Дело № 2-687/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 7 декабря 2017 года 

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Лопатиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улетовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в её владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу адрес. Земельный участок по указанному адресу находится в её собственности. В указанной квартире она проживает с 1977 года, то есть с момента ввода в эксплуатацию жилого дома Ленинским ЛПХ, который ликвидирован. Вместе с ней с указанного времени проживали супруг ФИО4, который признан умершим в 2015 году и дети ФИО5, ФИО6. Сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество в ЕГРП не имеется. С 1977 года она открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней от третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения не заявлялось. Считает, что она приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на адрес в адрес Забайкальского края в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме и суду пояснили, что квартира была выделена от леспромхоза в 1977 году. Ордер на квартиру им не выдавали. В настоящее время земельный участок по данному адресу оформлен ею в собственность. В спорной квартире она проживает одна, так как дети выросли, создали свои семьи и проживают отдельно. Муж признан умершим с 1996 года. С момента вселения и по настоящее время истица открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой. Делает текущий и капитальный ремонт. Ею на земельном участке возведены надворные постройки. Просят признать за ней право собственности на адрес в адрес Забайкальского края в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улетовский район» ФИО7 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, причину неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения «Дровянинское», адрес в адрес Забайкальского края в реестре муниципальной собственности не состоит. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения «Дровянинское», ФИО2 зарегистрирована по адресу адрес 1977 года. Совместно с ней были зарегистрированы муж ФИО4 с 1977 года по 1995 год, дети ФИО5 с 1977 года по 2001 год, ФИО6 с 1978 года по 1999 год. 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником земельного участка по адресу адрес является ФИО2. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано. (л.д. 11). 

Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на жилое помещение по адресу адрес Забайкальского края зарегистрированные права, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. (л.д. 12). 

Согласно выписке из кадастрового паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ адрес по ул. по адрес в адрес Забайкальского края площадью 45,2 кв.м. значится под кадастровым номером 75:19:220223:108. Сведений о правах не имеется. 

По сообщению администрации городского поселения «Дровянинское» от ДД.ММ.ГГГГ ордер на квартиру по адресу адрес не выдавался. 

Согласно архивной справки администрации муниципального района «Улетовский район» от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Ленинского адрес имеются следующие сведения: Черемховский леспромхоз переименован в Дровянинский лесоперевалочный комбинат на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, Дровянинский лесоперевалочный комбинат переименован в Черемховский леспромхоз на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, Черемховский леспромхоз реорганизован в Ингодинскую сплавную контору на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ, Ингодинская сплавная контора переименована в Ленинский леспромхоз на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, Ленинский леспром�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????

Согласно справке межрайонной ИФНС России № по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведений в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении Ингодинский КЛК не содержится. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 суду показали, что истица с семьей в 1977 году вселилась в квартиру по адресу адрес, которая была построена Ленинским леспромхозом и предоставлена супругу истицы, в которой она проживает по настоящее время. В 1995 году у истицы пропал без вести муж. Земельный участок в её собственности, на котором построены тепляк, теплица. В доме истица постоянно делала ремонт, вставила пластиковые окна, заменила крышу, утеплила дом, то есть поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. За весь период никто на квартиру не претендовал. Ордер на квартиру не выдавался, документов на построенный дом у Ленинского леспромхоза не было. В приватизации истица не участвовала. Другого жилого помещения в собственности она не имеет. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, в 1977 году истец ФИО2 была вселена в адрес Ленинским леспромхозом (позднее переименованным в Ингодинский комплексный лесокомбинат). При этом, так же установлено, что у Ленинского леспромхоза никаких правоустанавливающих документов на упомянутую квартиру не было, в связи с чем ни договор купли-продажи, ни ордер не оформлялся и какие-либо документы не оформлялись. Таким образом, в настоящее время собственник на данную квартиру отсутствует, право собственности у ФИО2 на квартиру не оформлено. Истец проживает в квартире более 20 лет, за все время проживания никто не истребовал квартиру из его владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО2, не являясь собственником квартиры, проживает постоянно в ней на протяжении более 20 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. 

Суд признает давностное владение ФИО2 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улетовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес Улетовский район пгт. Дровяная адрес, площадью 45,2 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: Н.В. Глазырина