Дело № 2-504/2024

39RS0008-01-2024-000619-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев 14 ноября 2024 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н., 

при секретаре Умаровой К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

ответчиков ФИО10, ФИО11,

третьих лиц ФИО12, ФИО13, ФИО14

представителя третьего лица ООО «РЦ-Гусев» ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и других лиц к ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное в виде протокола № 2 от 14 мая 2024 года недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО4, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20 (как собственник двух помещений), ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО1, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО7, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35, ФИО3, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО8, ФИО39, ФИО40, ФИО41 (всего 36 истцов) обратились с иском к ФИО10, ФИО11,. указав, что 19 апреля 2024 года в 18:00 часов во дворе дома по адресу: г. ФИО74, 

<

адрес>, председатель Совета дома ФИО10, член Совета ФИО11 организовали проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по повестке дня, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников в МКД от 10 апреля 2024 года. Со всеми членами Совета МКД (9 человек) данная повестка не обсуждалась и согласовывалась. Собственники помещений МКД не были предварительно ознакомлены с перечнем работ по капитальному ремонту земельного участка (территории) МКД, проектом и сметой по устройству тротуара со стороны подъездов входных групп МКД, предоставленной ОАО «Гусевский «Райавтодор». На собрании при очной форме голосования присутствовало менее 30 % собственников помещений МКД, отдельные собственники квартир в доме не проживают, поэтому по тем или иным причинам участвовать в голосовании не могли. При заочном голосовании организаторы собрания просили собственников помещений расписаться в решении, а если собственник помещения голосовал «против», такие заполненные бланки они не забирали или бланки решения не выдавали. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения, изложенные в протоколе 

<

...>. Инициаторы внеочередного собрания дезинформировали собственников помещений МКД и доходчиво не разъяснили им, что: 1) Выполнение работ по капитальному ремонту территории МКД будет произведено только за счет денежных средств собственников помещений МКД по статье «Текущий ремонт». Поскольку для проведения данного вида ремонтных работ денежных средства собственников помещений по статье «Текущий ремонт» недостаточно, инициаторы собрания предложили взять денежный заем в сумме 1 300 000 руб. у ООО «РЦ-Гусев» сроком на 12 месяцев под 10 % годовых. Исходя из этого, плата по статье «Текущий ремонт» с 01 мая 2024 года увеличится в 7 раз, и каждый месяц в течение года собственники помещений будут платить на 780-1 400 руб. больше, чем в апреле 2024 года. В доме проживает много пенсионеров, и увеличение платы за коммунальные услуги на такие суммы для них существенны. 2) В случае расторжения договора управления с ООО «РЦ-Гусев» собственники помещений МКД обязуются произвести расчет по погашению полной дебиторской задолженности суммы займа и процентов по займу. 3) Не будет произведен капитальный ремонт уже имеющегося тротуара, будет устроен новый тротуар со сдвигом его на 1-1,5 м в сторону дома (что значительно дороже), с целью увеличения проезжей части дороги для обустройства парковки личного транспорта возле дома. В настоящее время собственники помещений, имеющие личный автотранспорт, ставят его на тротуаре, у входа в подъезд, на газоне, нарушая законодательство. Поскольку принятое решение и итоговое голосование не были доведены до сведения истцов, окончательные результаты голосования должны были быть подсчитаны до 01 мая 2024 года до 17:00 часов, однако инициаторы собрания продолжали проводить заочное голосование до 14 мая 2024 года, достаточного количества голосов для принятия решения по установлению дополнительного размера платы за текущий ремонт с 01 мая 2024 года в размере 21 руб. с каждого кв.м общей площади помещений МКД сроком на один год до полного (окончательного) расчета с заимодавцем по сумме займа и процентов за пользование денежными средствами, согласно условиям договора займа, по состоянию на 01 мая 2024 года собрано не было, инициаторы собрания дезинформировали собственников помещений МКД и доходчиво не разъяснили информацию по обозначенным в иске (п.1,2,3) вопросам, общее собрание собственников помещений МКД, проведенное в очно-заочной форме голосования с 19 апреля по 14 мая 2024 года, проведено с существенными нарушениями требования ЖК РФ. Просят признать решения от 14 мая 2024 года, изложенные в протоколе 

<

...> общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. ФИО74, 

<

адрес>, недействительными.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 поддержали исковое заявление, просили признать решение общего собрания собственников признать недействительным. 

Истцы ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20 (как собственник двух помещений), ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что действовали в интересах собственников помещений МКД.

Третьи лица ФИО14, ФИО13, ФИО12 с исковым заявлением не согласились, поддержали позицию ответчиков, на дату рассмотрения спора ремонтные работы по обустройству тротуара завершены. 

Иные собственники помещений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель ООО «РЦ-Гусев» по доверенности (л.д. 128 т. 1) ФИО15 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Представила письменные возражения, указав, что собственниками помещений МКД был выбран новый Совет МКД (протокол № 2 от 19 октября 2022 года), в который входят девять собственников помещений МКД (№ 

<

...>). Председателем Совета МКД выбрана собственник жилого помещения 

<

...> ФИО10 Земельный участок включен в состав общего имущества МКД и поставлен на кадастровый учет, собственники помещений несут бремя содержания общего имущества МКД, земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии и требует его благоустройства в виде проведения ремонтных работ. Члены Совета МКД предварительно обсуждали вопрос по благоустройству земельного участка МКД. Председатель Совестя МКД обратился в управляющую организацию с просьбой решить вопрос с ОАО «Гусевский Райавтодор» о стоимости проведения ремонтных работ по благоустройству земельного участка МКД. Встреча по согласованию вопросов о проведении ремонтных работ по благоустройству земельного участка МКД с участием управляющей организации проходила 06 февраля 2024 года, в том числе с участием истца ФИО4 По итогу встречи принято решение о повторном обращении в ОАО «Гусевский Райавтодор» с целью разбивки стоимости ремонтных работ на два этапа: стоимость дороги и стоимости тротуара. Учитывая стоимость ремонта дороги и тротуара более 5 млн. руб., членами Совета МКД принято решение, что в первую очередь необходимо провести ремонтные работы по обустройству тротуара, поскольку для жителей МКД отсутствует безопасный проход по придомовой территории МКД, а в подъезде 

<

...> МКД проживает инвалид, который ограничен в безопасном передвижении на земельном участке МКД. Советом МКД принято провести общее собрание собственником МКД (протокол Совета МКД 

<

...> от 08 апреля 2024 года). За 10 дней вывешено сообщение о проведение собрания, очная форма состоялась 19 апреля 2024 года во дворе МКД. После очной части было проведено заочное голосование, которое завершилось 14 мая 2024 года, 14 мая 2024 года оформлен в письменной форме протокол общего собрания, который подписан председателем и секретарем собрания, 17 мая 2024 года указанный протокол был представлен в управляющую организацию. Данный протокол проверен на его состоятельность, то есть верность в подсчете голосов. По вопросу повестки дня за проведения капитального ремонта территории МКД собственниками помещений было принято 69,5 % голосов, что составляет более двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в МКД. 21 мая 2024 года подлинник решений и протокол 

<

...>направлен в орган государственного жилищного надзора, также 20 мая 2024 года размещен в ГИС ЖКХ. Информация о принятых решениях доводится до собственников помещений путем размещения информации на осах объявлений (верей подъезда) МКД. На информационных досках было размещено уведомление об итогах проведения общего собрания, повторное объявление было размещено в июне 2024 года на досках объявлений возле входных дверей в подъезды. Всего в голосовании приняли участие 73,6 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Процент голосов собственников жилых помещений МК, которые не принимали участие в общем собрании и голосовали против проведения капитального ремонта территории МКД, составил около 12 %, что, в свою очередь, не может повлиять на принятое большинством, более двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, решение. Задолженность за ремонт территории МКД по состоянию на 23 октября 2024 года составляет 163 161,43 руб. (начислено 614 454,02 руб., оплачено 451 292,59 руб.). На момент рассмотрения спора работы по капитальному ремонту территории МКД подрядной организацией выполнены (л.д. 130-132 т. 1). Также пояснила, что часть истцов (16) при принятии решения голосовали «за», один из истцов «воздержался», истцы от жилых помещений 

<

...>, 

<

...> не являются собственниками жилых помещений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Судом установлено, что истцам принадлежат на праве собственности жилые помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО74, 

<

адрес> (далее – МКД), а именно: 1) ФИО16 

<

адрес> площадью 37,2 кв.м (л.д. 52 т. 1), 2) ФИО17 

<

адрес> – 37,2 кв.м (л.д. 29 т. 1), 3) ФИО5 

<

адрес> – 65,1 кв.м (л.д. 19 т. 1), 4) ФИО4 

<

адрес> – 38,1 кв.м (л.д. 50 т. 1), 5) ФИО18 (1/2 + 1/2) 

<

адрес> – 51,9 кв.м (л.д. 26,27 т. 1), 6,7) ФИО6, ФИО19 (общая совместная собственность) 

<

адрес> – 53,4 кв.м (л.д. 68-71 т. 1), 8,9) ФИО20 

<

адрес> – 53,3 кв.м и 

<

адрес> – 38 кв.м (л.д. 77, 79 т. 1), 10) ФИО21 

<

адрес> – 37,7 кв.м (л.д. 63 т. 1), 11,12) ФИО22, ФИО23 по 1/2 доли 

<

адрес> (л.д. 36, 38 т. 1), 13) ФИО9 квартира 

<

...> – 53,4 кв.м (л.д. 59-61 т. 1), 14) ФИО24 1/2 доли 

<

адрес> – 67,1 кв.м (л.д. 87 т. 1), 15) ФИО1 

<

адрес> доли 

<

адрес> – 67,4 кв.м (л.д. 81 т. 1), 16) ФИО2 

<

адрес> – 50,9 кв.м (л.д. 83 т. 1), 17) ФИО25 

<

адрес> – 37,1 кв.м (л.д. 55-56 т. 1), 18) ФИО26 

<

адрес> – 52,50 кв.м, 19) ФИО27 1/2 доли 

<

адрес> – 66,40 кв.м, 20) ФИО28 

<

адрес> – 52,6 кв.м (л.д. 46-48 т. 1), 21) ФИО29 

<

адрес> – 53 кв.м (л.д. 32 т. 1), 22) ФИО30 1/4 доли 

<

адрес> – 37,6 кв.м (л.д. 43 т. 1 ), 24) ФИО7 1/3 доли 

<

адрес> – 66,7 кв.м (л.д. 17 т. 1), 25) ФИО32 

<

адрес> – 49,1 кв.м (л.д. 23 т. 1), 26) ФИО33 

<

адрес> – 37,1 кв.м, 27) ФИО34 

<

адрес> – 49,5 кв.м, 28) ФИО35 

<

адрес> – 37,7 кв.м (л.д. 73-75 т. 1), 29) ФИО3 

<

адрес> – 53,1 кв.м (л.д. 40-41 т. 1), 30) ФИО36 1/2 доли 

<

адрес> – 54,5 кв.м (л.д. 34 т. 1),, 32) ФИО38 

<

адрес> – 38,1 кв.м, 33) ФИО8 

<

адрес> – 38 кв.м, 34) ФИО39 

<

адрес> – 53,40 кв.м, 35) ФИО40 

<

адрес> – 67,5 кв.м (л.д. 85 т. 1), 36) ФИО41 

<

адрес> (в иске ошибочно указана 

<

адрес>) – 37 кв.м).

При этом истцы ФИО31 (

<

адрес> – 65,0 кв.м) и ФИО37 (

<

адрес> – 53,1 кв.м) не являются собственниками жилых помещений.

Из анализа решений собственников помещений, представленных как ООО «РЦ-Гусев», так и Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области следует, что «против» по всем вопросам, кроме 1 и 10, голосовали истцы ФИО4 и ФИО18 (имеются голоса «против» других собственников помещений, но не обратившихся с иском и не присоединившихся к иску). Не принимали участие в голосовании следующие истцы – ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО3, ФИО8, ФИО39, остальные истцы голосовали «за» либо «воздержались». 

Решение, заполненное и подписанное собственником ФИО1, по вопросам 2, 5, 7, 8 имеет исправления, перечеркнута «галочка» в графе «за» и поставлена «галочка» в графе «против», что правомерно счетной комиссией не включено в подсчет голосов по вышеуказанным вопросам.

При таких обстоятельствах, участники, голосовавшие за принятие решения, не могут выступать в качестве лиц, обжалуемых принятое решение, принятое общим собранием собственников помещений.

06 февраля 2024 года состоялось совещание представителей МКД 

<

...> по 

<

адрес> в г. ФИО74 (ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО42, ФИО10, ФИО43), на совещании обсуждался вопрос о проведении ремонта придомовой территории МКД, было решено обратиться в ОАО «Гусевкий Райатодор» с предложением рассчитать смету на выполнение ремонтных работ придомовой территории общую на все виды работ, но с асфальтовым покрытием тротуарной площади и отдельно ремонт только тротуара и сделать расчет для собственников по необходимой плате за выполнение ремонта придомовой территории. 

08 апреля 2024 года члены совета МКД (ФИО10, ФИО12, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48) решили провести 19 апреля 2024 года в 18:00 часов внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования и принять решение о выполнении работ по устройству тротуара со стороны подъездов и входных групп МКД, об утверждении стоимости данных работ, а также об определении источников и порядка финансирования проведения работ.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). 

Согласно сообщению от 08 апреля 2024 года собственников помещений приглашали принять участие во внеочередном общем собрании собственников МКД, которое будет проводиться в форме очно-заочного голосования. Инициаторы общего собрания – ФИО10 (собственник помещения 

<

...>) и ФИО11 (собственник помещения 

<

...>). Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 19 апреля 2024 года в 18:00 часов во дворе данного дома. В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов можно принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть до 14 мая 2024 года до 18:00 часов представлены инициаторы общего собрания (бланк решения собственника помещения можно получить у инициатора общего собрания). Ознакомиться с информацией, которая будет представлена на собрании, можно у представителей совета МКД (инициатора собрания). Обозначена повестка дня общего собрания.

Таким образом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указанная вся необходимая информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В материалы дела со стороны истцов представлено сообщение от 10 апреля 2024 года, со стороны ответчиков, третьего лица ООО «РЦ-Гусев» и полученное по запросу суда сообщение датировано 08 апреля 2024 года, также имеются разночтения в части окончания голосования (в первом сообщении до 01 мая 2024 года до 17:00 часов, во втором – до 14 мая 2024 года до 18:00 часов). 

Согласно пояснениям истца ФИО4 сообщение, приложенное к иску, ею отклеено от доски объявления, однако каких-либо доказательств, что именно такое сообщение было размещено на досках объявлений в МКД, истцами не представлено. Ответчики пояснили, что после заседания Совета МКД, где было принято решение о проведении 19 апреля 2024 года внеочередного общего собрания, были подготовлены сообщения от 08 апреля 2024 года, эта было важно, поскольку необходимо было соблюсти десятидневный срок до даты проведения собрания. 

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание сообщение от 08 апреля 2024 года, где указана дата окончания голосования – 14 мая 2024 года до 18:00 часов. 

Довод истцов о том, что собственники помещений МКД не были предварительно ознакомлены с перечнем работ по капитальному ремонту земельного участка (территории), судом отклоняется, поскольку в сообщении указано о том, что ознакомиться с информацией, которая будет представлена на собрании, можно у представителей совета МКД (инициаторов собрания). В сообщении были указаны Ф.И.О. и их номера квартир. 

Доказательств того, что собственниками из числа истцов было отказано в предоставлении необходимой информации, суду не представлено. Согласно пояснениям ответчика ФИО10 к ней подходили жильцы дома, интересовались вопросами, связанными с обустройством придомовой территории, однако лиц, которые просили бы представить перечень работ по капитальному ремонту, не было. При проведении собрания 19 апреля 2024 года обсуждали повестку общего собрания, всю необходимую информацию до присутствующих лиц она донесла. 

19 апреля 2024 года проведено внеочередное очное общее собрание, что подтверждается списком присутствующих собственников помещений МКД, согласно списку присутствовало 74 собственника. Из числа истцов присутствовали более 9 собственников. 

Очно-заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводилось с 19 апреля до 14 мая 2024 года. 

Как следует из сообщения от 08 апреля 2024 года и из протокола 

<

...> внеочередного общего собрания от 14 мая 2024 года в повестку собрания включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания;

2. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту земельного участка (территории) МКД в соответствии со сметой, представленной ОАО Гусевский «Райавтодор»;

3. Определение сроков проведения капитального ремонта территории МКД;

4. Утверждение стоимости работ по капитальному ремонту территории МКД;

5. Определение источников и порядка финансирования проведения капитального ремонта территории МКД;

6. Выбор заказчика при проведении капитального ремонта территории МКД;

7. Выбор подрядчика на проведение капитального ремонта территории МКД, утверждение условий договора подряда и заключение с подрядчиком договора на выполнение работ по капитальному ремонту территории МКД;

8. Утверждение условий займа и заключение договора займа на проведение капитального ремонта МКД;

9. Утверждение лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в данном МКД согласовать локальную смету на выполнение работ по капитальному ремонту территории МКД, подписать договор займа, подписать подряда, подписывать дополнительные соглашения к договорам с подрядчиком работ, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту территории МКД, подписывать акты о приемки выполненных работ;

10. О месте хранения протокола общего собрания. 

В собрание приняли участие собственники, общее количество голосов которых составляет 3 687,2 кв.м, что составляет 73,6 % от общего числа голосов собственников (5 005,70 кв.м). 

