Дело № 2-1-10305/2025

УИД 40RS0001-01-2025-014092-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области от 15.11.2024 года №, а именно согласовать установленную перегородку с дверью в общем коридоре кв.№№, 

<

адрес>, перекрывающую доступ к 

<

адрес>, с креплением к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы дела, материалы дела №2-143/2024, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании обращения по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и решения № от 29.10.2024, ГЖИ Калужской области была осуществлена проверка.

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 - собственник жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу выполнил следующие работы: в общем коридоре кв.№№ 

<

адрес> установлена перегородка с дверью, перекрывающая доступ к 

<

адрес>. Данная конструкция крепится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36. 44-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № от 14.11.2024 года.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником указанного нежилого помещения является ответчик.

По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, ФИО1 направлено предписание № от 15.11.2024 года об устранении нарушение требований действующего законодательства РФ в срок до 17.03.2025 года

Согласно выданному предписанию собственникам необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж указанной конструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственнике: помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуг, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройся данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 3.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая строенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, фасад, крыша многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 20.03.2025 года по адресу: 

<

адрес> (в том числе, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 предписание № от 15.11.2024 в установленные сроки (00 ч. 01 мин. 18.03.2025) не исполнила: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством порядке не согласовала (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение работы, оформленное протоколом общего собрания в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, отсутствует), демонтаж не осуществила. 

Проверка проведена на основании решения от 18.03.2025 №.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от 20.03.2025 года.

Постановлением от 29.04.2025 года по делу № 5-143/2025 мирового судьи судебного участка № 3 Калужского судебного района Калужской области ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.

Ответчиком не принимаются меры по демонтажу либо легализации конструкции, установленной на в общем коридоре 

<

адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от выполнения предписания ГЖИ, вынесенного в рамках предоставленных Инспекции полномочий.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд принимает решение об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области 15.11.2024 года № а именно согласовать установленную перегородку с дверью в общем коридоре кв.

<

адрес>, перекрывающую доступ к 

<

адрес>, с креплением к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года

Судья С.В. Андрюшина