Дело № 2-141/2025

91RS0020-01-2024-001539-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии:

истицы - ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

представителя ответчика 

администрации Советского 

сельского поселения Советского 

района Республики Крым - ФИО3,

ответчика - ФИО4,

третьего лица - ФИО5,

представителя третьих лиц 

ФИО6, ФИО5,

и представителя ответчика 

ФИО7, - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании решения и протокола общего собрания жильцов дома недействительным в силу их ничтожности, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,

у с т а н о в и л:

27 января 2025 г. определением Советского районного суда Республики Крым по административному делу №2а-51/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании незаконным и отмене решений об утверждении перепланировки, переустройства жилого помещения, заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, исковые требования по уточненному административному исковому заявлению о признании решения и протокола общего собрания жильцов дома недействительным в силу их ничтожности выделены в отдельное производство. 

Административное исковое заявление мотивировано тем, что административный истец является собственником жилого помещения, 

<

адрес>. В 

<

адрес> Республики Крым собственниками данных жилых помещений, самовольно, без наличия соответствующих разрешений, с явными нарушениями действующего законодательства Российской Федерации, была проведена реконструкция 

<

адрес>. На подобные изменения должно было быть получено согласие всех собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Основываясь на решение Жилищно-Бытовой комиссии администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, административным ответчиком было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 которого решено: «Утвердить перепланировку жилого помещения – 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Крым общей площадью до перепланировки 28,6 кв.м., после перепланировки 32,8 кв.м.». Основываясь на решение Жилищно-Бытовой комиссии администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, административным ответчиком было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 которого решено: «Утвердить перепланировку жилого помещения – 

<

адрес> Республики Крым общей площадью до перепланировки 65,7 кв.м., после перепланировки 88,7 кв.м.». Административный истец полагает, что проект переустройства, перепланировки, реконструкции 

<

адрес>, как и квартир 

<

адрес> Республики Крым выполнен проектной организацией, с нарушениями требований законодательства. В связи с чем административный истец обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением.

Определением Советского районного суда Республики Крым от 24 декабря 2024 г. суд по настоящему делу в качестве заинтересованных лиц привлек ФИО5, ФИО6.

15 января 2025 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО7.

27 января 2025 г. в адрес Советского районного суда Республики Крым от представителя административного истца поступило уточненное административное исковое заявление.

В связи с тем, что уточненное административное исковое заявление содержит в себе требование о признании решения и протокола общего собрания жильцов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу их ничтожности, определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судом определено выделить в отдельное производство исковые требования о признании решения и протокола общего собрания жильцов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу их ничтожности в отдельное производство.

04 февраля 2025 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23.

04 февраля 2025 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьих лиц привлечены ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29.

Истица и её представитель в судебном заседании просили исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила суду, что на общем собрании жильцов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она не присутствовала, подписала обходные листы голосования, чтобы её оставили в покое, просила исковое заявление удовлетворить, так как она не согласна с выделением в собственность общих коридоров кому бы то ни было в их доме.

Представитель третьих лиц ФИО8 и третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители иных участников судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, 

<

адрес>.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Крым от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение и утверждён проект перепланировки 

<

адрес> с учётом увеличения площади квартиры за счёт помещения общего имущества МКД за счёт коридора до 32,8 кв.м.

Как следует из предоставленного суду технического паспорта на многоквартирный дом (л.д. 18-28) и извлечений из ЕГРН на каждую из квартир, общая площадь жилых помещений 

<

адрес> составляет 1005,7 кв.м.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу утверждения проекта перепланировки 

<

адрес> с учётом увеличения площади квартиры за счёт помещения общего имущества МКД за счёт коридора до 32,8 кв.м. проголосовали собственники 611,3 кв.м. квартир, или 60,8 %. Суд не учитывает пояснения ФИО4, так как действующим законодательством РФ не предусмотрен порядок отзыва своего голоса на заочном голосовании собственников многоквартирного дома.

Согласно положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Учитывая те обстоятельства, что как следует из пояснений сторон, спорное ограждение было возведено 15 лет назад, а в указанный период на территории Республики Крым действовало законодательство Украины.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19.06.1992 № 2482-ХІІ в редакции от 17.12.1997 собственники квартир многоквартирных домов являются сособственниками вспомогательных помещений домов, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих затратах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей частью в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.д.) передаются в собственность квартиросъемщиков безвозмездно и отдельной приватизации не подлежат.

