К делу № 2-1594/2024

23RS0040-01-2023-002791-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.

при секретаре Сенченко А.Т., 

с участием:

представителя истца ФИО1, доверенность 23АВ4134873 от 08.06.2023,

представителя ответчика ФИО2, доверенность № 222/01 от 01.02.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что 24.04.2004 Муниципальное Унитарное предприятие «Общежитие» города Краснодара выдало контрольный талон к ордеру № 372 на жилое помещение в общежитии, в соответствии с которым ФИО8 и членам его семьи: супруге - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, и дочери - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено право на занятие жилой комнаты № в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 10.09.2009 № 3288 «О реализации жилищного законодательства на территории муниципального образования город Краснодар» МУП «Общежитие» рекомендовано до 01.10.2009 сформировать реестр жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях социального найма и передать его в муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства», а МУ «Управление жилищного хозяйства» в свою очередь организовать работу по заключению договоров социального найма с гражданами, проживающими в жилых помещениях. В этой связи, 24.11.2011 между Муниципальным казённым учреждением муниципального образования город Краснодар «Управление жилищного хозяйства» (далее - Наймодатель) и ФИО8 (далее - Наниматель) заключён договор социального найма жилого помещения №-С, в соответствии с которым Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, комнату №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Согласно пункта 1.3 Договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселена его дочь - ФИО4, имеющая равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из Договора, а также несущая солидарную ответственность с Нанимателем по обязательствам, вытекающим из Договора, (п.3.2). Таким образом, ФИО4 в установленном законом порядке была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ответственного нанимателя. Истец фактически проживает в спорном жилье с момента его предоставления и по настоящее время, открыто и добросовестно владея им и используя в соответствии с его целевым назначением и надлежащим образом исполняя обязанности ответственного нанимателя. 18.02.2021 истец приняла вынужденное решение о временной смене места регистрации, зарегистрировавшись в квартире, принадлежащей на праве собственности её матери - ФИО5 (ФИО3, ФИО12) Л.М. - бывшей супруге ответственного нанимателя, поскольку её отец ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате его части потреблённых коммунальных услуг, а также препятствовал заключению соглашения с истцом о распределении расходов за коммунальные платежи. В этой связи задолженность по оплате коммунальных услуг была взыскана управляющей компанией солидарно в судебном порядке, однако, поскольку у ФИО8 не было имущества, вся сумма задолженности взыскивалась с банковского счёта ФИО4 Таким образом, истец была лишена средств к существованию и была вынуждена осуществить снятие с регистрационного учёта в спорном помещении, поскольку в отсутствие договоренности между нанимателями, другая возможность раздела расходов кроме подписания соглашения об их распределении, отсутствовала, что также подтверждается актами обследований на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета, составленными уполномоченными сотрудниками управляющей компании, обслуживающей дом (акт от 31.03.2017, акт от 21.03.2023). Будучи лишённой возможности самостоятельно осуществлять хозяйственно-финансовые операции, в том числе самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи от своего имени, поскольку её банковские счета были арестованы и операции по ним заблокированы в рамках возбужденных исполнительных производств по солидарному взысканию задолженности, истец обратилась за помощью к своей матери - ФИО5 (ФИО3, ФИО12) Л.М. с просьбой зарегистрировать её в принадлежащей ей квартире по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, а также за помощью к своей бабушке - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с просьбой о проведении всех платежных операций с использованием её банковского счёта. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ПАО «Сбербанк России» от 04.04.2023 об арестах и взысканиях в отношении ФИО4, согласно которой в отношении истца по настоящее время было возбуждено 8 исполнительных производств, 7 из которых в настоящее время уже исполнены. 10.09.2021 в связи с застойной сердечной недостаточностью и хронической ишемической болезнью сердца умер ответственный наниматель - ФИО8 После смерти ФИО8 отношения социального найма фактически продолжились и существуют до настоящего времени, ФИО4 обязанности нанимателя жилого помещения исполняет. Фактическое проживание истца в спорном помещении после смерти ответственного нанимателя и несение ею расходов на его содержание, оплату коммунальных услуг, а также погашение ранее возникших у ФИО8 задолженностей, взысканных в судебном порядке, подтверждаются фотографиями с места жительства, а также платёжными документами, предоставленными ПАО «Сбербанк России», где в назначении платежа, в том числе, указан адрес спорного помещения, а также фамилия истца и её паспортные данные, позволяющие надлежащим образом идентифицировать лицо, осуществляющее оплату и обязательство во исполнение которого осуществлен платёж. В соответствии со справкой от 27.04.2023 № 46/6, выданной МКУ МО г. Краснодар «ГОРЖИЛХОЗ» ФИО4, задолженность по внесению платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, ком.218, отсутствует, что ещё раз указывает на факт владения истцом спорной комнатой в общежитии и исполнения последней бремени содержания муниципального имущества. Следует отметить, что у истца никогда не было намерений отказаться от пользования спорным жилым помещением и проживания в нём, у неё отсутствовала и в настоящее время отсутствует какая-либо иная собственность, пригодная для проживания, спорная комната является для истца единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством. С учетом изложенного, истец обладает правом пользования спорной комнатой, основанным на условиях договора социального найма, поскольку прежний наниматель, вселил истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и, соответственно, после выбытия первоначального нанимателя истец вправе требовать письменного оформления соответствующего договора. При этом заключение договора социального найма с истцом, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Просит суд признать за ФИО12 ФИО6 право пользования жилым помещением - комнатой №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма; возложить обязанность на Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар заключить с ФИО12 ФИО6 дополнительное соглашение о замене нанимателя по договору социального найма жилого помещения от 24.11.2011 г. № 556-С.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – комната, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, площадью 17,6 кв.м, кадастровый №, передано в муниципальную собственность на основании постановления № 314 от 28.03.2994 Главы администрации г. Краснодара.

