дело № 2-586/2021

УИД 23RS0026-01-2021-001358-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 29 июля 2021 года 

Кущёвский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующий – судья Коробков И.С.,

при секретаре Стеблевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кущёвский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>. В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> Указанный технический паспорт послужил основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, в настоящее время площадь жилою дома также составляет №., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН. Из выписки их похозяйственных книг о лицах, проживающих по вышеуказанному адресу, следует, что истец является главой с №, что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. С учётом вышеизложенного, просит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Кущёвский район не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района 

<

адрес> не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как следует из материалов дела, истец является пользователем земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением Администрации муниципального образования Кущёвский район от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены характеристики и согласован графический материал вышеуказанного земельного участка.

В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером дом с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтённый, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу

<

адрес> в сведениях о правообладателях объекта значится истец.

Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме за период с №, является ФИО1 

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым как своим собственным в течение тридцати пяти лет, на момент обращения в суд право муниципальной собственности на жилой дом не признано, что позволяет ему обращаться в суд требованием о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N К), Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорною имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончтельной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Кущёвского районного суда И.С.Коробков

Решение не вступило в законную силу.