Дело № 2-5051/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-007339-22

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г.о.Щелково Московской обл.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилспектр» к ФИО1 ФИО6 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

Установил:

ООО «Жилспектр» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО7 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

В обоснование иска указано, что Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в областную программу «Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 17.01.2023 № 6/2 "Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2023-2025 годы". В доме запланированы проведение работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Решение о проведении капитального ремонта систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в МКД на основании части 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации было принято постановлением администрации г.о. Лосино-Петровский № 1146 от 31.05.2023г..

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Московской области». По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и подрядной организацией ООО «Строй Монтаж СП» заключен договор на выполнение работ по ремонту инженерных систем с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ООО «Жилспектр» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления № от 25.12.2018г..

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем в МКД истцу поступило обращение Фонда капитально ремонта с информирование об отказе собственника квартиры 26 в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО8 от предоставления доступа к инженерным системам для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем, с приложением Акта. Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена.

Истец просит суд: обязать ФИО1 ФИО9 обеспечить свободный доступ к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, являющимся общим имуществом и находящимся в квартире 26 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту;

- обязать ФИО1 ФИО10 в случае необходимости обеспечения свободного доступа к инженерным системам за свой счет демонтировать конструкции, закрывающие инженерные системы, для выполнения работ по капитальному ремонту и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилспектр» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил, в связи с чем, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Жилспектр» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления № от 25.12.2018г.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем в МКД Истцу поступило обращение Фонда капитально ремонта с информирование об отказе собственника квартиры 26 в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО11 от предоставления доступа к инженерным системам для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем, с приложением Акта. Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена. 

Вместе с тем, в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса). 

Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей. Ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию в 1982 году и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы. В случае отсутствия капитально ремонта инженерных систем, принимая во внимание изношенность систем, участятся случаи прорыва систем с причинением ущерба имуществу граждан заливами жилым помещений водой и канализационными стоками. 

Кроме того, осуществление полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относится к вопросам местного значения на основании пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

По вопросам местного значения органами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, которые подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования (части 1 и 3 статьи 7 Федерального закона № 131-ФЗ). 

Постановление администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является муниципальным правовым актом, принятым органом местного самоуправления по вопросу местного значения, и является обязательным для исполнения на территории муниципального образования городской округ Лосино-Петроский Московской области, в том числе является обязательным для исполнения Ответчиком.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью. 

Согласно пункта 8.9 Свода правил СП 30.13330.2020 «ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ» прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Собственником ответчиком ФИО1 выполнена перепланировка жилого помещения с устройство коробов закрывающих общедомовые инженерные системы.

Согласно пункту 10.6 Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 июня 2003 года № 109, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединения для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и1 трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.

Из вышеуказанного следует, что собственник жилого помещения при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу (общедомовых коммуникаций).

Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведенные конструкции и открыли инженерные системы (пункт 10. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме в соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование.

Таким образом, перекрыв доступ к инженерным сетям общедомового имущества и нарушив правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, ответчик взял на себя риски, связанные с демонтажем возведенных коробов (конструкций) для обследования, использования, ремонта и обслуживания общедомового имущества.

В адрес ФИО1 истцом было направлено Уведомление (предписание) о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем № 34 от 14.04.2025г. по почте. Доступ в жилое помещение до настоящего ответчик не предоставил, доказательств обратного суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198,235 ГПК РФ суд

Решил:

Исковое заявление ООО «Жилспектр» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО12 обеспечить свободный доступ к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, являющимся общим имуществом и находящимся в квартире 26 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту.

Обязать ФИО1 ФИО13 в случае необходимости обеспечения свободного доступа к инженерным системам за свой счет демонтировать конструкции, закрывающие инженерные системы, для выполнения работ по капитальному ремонту.

3. Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ООО «Жилспектр» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Разумовская Н.Г.