В соответствии с частью 5 этой статьи пользование закрепленной за приватизированным домом придомовой территорией осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным кодексом Украины.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЗК Украины в ред. 22.06.1993 граждане, которым жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения и земельный участок принадлежит на праве общей собственности, используют и распоряжаются земельным участком совместно. Использование и распоряжение земельным участком, который принадлежит гражданам на праве общей собственности, определяются сособственниками этих объектов и земельного участка пропорционально размеру частей в общей собственности на данный дом, строение, сооружение.

В соответствии с ч. 3 ст. 105 ГК УССР в ред. от 27.12.1996 хозяйственные и бытовые строения и сооружения, возведенные гражданином без установленного разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов сносятся гражданином, которые совершил самовольное строительство, или за его счет.

Согласно п. 19 Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 № 572 переустройство и перепланирование жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий собственниками квартир, нанимателями и арендаторами может проводиться лишь с целью улучшения благоустройства квартиры и с соответствующими проектами без ограничения интересов иных граждан, которые проживают в этом доме. Наниматель и арендаторы квартир могут выполнять указанные работы только с разрешения собственника дома (квартиры). Ремонт, реконструкция и реставрация домов, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры, проводятся с ведома государственных органов охраны памятников и под их контролем.

В соответствии со ст. 100 ЖК УССР наниматель, который допустил самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения обязан за свой счет привести помещение в предыдущий вид.

Согласно подпункту «б» пункта 4.16. Положения, государственные жилищные инспектора имеют право беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа Инспекции о проведении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников – жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как предусматривает ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме (ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как разъясняет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения (негаторный иск). 

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (статьи 246, 247 ГК РФ).

В силу положений статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления № 64, наружные стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. 

Так, согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Часть 5 этого же раздела Правил № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пунктов 1, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений: о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Собственники помещений жилого дома соответствующих решений не принимали.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 чт.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, коридор в многоквартирном доме относится к общей долевой собственности всех жильцов дома и входит в общее имущество в многоквартирном доме, ввиду чего решение о передаче его части в собственность какому-либо собственнику квартиры в многоквартирном доме при её перепланировке и переоборудовании, должно происходить путём волеизъявления всех собственников квартир в многоквартирном доме. Кроме того, как пояснили суду участники процесса, в общем коридоре проходят коммуникации по водоснабжению, сама перегородка возведена на трубе, поставляющей воду иным собственникам квартир, а кроме того там проходят кабеля электроснабжения и стоит общедомовой счётчик электроэнергии.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решение о переустройстве и перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД (ч.1 и ч.2 ст. 44 ЖК РФ) принимается квалифицированным большинством голосов в 2/3 от общего количества площадей жилых помещений в многоквартирном доме, чего при принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, по вопросу утверждения проекта перепланировки 

<

адрес> с учётом увеличения площади квартиры за счёт помещения общего имущества МКД за счёт коридора до 32,8 кв.м. проголосовали собственники 611,3 кв.м. квартир, или 60,8 %.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных (п.26 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).

Пунктом 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании положений ст. 15 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Кроме того, суд считает неосновательными доводы ФИО6, о необходимости выделения указанного коридора ей в собственность с целью организации доступа туалету в квартире ФИО5, по следующим основаниям.

Так, согласно ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Однако, следует отметить, что указанная норма относится к обеспечению беспрепятственного доступа к помещениям в многоквартирном доме маломобильных граждан, к категории которых ФИО6 не относится.

Относительно доводов представителя третьих лиц ФИО8 о пропуске срока на обжалование протокола собрания от 20 июля 2024 г., суд считает такой довод необоснованным, так как копия указанного протокола собрания и принятого на его основании решения истице не вручалась, а с первоначальным иском по настоящему делу которое было выделено из дела № 2а-52/2025, истица обратилась 06 декабря 2024 года, согласно же положений ч.6 ст. 46 ЖК и ч.5 ст. 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию в силу его ничтожности, как принятое в отсутствии единогласного волеизъявления всех собственников квартир.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании решения и протокола общего собрания жильцов дома недействительным в силу их ничтожности, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в силу его ничтожности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья: И.С. Бражник