Дело № 2-234/19 Изготовлено 15.02.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный в техническом плане здания, подготовленном 18.07.2018 кадастровым инженером ФИО5

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. С 2014 года на земельном участке возведен жилой дом, подведена электроэнергия. В выдаче разрешения на строительство было отказано, так как дом уже возведен на земельном участке. Самовольная постройка по своим параметрам и техническим характеристикам соответствует противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что подъезд к земельному участку имеется.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на 18 июля 2018 года в 

<

адрес> в 2017 году возведено двухэтажное жилое здание, общей площадью 86,5 кв.м. Разрешение на строительство не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ № от 3 апреля 2014 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением № по техническому освидетельствованию состояния объекта от 19 июля 2018 года, выполненным ЗАО «Проектно-технологический институт», согласно которому возведенное и незавершенное строительством строение по адресу: 

<

адрес> дом № б/н в части конструктивных решений и технического состояния выполненных строительных конструкций на момент обследования соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция возведенных фундаментов наружных стен и кровли строения удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Сер. 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий. Конструкции строения возведены с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию строений. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены;

- экспертным заключением № от 31.08.2018 г., согласно которому жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключением пожарно-технической экспертизы №-Э от 23.07.2018 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

16 октября 2017 гола истцу был направлен отказ в выдаче разрешения на строительства, так как отсутствует доступ к земельному участку, а также на земельном участке фактически начато строительство объекта (возведен фундамент).

Как следует из выкопировки с публичной кадастровой карты, подъезд к данному земельному участку имеется.

Как следует из материалов дела, жилой дом построен в зоне допустимого размещения.

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленном 18.07.2018 г. кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.М. Маханько