Дело № 2-1143/2024 03RS0054-01-2024-002068-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 02 июля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1, ФИО2 действующей за себя и ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующая за себя и за ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском с учетом уточнений, обосновывая его тем, что 29 декабря 2023 года между ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за ФИО3, ФИО4 (далее – покупатели) с одной стороны и ФИО7 действующей от имени ФИО8 (на основании доверенности) и ФИО5, с другой стороны (далее – продавцы) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность законных супругов 9/11 долей в праве ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность по 1/11 доле в праве каждому ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, согласно п. 3 договора продавцы продали покупателям вышеуказанный земельный участок и расположенную на нем квартиру за 3 800 000 руб., из них земельный участок оценён в 800 000 руб., а квартира оценена сторонами в 3 000 000 руб.

Передача денежной суммы в размере 3 800 000 руб. подтверждается распиской от 

<

дата обезличена> подписанной сторонами сделки.

<

дата обезличена> участники сделки обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, предоставив договор купли-продажи от 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> государственная регистрация была приостановлена до 

<

дата обезличена> ввиду смерти ФИО8

<

дата обезличена> Управлением отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

<

дата обезличена> ФИО8 умер.

ФИО6 (сестра ФИО8) подала заявление о принятии наследства после смерти ФИО8 Наследственное дело находится у нотариуса нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз Республики Башкортостан ФИО9

Право собственности на спорное имущество до настоящего времени зарегистрировано за ФИО8 и ФИО5

Покупатели после получения имущества от продавцов по настоящее время фактически проживают по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> совершен продавцами и покупателями в надлежащей форме. Продавцами исполнена обязанность, но передаче земельного участка и квартиры, а покупателями – обязанность по оплате стоимости.

Просят, с учетом уточнений, признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и квартиры с кадастровым номером: 

<

№> от 

<

дата обезличена>, заключенного между покупателями и продавцами – действительным. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером 

<

№> адресу: 

<

адрес обезличен>, за покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Обязать Отдел по Мелеузовскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, путем осуществления государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером объекта недвижимости: 

<

№> на квартиру с кадастровым номером объекта недвижимости: 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, в общую долевую собственность супругов по 9/11 долей в праве ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность по 1/11 доле в праве каждому ФИО4 и ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 действующая за себя и за ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования. Пояснили. Что они уже проживают в доме, а документы до конца оформить не могут.

Ответчики ФИО5, ФИО6 не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме. Ранее в предварительном слушании исковые требования признали, просили иск удовлетворить, так как деньги за дом и участок они уже получили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явилась в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела. В отзыв на исковое заявление указала, что Управление не имеет ни материального, ни процессуального интереса, ни правового интереса по делу, лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо нотариус нотариального округа Мелеузовский район и г.Мелеуз Республики Башкортостан ФИО9 не явилась в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила судебное заседание рассмотреть без её участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи б/н от 

<

дата обезличена> ФИО5 и ФИО8 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и расположенного на нем квартиры с кадастровым номером 02

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО8, ФИО5 (продавцы) и ФИО1, ФИО2, действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО4 (покупатели), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели купили в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1 договора продавцы продают общую совместную собственность, а покупатели покупает в общую долевую собственность: в общую совместную собственность законных супругов 9/11 долей в праве ФИО1, ФИО2, в общую долевую, собственность по 1/11 доле, в праве каждому ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером объекта недвижимости: 

<

№> и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером объекта недвижимости: 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с п. 3 договора продавцы продали покупателям вышеуказанный земельный участок в расположенную на нем квартиру за 3 800 000 руб., из них земельный участок оценивается в 800 000 руб., а квартиру оценивается сторонами в 3 000 000 руб., которые уплачены следующим образом:

- денежная сумма в размере 100 000 руб. уплачена наличными денежными средствами продавцам до подписания настоящего договора, по 50 000 руб. каждому;

- окончательный расчет в размере 3 700 000 руб. будут уплачены путем безналичного перечисления на счета продавцов.

Оплата, подтверждается финансовыми или иными документами (актом приема-передачи, распиской), подтверждающими факт получения указанных средств продавцами.

Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с распиской о получении денежных средств от 

<

дата обезличена> ФИО1, ФИО2, действующие за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО4, передали ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО8, ФИО5 денежную сумму в размере 3 800 000 руб. Указанная денежная сумма получена продавцами полностью.

Таким образом, истцами, действующими от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка, договорные обязательства по оплате объектов недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

<

дата обезличена> стороны обратились в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности ФИО5, ФИО8 и государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 не объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

ФИО8 умер 

<

дата обезличена>.

Переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимости до момента утраты правоспособности ФИО8 зарегистрирован не был.

<

дата обезличена> по результатам правовой экспертизы государственным регистраторов прав было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи с утратой правоспособности продавца – ФИО8 

<

дата обезличена> по причине смерти. 

<

дата обезличена> государственным регистратором прав был вынесен отказ в государственной регистрации права в связи с истечением срока – 

<

дата обезличена> и не устранением причин, препятствующих государственной регистрации права.

Согласно ответу нотариуса ФИО9 на запрос после умершего 

<

дата обезличена> ФИО8 заведено наследственное дело 

<

№>. В ходе производства по вышеуказанному наследственному делу был произведен розыск имущества, принадлежащего умершему ФИО8, а именно был сделан запрос Росреестр о наличии зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества. На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости выявлены следующие объекты недвижимости, зарегистрированные на имя ФИО8:

- помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащее наследодателю на праве совместной собственности, дата регистрации 

<

дата обезличена>, регистрационный 

<

№>, наименование государственного реестра, в котором содержася сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр прав на недвижим имущество и сделок с ним;

- земельный участок, находящийся па адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащее наследодателю на праве совместной собственности, дата регистрации 

<

дата обезличена>, регистрационный 

<

№>, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как в ходе рассмотрения спора совокупностью исследованных доказательств подтверждено исполнение договора купли-продажи сторонами сделки, иных оснований, кроме смерти продавца ФИО8, по которым переход права собственности не был зарегистрирован, не выяснено.

Согласно письменному заявлению ответчиков ФИО5, ФИО6 исковые требования полностью признали.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам разъяснены и понятны.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№>), ФИО2 (паспорт 

<

№>), действующей за себя и за ФИО3 (свидетельство о рождении 

<

№>), ФИО4 (паспорт 

<

№>) к ФИО5 (паспорт 

<

№>), ФИО6 (паспорт 

<

№>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером объекта недвижимости: 

<

№> и квартиры с кадастровым номером объекта недвижимости: 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО8, ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО4, признать состоявшимся, действительным.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в общую долевую собственность супругов по 9/11 доли в праве каждому за ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность по 1/11 доле в праве каждому ФИО4, ФИО3.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО8, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе прекращения права собственности ответчиков и основанием для регистрации за истцами права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2024 года.

Председательствующий судья Л.А. Садыкова