поворотных точек земельного участка с КН 

<

№>4 на сведения о местоположении границ - координат характерных поворотных точек границ земельного участка с КН 

<

№>4, полученные в результате производства экспертного заключения.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учитывая вышеперечисленные доказательства, а также результаты судебной экспертизы, подтвердившей наличие реестровой ошибки, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск 

<

ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении границ земельного участка удовлетворить полностью, установить границы земельного участка общей площадью 1310 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и для строительства продовольственного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а и земельного участка общей площадью 76 кв.м., кадастровый 

<

№> (договор № 4700003386 от 15.10.2004г.), категория земель: земли населенных пунктов – для организации входа в магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а по фактическим границам, сведения о которых содержатся в заключении эксперта ООО «Геодезия плюс» № 02/09/22-49 от 02.09.2022г. 

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов