Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 марта 2025 г. 

Дело №2-761/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-000151-58

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

7 марта 2025 г. г. Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Калинихиной А.В.,

при секретаре Мартыновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

В обоснование заявленных требований указано, что *** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимости: блок-секцию №*** с кадастровым номером ***, общей площадью 326,90 кв.м., расположенную по адресу: адрес***

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 21027 кв.м., с кадастровым номером ***.

Договорные правоотношения между комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ФИО2 отсутствуют, однако ответчик фактически использует земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком.

Поскольку с *** по настоящее время ответчик пользуется земельным участком площадью 21027 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: адрес***, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, у ответчика возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства по арендной плате.

Ответчику направлялось требование об уплате задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2020 года по четвертый квартал 2024 года, по состоянию на *** в размере 68 719 рублей 40 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 13 497 рублей 32 копейки.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1

Представитель истца комитета имущественных отношений г. Мурманска ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Представила альтернативный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании после перерыва участие не принимала, ранее заявила о пропуске срока исковой давности, полагала, что данный процессуальный срок подлежит исчислению с даты получения ответчиком письма о погашении задолженности от *** Также полагала, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть пересмотрены и рассчитаны с ***

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что имеется соглашение №*** о присоединении к договору аренды земли от ***, которое не расторгалось и не изменялось в установленном законом порядке. Полагал, что на основании данного соглашения обязанность по оплате за пользование землей должен исполнять он единолично.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из приведенных положений законодательства следует, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания и направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств и т.п.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы, требования истца могут быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, пунктами 1.14., 2.2. которого установлено, что арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с *** собственником объекта недвижимости – блок-секции №***, общей площадью 326,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, являлся ФИО1

*** между ФИО1 (арендатор) и комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земли №*** от ***, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 21 027 кв.м., с кадастровым номером ***, в границах, указанных на прилагаемом к Соглашению №*** кадастровом паспорте земельного участка.

В силу пункта 4 Соглашение заключено на срок с *** по ***

Арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле Арендатора в зданиях, в размере, согласно прилагаемому к Соглашению №*** расчету арендной платы (пункт 5).

Вступившим в законную силу решением Кольского районного суда Мурманской области от 27 января 2020 г. с учетом определения об исправлении описки от 3 февраля 2020 г. произведен раздел имущества ФИО1 и ФИО2, путем передачи супругам по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 ***

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в установленном законом порядке не оформлено, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок в пользование либо в собственность ФИО2 не предоставлялся.

При этом арендные платежи за пользование земельным участком ФИО2 с даты начала использования земли не вносились, что не оспаривалось в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип платности пользования землей, установленный пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользовался земельным участком, занятым принадлежащими ему объектами недвижимости, безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся истцу (уполномоченному органу по управлению муниципальным имуществом) в качестве арендной платы, которые последний мог бы получить с ответчика в случае заключения договора аренды земли.

Вопреки доводам третьего лица ФИО1, наличие Соглашения о присоединении к договору аренды земли от *** не имеет правового значения, поскольку в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отсутствие между ФИО2 и комитетом имущественных отношений города Мурманска договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.

Направленное в адрес ФИО2 письмо с актом сверки по расчету арендной платы за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения письма, оставлено без исполнения.

Таким образом, установив изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, учитывая также, что ответчик собственником земельного участка не является, правом постоянного (бессрочного) пользования землей не обладает, в связи с чем согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации не является плательщиком земельного налога, суд приходит к выводу о том, что пользование части земельного участка с кадастровым номером ***, осуществляется ФИО2 с *** по настоящее время в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку обязанность вносить плату за пользование землей следует из самого факта размещения объектов недвижимости на земельном участке и установления факта землепользования.

Согласно представленному истцом расчету, размер неосновательного обогащения за период с четвертого квартала 2020 года по третий квартал 2024 года, соразмерно 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости, составляет 64 474 рубля 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 13 497 рублей 32 копейки.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по ряду платежей.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из представленного расчета, задолженность возникла с ***

С настоящим исковым заявлением комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд 9 января 2025 г., в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по платежам до ***

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с первого квартала 2022 года по четвертый квартал 2024 года, а также проценты, начисленные на указанную задолженность.

В соответствии с альтернативным расчетом, представленным истцом, размер неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с первого квартала 2022 г. по 4 квартал 2024 года соразмерно 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости, составляет 49 699 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7646 рублей 15 копеек.

Данный расчет принимается судом, поскольку выполнен в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, составлен в соответствии с Положением об арендной плате за использование муниципальных земель в границах города Мурманска (утверждено решением Мурманского городского Совета № 16-154 от 24 июня 2002 г., с последующими изменениями и дополнениями), Методикой определения размера арендной платы за пользование землей, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования города Мурманска № 3-41 от 27 ноября 2014 г. (утверждена решением Совета депутатов г. Мурманска от 28 февраля 2019 г. №55-935).

Положениями статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В этой связи, с ФИО2 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Альтернативный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Пени за просрочку платежей, подлежащих уплате с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года (включительно), исключению из расчета не подлежат, поскольку обязанность их оплаты возникла у ответчика после введения моратория, то есть данные платежи являются текущими.

Доводы ответчика о том, что неосновательное обогащение, а также проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению с момента получения требования, являются несостоятельными, поскольку с учетом положений статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик должен был узнать об обязанности вносить плату за землю, и, соответственно, о неосновательном обогащении, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости. 

Таким образом, используя объект недвижимости в спорный период и являясь собственником помещения с 29 сентября 2020 г., ответчик не могла не знать о неправомерности использования спорного земельного участка, без осуществления платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с учетом пропуска срока исковой давности по требованиям до первого квартала 2022 года, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование землей за период с первого квартала 2022 года по четвертый квартал 2024 года в размере 49 699 рублей 59 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7646 рублей 15 копеек.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования города Мурманска неосновательное обогащение за фактическое пользование землей за период с первого квартала 2022 года по четвертый квартал 2024 года в размере 49 699 рублей 59 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7646 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Калинихина