Дело №2-873/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М., 

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-873/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> об обязании устранить нарушения, допущенные при возведении строения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ответчика за свой счет в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения при строительстве нежилого здания расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а именно осуществить сбор вод с кровли строения в удобную емкость, создать фильтрационный колодец для сбора ливневых вод, осуществить отвод дождевых вод в дренажную яму.

Истец мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - змеи населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. На указанном земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, которые зарегистрированы в установленном порядке. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м, который граничит с участком истца. Ответчик возводит на участке строение, которое по ее мнению возводится с несоблюдением градостроительных норм и правил, без отступления минимальных расстояний, а также с нарушением противопожарного расстояния до строения истца. Возводимое строение затеняет участок истца, что нарушает ее права, поскольку она не может в полной мере распоряжаться и содержать свое имущество и лишена возможности пользоваться своим земельным участком в соответствии с его целевым назначением. Кроме того из-за возводимого строения затеняется сарай, он не продувается. Скат крыши возводимого строения сориентирован таким образом, что сток дождевой воды и сход снега с крыши будет попадать на участок истца, что приведет к заболачиванию земельного участка в теплое время года, а зимой - заваливанию снегом. В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта, сохранение нежилого здания на земельном участке площадью 940 кв.м возможно при условии выполнения определенных мер.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, и просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, считает требования истца незаконными и необоснованными. Согласно представленных возражений ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 940 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им на указанном земельном участке возведено нежилое строение. На земельном участке кроме спорного строения, расположен жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м. Обстоятельство наличия на земельном участке жилого дома, свидетельствует о том, что возводимое строение является вспомогательным к жилому дому. Спорное строение возведено на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке с соблюдением градостроительного законодательства, а также с соблюдением СНиПа и расположено на расстоянии 1 м. от границы смежного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, что подтверждается топосъемкой, выполненной ООО «

<

данные изъяты>». Строение на земельном участке возведено с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил нежилое строение не подпадает под понятие самовольного строения и не подлежит сносу по этому основанию. Доводы истца, о том, что возводимая постройка является жилым домом, также являются необоснованными, так как ДД.ММ.ГГГГ спорное строение поставлено на кадастровый учет как «здание (нежилое здание, хозблок)».

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО1, является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11,12).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником сарая, площадью 21 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Из свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24,25).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что нежилому зданию - хозблоку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 41.1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 28-33).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 26, 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В период судебного разбирательства по делу была проведена судебная 

строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, возведенное ФИО3 строение - нежилое здание хозблок на земельном участке площадью 940 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования земельного участка, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, возведено в соответствии с требованиями ст. 7 Требований механической безопасности, строительным нормам и правилам, требованиям санитарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, противопожарные нормы не нарушены, требования поэтажности соблюдены. Материалы, применяемые при строительстве, соответствуют действующим экологическим нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам. Нормы и правила по инсоляции не нарушены. Требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 соблюдены. В ходе проведения экспертного обследования ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания хозблок на земельном участке площадью 940 кв.м. по адресу: 

<

адрес> установлено, что сход атмосферных осадков по трубе водосточной системы из металлопрофиля, осуществляется непосредственно к забору (границе) из профлиста границе между земельными участками ответчика и истца, что приведет к заболачиванию земельного участка № истца ФИО1 Для устранения выявленного нарушения необходимо предпринять следующие меры: 1. осуществить сбор воды с кровли строения в удобную емкость. Бочка или другой удобный резервуар устанавливается на полуметровм отдалении от строения. При этом емкость для удобства можно закопать в землю; 2. создать фильтрационный колодец для сбора ливневых вод. Для этого в почве выкапывается яма, дно которой засыпается щебнем. Далее обустраивается колодец из бетона, который до половины засыпают смесью из щебня и песка. Такой дренажный слой будет абсорбировать грязь, содержащуюся в сточной воде; 3. осуществить отвод дождевых вод в дренажную яму. При выполнении вышеуказанных мер ответчиком ФИО3, для устранения выявленного нарушения, сохранение нежилого здания хозблока возможно (44-106).

В судебном заседании эксперт ФИО6, который свое заключение подтвердил в полном объеме и пояснил, что после устранения выявленных нарушений и проведения указанных в заключение работ, постройка не будет нарушать права и интересы других лиц. 

Заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу, так как оно в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит, эксперт до проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении и земельного участка ( п.2 ст. 260 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации).

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что возведенное ответчиком ФИО3 нежилое строение - хозблок нарушает права собственности истца ФИО1, суд приходит к выводу, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, с возложением на ответчика обязанности по проведению соответствующих работ за счет собственных средств, указанных в заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> об обязании устранить нарушения, допущенные при возведении строения, удовлетворить. 

Обязать ФИО3 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств, устранить выявленные нарушения при строительстве нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, осуществить сбор воды с кровли строения в удобную ёмкость с установлением на полуметровом отдалении от строения, создать фильтрационный колодец для сбора ливневых вод, осуществить отвод дождевых вод в дренажную яму.

Отменить запрет ФИО3 

<

данные изъяты> осуществлять какие-либо строительные работы, в том числе по возведению объектов капитального строительства и объектов вспомогательного назначения на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии трех метров от границы земельного участка с кадастровым номером № и запрет Управлению Росреестра по Московской области совершать действия по регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова