Дело № 2-3914/2025

73RS0001-01-2025-005818-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Казначеевой М.А. 

при секретаре Платовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор долевого участия в строительстве жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № №

Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, адрес (местоположение) объекта: г.Ульяновск, Ленинский район, расположенный на земельном участке площадью 2276 кв.м с кадастровым номером №

Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № №.

Проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства 61,2 кв.м.

За квартиру в соответствии с договором она внесла в общей сложности 4 322 556 руб. с использованием заемных средств по договору ипотечного кредитования.

В соответствии с п. 5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляет по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 20.07.2023, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Передачу квартиры 

<

адрес> по договору застройщик произвел ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, застройщик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве. 

Учитывая, что положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривают уплату неустойки застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, ею был рассчитан подлежащий уплате размер неустойки, которая составила 529 513 руб. 11 коп.

На переданную претензию от 28.06.2025 об уплате суммы неустойки ответа не поступило до настоящего времени.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред, который она оценивает в 300 000 руб., поскольку до настоящего времени испытывает нравственные страдания в связи с тем, что испытала стресс и нервозность, вызванные неопределенностью сроков заселения и нарушением планов, связанных с переездом.

Кроме того, исправление недостатков будет связано с неопределенным сроком их устранения, поиском подрядчиков, рисками недобросовестного исполнения ими своих обязательств и иными непредвиденными ситуациями.

Просит учесть, что исполнительные органы власти максимальным образом защитили застройщиков от убытков, но равновесие между сторонами договора должно соблюдаться, она как участник долевого строительства была вынуждена жить с ребенком сначала в однокомнатной квартире своей матери, в дальнейшем снимать жилье, одновременно оплачивая ипотеку и снимая жилье, влезая в кредиты и занимая средства у друзей и знакомых. В результате она понесла убытки на съем жилья около 500 000 руб., брала у родственников под процент ключевой ставки ЦБ РФ в долг, сейчас долги нужно отдавать. Застройщик обманул ее на два года жизни, она потратила много сил, денег и нервов, пока ждала достройки. Кроме того, застройщик передал квартиру с большим количеством строительных недостатков, устранять которые не намеревается, стоимость их устранения существенная, особенно учитывая возросшие цены строительных материалов и работ. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 529 513 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что решением от 03.10.2019 Арбитражного суда Ульяновской области ООО «Силен» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021 удовлетворено заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика ООО «Силен», переданы права застройщика ООО «Силен» на многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, расположенный на земельном участке площадью 2276 кв.м, с кадастровым номером №. В целях финансирования текущей деятельности Фонда Ульяновской области из бюджета Ульяновской области предоставляется субсидия. Соглашением о представлении субсидии Унитарной некоммерческой организации – фонду не предусматриваются затраты на выплату неустойки. Иную приносящую доход деятельность Фонд Ульяновской области не ведет. Между ППК «Фонд развития территорий» и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Силен». Окончательные расчеты регионального Фонда с подрядными организациями, участвующими в завершении строительства, не произведены. На текущий момент не все свободные жилые помещения в спорном доме реализованы. Вырученная сумма от реализации помещений должна быть перечислена Фонду развития территорий во исполнение соглашения. Вопросы финансирования достройки проблемного объекта, равно как и получения прибыли от реализации свободных помещений, относятся к компетенции Фонда развития территорий. Региональный Фонд никакими денежными средствами самостоятельно не распоряжается, что следует из соглашения. Все неосвоенные денежные средства подлежат возврату в Фонд. В случае взыскания неустойки за счет регионального Фонда судебный акт будет неисполнимым, так как в бюджете местного фонда не заложено финансирование на данные мероприятия. Просят применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки, штрафа в связи с несоразмерностью заявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, завершением строительства жилого дома и совершением действий, направленных на передачу квартиры. 

Представители третьих лиц ООО «Силен» в лице конкурсного управляющего ФИО3, Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области, администрации г.Ульяновска, ППК «Фонд развития территорий», агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные третьи лица извещались надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Силен» ФИО3 в письменном отзыве указал, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021 по делу № А72-11126/2017 удовлетворено заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Силен». Переданы Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства права застройщика ООО «Силен» на многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, расположенный на земельном участке площадью 2276 кв.м, с кадастровым номером №, а также обязательства ООО «Силен» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-11126/2017 по указанному жилому дому, права и обязанности ООО «Силен» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. В настоящее время в ООО «Силен» нет объекта строительства, застройщиком жилого дома по 

<

адрес> является Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. ООО «Силен» выбыло из правоотношений с истцом. ООО «Силен» к договору, заключенному 18.04.2023 между ФИО1 и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства никакого отношения не имеет, права и законные интересы ООО «Силен» настоящим делом никак не затрагиваются. Просит рассмотреть дело без участия представителя ООО «Силен».

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (ч. 1 ст. 6).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что 18.04.2023 между Ульяновским областным фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого помещения. 

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.1 договора объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, адрес (местоположение) объекта: г.Ульяновск, Ленинский район, расположенный на земельном участке площадью 2276 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск.

Согласно п. 1.2, 3.2 договора объект долевого строительства – двухкомнатная квартира 

<

адрес> проектной площадью 59 кв.м, проектной общей приведенной площадью 61,20 кв.м, с лоджией, входящая в состав объекта недвижимости. 

Цена договора (стоимость квартиры), согласно п. 4.1 договора составила 4 322 556 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участком долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 20.07.2023, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что не оспаривалось участниками процесса. 

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве жилого помещения от 18.04.2023 № УК71/14-КВ-179 квартира была передана ФИО1 17.06.2025.

С учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства не исполнены перед ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения от 18.04.2023 № УК71/14-КВ-179 в части передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок – не позднее 20.07.2023.

Истец заявил к взысканию в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 21.07.2023 по 21.03.2024. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства договором установлен до 20.07.2023.

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 17 ст. Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024.

В соответствии с п. 1 постановления от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Истцом при расчете неустойки указанные положения были учтены.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 21.07.2023 по 21.03.2024 включительно.

Расчет неустойки следующий: период с ДД.ММ.ГГГГ составит 245 дн.; 4 322 556 х 7,5%/300 х 245 х 2 = 529 513 руб. 11 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Из смысла положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом ходатайства стороны ответчика, учитывая его организационно-правовой статус, основными целями деятельности которого являются завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Ульяновской области, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, а также завершение строительства расположенных на территории Ульяновской области объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную собственность Ульяновской области или в муниципальную собственность муниципальных образований Ульяновской области, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 250 000 руб., принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, а также отсутствие для него наступления явных неблагоприятных последствий нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 руб.

По мнению суда, данная сумма обеспечит соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности, поскольку компенсационная природа неустойки направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения. 

Согласно абз. 9 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.

ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб. 

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

01.09.2024 вступил в силу Федеральный закон №266-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 1 Федерального закона №266-ФЗ установлено, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора предусмотрен Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу статьи 2 данного закона указанные правила применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца застройщиком Ульяновским областным фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, нарушившим условия договора по передаче квартиры в установленные сроки, исковые требования о компенсации морального вреда также являются законными и обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, и, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно. 

Оснований для взыскания штрафа по п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд не усматривает, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 и того обстоятельства, что претензия истцом в адрес ответчика была направлена 14.07.2025, то есть в период действия моратория.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11 500 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 100, 103, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН № ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., в остальной части отказать.

Предоставить Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН №, ИНН №) отсрочку исполнения решения Ленинского районного суда города Ульяновска от 28.10.2025 сроком до 31.12.2025 включительно в части взыскания в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб.

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН №, ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 11 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Казначеева М.А.

Мотивированное решение составлено 12.11.2025.