По вопросу 

<

...> повестки проголосовали «за» - 3 478,4/69,5 %, «против» - 89,5/1,8 %, «воздержались» - 51,9/1 %, в связи с чем решили провести капитальный ремонт территории в границах земельного участка с КН 

<

...> МКД по устройству тротуара со стороны подъездов и входных групп МКД и утвердить перечень работ, предусмотренных в локальной смете, представленной ОАО «Гусевский «Райавтодор».

По вопросу 

<

...> повестки проголосовали «за» - 3 545,8/70,8 %, «против» - 89,5/1,8 %, «воздержались» - 51,9/1 %, в связи с чем решили определить срок проведения работ по капитальному ремонту территории МКД на 2024 год.

По вопросу 

<

...> повестки проголосовали «за» - 3 545,8/70,8 %, «против» - 89,5/1,8 %, «воздержались» - 158,6/3,1 %, в связи с чем решили утвердить стоимость работ по капитальному ремонту территории МКД в соответствии со сметой, представленной ОАО «Гусевский «Райавтодор», в размере 1 771 882,81 руб.

По вопросу 

<

...> повестки проголосовали «за» - 3 371,7/67,4 %, «против» - 196,2/3,9 %, «воздержались» - 51,9/1 %, в связи с чем решили для проведения ремонта, предусмотренного п. 2 протокола, использовать средства собственников помещений МКД по статье «Текущий ремонт». Недостающее количество денежных средств на оплату ремонтных работ пополнить за счет получения денежного займа и учета суммы займа по статье «Текущий ремонт» МКД. Установить дополнительный размер платы за текущий ремонт с 1 мая 2024 в размере 21 руб. с каждого квадратного метра общей площади помещений МКД сроком на один год до полного (окончательного) расчета с заимодавцем по сумме основного займа и процентов за пользование денежными средствами согласно условиям договора займа. Общий размер платы за текущий ремонт с 1 мая 2024 года составит 24,5 руб. за кв.м общей площади помещений МКД в месяц. 

По вопросу 

<

...> повестки проголосовали «за» - 3 439,1/68,7 %, «против» - 89,5/1,8 %, «воздержались» - 158,6/3,1 %, в связи с чем решили для проведения капитального ремонта выбрать собственников МКД заказчикам в лице, уполномоченного лица, указанного в п. 9 настоящего протокола, на основании решения общего собрания (ФИО10, ФИО11, ФИО12).

По вопросу 

<

...> повестки проголосовали «за» - 3 371,7/67,4 %, «против» - 89,5/1,8 %, «воздержались» - 158,6/3,1 %, в связи с чем решили утвердить условия договора подряда и заключить договор подряда на выполнение ремонтных работ, предусмотренных п. 2 протокола, с ОАО «Гусевский «Райавтодор».

По вопросу 

<

...> повестки проголосовали «за» - 3 371,7/67,4 %, «против» - 196,2/3,9 %, «воздержались» - 51,9/1 %, в связи с чем решили взять на проведение ремонтных работ, предусмотренных п. 2 данного протокола, денежный займ у ООО «РЦ-Гусев» в размере 1 300 000 сроком на 12 месяцев под 10 % годовых. Расчет с заимодавцем по сумме основного займа и процентов за пользование денежных средств согласно условиям договора займа производить ежемесячно за счет оплаченных денежных средств собственниками и нанимателями по статье «Текущий ремонт» путем перечисления денежных средств со статьи «Текущий ремонт» МКД на расчетный счет заимодавца до полного погашения обязательств по сумме основного займа и процентов за пользование денежными средствами согласно условиям заключенного договора займа. В случае расторжения договора управления собственники помещений МКД обязуются произвести расчет по погашению полной дебиторской задолженности суммы займа и процентов по займу единовременно. 

По вопросу 

<

...> повестки проголосовали «за» - 3 542,4/70,7 %, «против» - 38,1/0,8 %, «воздержались» - 106,7/2,1 %, в связи с чем решили утвердить собственника помещения 

<

...> МКД ФИО10 в качестве лица, которое от имени каждого собственника помещений МКД уполномочено соглашать локальную смету на капитальный ремонт территории МКД, заключить и подписать договор с ОАО «Гусевский «Райавтодор» на выполнение ремонтных работ территории МКД, заключить и подписать договор займа с ООО «РЦ-Гусев», заключать и подписывать дополнительные соглашения к договору подряда, и утвердить собственников помещений 

<

...> МКД ФИО10, 

<

...> МКД ФИО11, 

<

...> МКД ФИО12 в качестве лиц, которые от имени всех собственников помещений МКД уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту территории МКД и подписать акты о приемке выполненных работ. 

В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К благоустройству придомовой территории можно отнести, в частности, проводимые в рамках текущего или капитального ремонта восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование).

Как усматривается из повестки дня на обсуждение поставлен вопрос об утверждении перечня работ по капитальному ремонту земельного участка (территории) МКД.

Собственники помещений МКД должны были принять решение – принимают ли они решение о проведении капитального ремонта и утверждают ли перечень работ по капитальному ремонту в границах земельного участка КН 

<

...>, МКД 

<

...> по 

<

адрес> по устройству тротуара со стороны подъездов и входных групп МКД (далее капитальный ремонт территории МКД) в соответствии со сметой, представленной ОАО «Гусевский Райавтодор».

Как указано выше по данному вопросу проголосовали «за» 69,5 % собственников МКД. При анализе представленных решений собственников помещений как ООО «РЦ-Гусев», так и Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, судом не установлены какие-либо нарушения при оформлении решений, имеются сведения о собственниках, № помещения, сведения о документах, удостоверяющем право собственности на помещение (в некоторых бланках такая запись отсутствует), количество кв.м, подписи и даты, также не выявлено нарушений при подсчете голосов. 

Ссылки истцов о том, что при заочном голосовании организаторы собрания просили собственников помещений расписаться в решении, а если собственник помещения голосовал «против», такие заполненные бланки они не забирали или бланки решения не выдавали, являются голословными. 

Довод истцов о том, что к некоторым из них никто не пришел и не забрал заполненные и подписанные бланки решений, не свидетельствует об отказе инициаторов собрания принять от них заполненные и подписанные бланки решений, поскольку в бланках решениях указано, что заполненные решения необходимо сдать инициатору общего собрания.

Истцы ссылаются, что достаточного количества голосов для принятия решения по установлению дополнительного размера платы за текущий ремонт с 01 мая 2024 года в размере 21 руб. с каждого кв.м общей площади помещений МКД сроком на один год до полного (окончательного) расчета с заимодавцем по сумме займа и процентов за пользование денежными средствами, согласно условиям договора займа, по состоянию на 01 мая 2024 года собрано не было, с учетом того, что окончанием даты голосования был установлена дата – 14 мая 2024 года, не соответствует действительности. 

В основном решения датированы 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29 апреля, в период с 01 мая по 14 мая 2024 года проголосовали 10 собственников помещений МКД, при этом все они проголосовали по всем вопросам, поставленным на голосование, «за». 

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России № 7391-ОГ/00).

Суду представлены акт о размещении итогов общего собрания собственников помещений в МКД от 14 мая 2024 года, уведомление о результатах общего собрания собственников помещений в МКД и фотография о размещении данной информации (л.д. 142-145 т. 1). 

20 мая 2024 года в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области направлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> и решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосовании (л.д. 24). 

В этот же день на сайте ГИС ЖКХ в 10:34 часов размещен протокол общего собрания, прилеплены также файлы с локальной сметой и реестром собственников.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцы, по сути, в судебном заседании заявили, что не согласны с увеличением размера платы за текущий ремонт, который был увеличен на 21 руб., а также не были согласны, что лицо, утвержденное общим собранием ФИО10, вправе подписывать дополнительные соглашения к договору займа, заключенного с ООО «РЦ-Гусев». 

Вместе с тем, как указано выше, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из дословного содержания протокола 

<

...> от 14 мая 2024 года ФИО10 общим собранием собственников помещений в МКД не наделена полномочиями на подписание дополнительных соглашений к договору займа, заключенного с ООО «РЦ-Гусев»

Собрание, решение которого оспаривается истцами, было проведено при наличии кворума, каких-либо нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19 апреля 2024 года по 14 мая 2024 года, не установлено.

Истцами не представлены доказательства нарушения порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При таких условий, оснований для признания незаконным решения общего собрания собственников, проведенного в период с 19 апреля 2024 года по 14 мая 2024 года, поскольку решение по всем вопросам повестки было принято большинством голосов и более чем 2/3 голосов собственников.

Суд считает необходимым разъяснить положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой с учетом всех обстоятельств дела суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если бы собственники помещений МКД (истцы), не принимавшие в голосовании, голосовали против, с учетом голосов собственников помещений МКД, голосовавших против, их голосование никак не могло бы повлиять на результаты голосования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО7 и других лиц к ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное в виде протокола 

<

...> от 14 мая 2024 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова