Дело №2-1111/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года 

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Куровской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации временного железобетонного гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. 

В настоящее время использование земельного участка, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации временного металлического гаража нарушает Правила благоустройства, в связи с чем данный участок не может быть включен в Схему размещения гаражей, что также подтверждается информацией, предоставленной в письме администрации Кировского района города Ростова-на-Дону №

В адрес ответчика Департаментом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление ответчиком не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. 

Департаментом обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что на спорном земельном участке расположен находится железобетонный гаражный бокс, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данном случае Департамент реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, а, соответственно, ФИО1 незаконно занимает спорный земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №‚ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>, а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи истцу.

Суд на основании положений ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном порядке и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации временного железобетонного гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. 

В настоящее время использование земельного участка, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации временного металлического гаража нарушает Правила благоустройства, в связи с чем данный участок не может быть включен в Схему размещения гаражей, что также подтверждается информацией, предоставленной в письме администрации Кировского района города Ростова-на-Дону №

В адрес ответчика Департаментом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление ответчиком не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. 

Департаментом обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что на спорном земельном участке расположен находится железобетонный гаражный бокс, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данном случае Департамент реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, а, соответственно, ФИО1 незаконно занимает спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае арендодатель уведомлял арендатора об истечении срока и прекращении договора, то договор аренды спорного земельного участка считается прекращенным с момента извещения ответчика. Следовательно, спорный земельный участок подлежит освобождению ответчиком в порядке, который предусмотрен договором. При этом условия договора ответчиком не оспаривались и оснований для вывода о ничтожности договора либо его отдельных условий не усматривается.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №‚ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно—земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН №).

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

В окончательной форме решение изготовлено 09.04.2025 года.