Установлено, что 24.11.2011 между МКУ МО г. Краснодар «Управление жилищного хозяйства» ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения №-С.

Согласно п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь – ФИО4

Согласно п. 4.2 договора при выезде нанимателя и членов семьи нанимателя в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Материалами дела установлено, что истец 18.02.2021 снята с регистрационного учета по указанному выше адресу и зарегистрирована по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Как указывает истец, в спорном помещении она проживала фактически после смерти ответственного нанимателя.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, на момент смерти ФИО10 проживал один, то в силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращен в связи с его смертью.

В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признаний себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним: его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абзацу 2 статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242- 1 «О праве граждан российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданина признается жилой дом, квартира, комната, помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого; помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 14.03.2023 выданной ООО «ГУК Краснодар», сведения о гражданах зарегистрированных в спорном помещении отсутствуют.

Истец самостоятельно снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком. 218 и зарегистрировалась по месту жительства по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 18.02.2021 по настоящее время.

По адресу: 

<

адрес>, ком. 218 фактически не проживала до сентября 2021 года.

Сама по себе длительность проживания в жилом помещении и оплата коммунальных услуг не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

С учетом установленных обстоятельств, истец утратила право пользования спорным жилым помещением 18.02.2021 в связи со снятием с регистрационного учета.

Анализируя представленные доказательства с учетом вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания ФИО4 приобретшей право пользования спорной комнатой отсутствуют.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены суду доказательства, что она была вынуждена сняться с регистрационного учета и переехать в другое место жительства из-за аморального образа жизни ФИО8

Более того, истец имеет постоянную регистрацию по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, и доказательств невозможности проживания в данной квартире не представлено.

Анализ собранных по данному делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объяснений истца, позволяют суду прийти к выводу что вселение истца в спорное жилое помещение после смерти нанимателя, отсутствие регистрации в жилом помещении, являются основанием к отказу в исковых требований о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Также не подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на ответчика заключить дополнительное соглашение о замене нанимателя по договору социального найма № 556-С от 24.11.2011, поскольку данный договор прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя ФИО10 – 10.09.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024г. 

Судья Советского районного суда

г. Краснодара К.С. Тихонова