Мотивированное 

решение

Изготовлено 13.02.2018 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил взыскать в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 279324 руб. 37 коп., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполняются принятые на себя по Договору № К-20/71-2к участия в долевом строительстве. На основании вышеизложенного, истец обратился с данным иском в суд.

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие. 

Представитель истца -ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО «Диском» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гола между ООО «ДИСКОМ» и ФИО4 заключен Договор № К-20/71-2к участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры, обшей площадью 56.2 кв.м., во 2 секции (Подъезд 2) на 3 этаже, со строительным номером 71. расположенной в 17-этажном девятисекционном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.( л.д.6-15)

Согласно указанного договора цена объекта строительства составляет 3091000 руб.

П. 2.3. Договора предусмотрен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого лома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 гола.

П2.4., 7.3. Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты цены Договора.

Свои обязательства по Договору ФИО4 исполнила в полном объеме, оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 3091 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО4 умерла.( л.д.18)

Наследниками по закону являются дочь умершей - ФИО5 и ФИО6.( л.д.19, л.д.20)

В нарушение своих обязательств по Договору ООО «ДИСКОМ» до настоящего времени не получено разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, и истцу не передан Объект долевого строительства по акту приема - передачи.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, им был представлен расчет, согласно которому просрочка нарушения ответчиком своих обязательств, с учетом п.и. 2.8 Договора, составляет 415 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Сумма неустойки за этот период взыскивается (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №).сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) составляет 279 324 руб. 37 коп.

Расчет:

1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 60 дня просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 9%,9%:300х2 = 0.06%

3 091 000 х 0.06% = 1 854 руб. 60 коп.,1854.60 х 60 = 111 276 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 дня просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8.5 %, 8.5% :300 х 2 = 0.05666 %, 3 091 000 х 0.05666 %= 1751 руб. 56 коп., 1751 руб. 56 коп.х 42 = 73 565 руб. 80 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 дней просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8.25 % 8.25%:300х2 = 0.055%

3091 000 х0.055% = 170 005 руб. 170 005 х 49 = 83 302 руб. 45 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 дней просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7.75 % 7.75% : 300x2 = 0.0516% 3 091 000 х 0.0516 % = 1597 руб. 16 коп.,1597.16 х 7 = 11 180 руб. 12 коп.

Итого. 111 276 руб. + 73 565 руб. 80 коп. + 83 302 руб. 45 коп. + 11 180 руб. 12 коп. = 279 324 руб. 37 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов 60000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по2000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждогоиз истцов штраф в размере по 25000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ДИСКОМ», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4680 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО6, ФИО5 неустойку за нарушение обязательств по Договору № К-20/71-2к участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 60000 руб. в пользу каждого, штраф в сумме по 25000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме по 2000 руб. в пользу каждого, а всего по 87000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5 к ООО «Диском» о взыскании неустойки на сумму свыше 60.000 руб. в пользу каждого, штрафа на сумму свыше 25000 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда на сумму свыше 2000 руб. в пользу каждого - отказать.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход государства в сумме 4680 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№