№ 50RS0046-01-2024-001626-03

Дело № 2-970/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 июня 2024 года. 

Мотивированное решение составлено 10 июня 2024 года. 

г. Ступино Московской области 04 июня 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу: долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 250 000 рублей и обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества, в размере 5 100 000 рублей; долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 000 рублей и обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества, в размере 10 000 000 рублей; долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 950 000 рублей и обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества, в размере 21 000 000 рублей; долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 703 469 рублей и обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 519,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества, в размере 25 703 469 рублей. 

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику была передана в долг денежная сумма в размере 4250000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставляется для приобретения последним нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №, срок возврата займа определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого, залогодатель по добровольному согласию передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в залог недвижимое имущество - 5/6 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №; в пункте 4.2. договора залога, стороны устанавливают, что начальная продажная цена заложенного Предмета залога равна 100 % от общей залоговой стоимости, указанной в п. 1.4. настоящего Договора; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости стороны изложили п.1.2 договора в следующей редакции: предметом залога по настоящему Договору является следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № по условиям которого ответчику была передана в долг денежная сумма в размере 9000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется для приобретения последним нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №, срок возврата займа определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого, залогодатель по добровольному согласию передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в залог недвижимое имущество – 9/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; в пункте 4.2. договора залога, стороны устанавливают, что начальная продажная цена заложенного Предмета залога равна 100 % от общей залоговой стоимости, указанной в п. 1.4. настоящего Договора; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости стороны изложили п.1.2 договора в следующей редакции: предметом залога по настоящему Договору является следующее недвижимое имущество: нежилое помещении с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № по условиям которого ответчику была передана в долг денежная сумма в размере 19950000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставляется для приобретения последним нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №, срок возврата займа определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого, залогодатель по добровольному согласию передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в залог недвижимое имущество – 19/20 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; в пункте 4.2. договора залога, стороны устанавливают, что начальная продажная цена заложенного предмета залога равна 100 % от общей залоговой стоимости, указанной в п. 1.4. настоящего Договора; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости стороны изложили п.1.2 договора в следующей редакции: предметом залога по настоящему Договору является следующее недвижимое имущество: нежилое помещения с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № по условиям которого ответчику была передана в долг денежная сумма в размере 25703469 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставляется для приобретения последним нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 519,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №, срок возврата займа определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого, залогодатель по добровольному согласию передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в залог недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 519,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.; в пункте 4.2. договора залога, стороны устанавливают, что начальная продажная цена заложенного предмета залога равна 100 % от общей залоговой стоимости, указанной в п. 1.4. настоящего договора. Между тем, взятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам займа ответчиком не исполнены. 10.01.2024г в адрес ответчика были направлены претензии о погашении суммы задолженности по договорам займа. Ответа на претензии не последовало. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации; ходатайств об отложении не заявил, своих возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Федеральной службы по финансовому мониторингу, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени. 

Согласно ст.ст.810 и 808 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику была передана в долг денежная сумма в размере 4250000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставляется для приобретения последним нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Согласно п.1.2. договора, проценты за пользование денежными средствами устанавливаются в размере 3% процента годовых от суммы займа. В соответствии с п.2.1. договора, займодавец предоставляет заем в российских рублях в наличном порядке путем передачи денежных средств заемщику не позднее 16.05.2019г, о чем составляется соответствующая расписка. Согласно п.4.1. договора, сумма займа считается возвращенной заемщиком в момент получения соответствующей расписки от займодавца (том 1 л.д.23-24, 25). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику была передана в долг денежная сумма в размере 9000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставляется для приобретения последним нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно п.1.2. договора, проценты за пользование денежными средствами устанавливаются в размере 3% процента годовых от суммы займа. В соответствии с п.2.1. договора, займодавец предоставляет заем в российских рублях в наличном порядке путем передачи денежных средств заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем составляется соответствующая расписка. Согласно п.4.1. договора, сумма займа считается возвращенной заемщиком в момент получения соответствующей расписки от займодавца (том 1 л.д.33-34, 35).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику была передана в долг денежная сумма в размере 19950000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставляется для приобретения последним нежилых помещений: с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2 договора, проценты за пользование денежными средствами устанавливаются в размере 4% процента годовых от суммы займа. В соответствии с п.2.1. договора, займодавец предоставляет заем в российских рублях в наличном порядке путем передачи денежных средств заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем составляется соответствующая расписка. Согласно п.4.1. договора, сумма займа считается возвращенной заемщиком в момент получения соответствующей расписки от займодавца (том 1 л.д.43-45, 46).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику была передана в долг денежная сумма в размере 25703469 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставляется для приобретения последним нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 519,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2. договора, проценты за пользование денежными средствами устанавливаются в размере 4% процента годовых от суммы займа. В соответствии с п.2.1. договора, займодавец предоставляет заем в российских рублях в наличном порядке путем передачи денежных средств заемщику не позднее 27.07.2021г, о чем составляется соответствующая расписка. Согласно п.4.1. договора, сумма займа считается возвращенной заемщиком в момент получения соответствующей расписки от займодавца (том 1 л.д.59-60, 61).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.65).

