Дело № 66RS0007-01-2023-002261-40 

Производство № 2-3400/2023 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 мая 2023 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 мая 2023 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Абдрахимову Равилю, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с 1999 года владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2022 года квартира признана самостоятельным зданием с назначением - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, кадастровый номер №. Соседнее здание с кадастровым номером № площадью 47,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, которые владеют и пользуются соседним земельным участком. Согласно выписке из похозяйственной книги от 06.10.2017, ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 По заключению кадастрового инженера И от 25.09.2022 определено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. Кадастровым инженером выполнена геодезическая съемка земельного участка по фактическим границам. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования, т.е. с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составляет 875 кв. м. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для зоны Ж-1 составляют 700-10000 кв. м. В результате фактическая площадь земельного участка соответствует величине предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Координаты характерных точек земельного участка дома № по фактическим границам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

С использованием программы Google Earth pro получены ортофотопланы земельного участка по состоянию на 2006-2021 годы, на которых видно, что на 2006 год земельный участок существовал в том виде, в котором он существует в настоящее время, т.е. более 15 лет. Нарушение чьих-либо прав отсутствует, поскольку своим участком истец пользуется в пределах исторически сложившегося землепользования, спорная часть участка из ее владения с 1999 года не выбывала.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на образуемый земельный участок, площадью 875 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать установленными границы образуемого земельного участка с координатами характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Истец, представитель МУГИСО ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9) установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 46 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», 03.03.2014 ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12).

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 06.10.2017 (л.д. 10), ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса (ч. 1). У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки (ч. 2).

В целях установления границ земельного участка, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру И, которым составлено заключение кадастрового инженера (л.д. 22-23). 

Согласно выводам заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования, т.е. с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составляет 875 кв. м, земельный участок в данных границах используется более 15 лет и по настоящий момент. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для зоны Ж-1 составляют 700-10000 кв. м. В результате фактическая площадь земельного участка соответствует величине предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Координаты характерных точек земельного участка дома № 2 по фактическим границам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Соседнее здание с кадастровым номером № площадью 47,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, которые владеют и пользуются соседним земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-16) смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы представленные материалы дела, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что истец с 1999 года является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, используется в соответствии с целевым назначением, правами третьих лиц не обременен, фактические границы землепользования на местности исторически сложились в 1999 году, то есть более 15 лет, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец, как собственник жилого дома, приобрела право на получение в собственность земельного участка при доме. 

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 875 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, установленных в заключении кадастрового инженера И, 

В связи с тем, что судом признано право истца на вновь образованный земельный участок, ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Абдрахимову Равилю, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 875 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив его границы в соответствии с координатами характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.С. Шириновская