То есть, с учетом сложившихся правоотношений между сторонами, истец должен доказать факт нахождения его денежных средств у ответчика и незаконность их удержания вследствие уклонения от их возврата или иной просрочки, тогда же как ответчик должен представить убедительные доводы невозможности нахождения у него денежных средств истца, либо их возврат надлежащим образом. Названные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения спора. 

Стороной истца представлены убедительные доказательства заявленным требованиям в части предоставления займа.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства на основании исследованных доказательств. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости. В соответствии с п.1.1. договора залога недвижимости, залогодатель по добровольному согласию передает Залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в городе Ступино Московской области между залогодержателем ФИО1 (займодавец - по договору займа) и залогодателем ФИО2 (заемщик - по договору займа), в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора. Согласно п.1.2. договора, предметом договора является 5/6 доли в следующем недвижимом имуществе: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (том 1 л.д.27-29).

В соответствии с п.4.1. договора залога, реализация предмета залога, в случае обращения на него взыскания залогодержателем, должна быть произведена в соответствии с порядком, установленным законодательством, действующим на момент реализации. 

В п.4.2. договора залога, стороны установили, что начальная продажная цена заложенного предмета залога равна 100 % от общей залоговой стоимости, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости стороны изложили статьи договора в следующей редакции: пункт 1.2. предметом залога по настоящему договору является следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (том 1 л.д.26, 31-32). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости. В соответствии с п.1.1. договора залога недвижимости, залогодатель по добровольному согласию передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в городе Ступино Московской области между залогодержателем ФИО1 (займодавец - по договору займа) и залогодателем ФИО2 (заемщик - по договору займа), в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора. Согласно п.1.2. договора залога недвижимости, предметом договора является 9/10 доли в следующем недвижимом имуществе: нежилое помещении с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.37-39).

Согласно п.1.4. договора залога недвижимого имущества, залоговая стоимость передаваемого по настоящему Договору в залог Предмета залога, согласованная сторонами, составляет 10 000 000 рублей.

В пункте 4.2. договора залога, стороны установили, что начальная продажная цена заложенного предмета залога равна 100 % от общей залоговой стоимости, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости стороны изложили статьи договора в следующей редакции: пункт 1.2. предметом залога по настоящему договору является следующее недвижимое имущество: нежилое помещении с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (том 1 л.д.40, 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости. В соответствии с п.1.1. договора залога недвижимости, залогодатель по добровольному согласию передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в городе Ступино Московской области между залогодержателем ФИО1 (займодавец - по договору займа) и залогодателем ФИО2 (заемщик - по договору займа), в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора. Согласно п.1.2. договора залога недвижимости, предметом договора является 19/20 доли в следующем недвижимом имуществе: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (том 1 л.д.48-51).

В соответствии с п.1.4. договора залога недвижимости, залоговая стоимость передаваемого по настоящему договору в залог предмета залога, согласованная сторонами, составляет 21 000 000 рублей.

В силу п. 4.1. договора залога недвижимости, реализация предмета залога, в случае обращения на него взыскания залогодержателем, должна быть произведена в соответствии с порядком, установленным законодательством, действующим на момент реализации.

Согласно п. 4.2. договора залога недвижимости, стороны установили, что начальная продажная цена заложенного предмета залога равна 100 % от общей залоговой стоимости, указанной в п. 1.4. настоящего договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости стороны изложили статьи договора в следующей редакции: пункт 1.2. предметом залога по настоящему договору является следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (том 1 л.д.52, 53-55, 56-58).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости. В соответствии с п.1.1. договора залога недвижимости, залогодатель по добровольному согласию передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в городе Ступино Московской области между залогодержателем ФИО1 (займодавец - по договору займа) и залогодателем ФИО2 (заемщик - по договору займа), в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора. Согласно п.1.2. договора залога недвижимости, предметом договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 519,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (том 1 л.д.62-64, 66-68).

В соответствии с п.1.4. договора залога недвижимости, залоговая стоимость передаваемого по договору в залог предмета залога, согласованная сторонами, составляет 25 703 469 рублей.

В силу п. 4.1. договора залога недвижимости, реализация предмета залога, в случае обращения на него взыскания залогодержателем, должна быть произведена в соответствии с порядком, установленным законодательством, действующим на момент реализации.

Согласно п. 4.2. договора залога недвижимости, стороны устанавливают, что начальная продажная цена заложенного предмета залога равна 100 % от общей залоговой стоимости, указанной в п. 1.4. настоящего договора.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия договоров займа, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 5100000 рублей; нежилое помещении с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 10000000 рублей; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 21000000 рублей; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 519,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 25703469 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей (том 1 л.д.21), и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО6, денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4250000 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5100000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО6, денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9000000 (девять миллионов) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - нежилое помещении с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10000000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО6, денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19950000 (девятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 21000000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО6, денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25703469 (двадцать пять миллионов семьсот три тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 519,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25703469 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО6, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. 

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.