УИД: 91RS0009-01-2025-000203-83

Дело № 2-782/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Захарове В.А.

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/20 долей домовладения в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 517,8 кв.м.) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора дарения следует, что домовладение в целом состоит из жилых лит. «А, Б, В, Г» общей жилой площадью 488,3 кв.м.; сараев лит. «Ж, З, Л, П, О, У, С, Т, У, Н, Р, 3, И, К, Kl, К2, X, Ц, Е, Щ сооружений, расположенных на земельном участке площадью 3 636 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанную долю в домовладении зарегистрировано 25.01.2023г.

Отметила, что на сегодняшний день домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. д. 19 состоит из: жилого дома лит. «А-А1-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а9-а8-а10-a11-а12» с учетом самовольного общая площадь: 573,0 кв.м., жилая площадь 294,6 кв.м.; жилого дома лит. «Б-Б1-Б3-б4-б»; общей площадью 109,8 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м.; жилого дома лит. «Г-Г/П-г» общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.; жилого дома лит. «В-В/П-В2-в-в2-в3-в4-в5» с учетом самовольного общая площадь: 242,9 кв.м., жилая площадь 98,7 кв.м., без учета самовольного общая площадь 144,5 кв.м.; жилая 63,8 кв.м.; лит. «Д» площадью застройки 11,0 кв.м.; лит. «Е» площадью застройки 2,8 кв.м.; летняя кухня лит. «З» площадью застройки 34,2 кв.м. (самовольно переоборудован с надстройкой второго этажа»; лит. «з1» площадью застройки 1,6 кв.м.; сарай лит. «К» площадью застройки 18,6 кв.м.; сарай лит. «К1» площадью застройки 8,0 кв.м.; сарай лит. «К2» площадью застройки 4,8 кв.м.; сарай лит. «Л» площадью застройки 5,9 кв.м.; сарай лит. «М» площадью застройки 12,2 кв.м.; сарай лит. «О» площадью застройки 6,6 кв.м.; сарай лит. «Р» площадью застройки 9,0 кв.м.; сарай лит. «У» площадью застройки 29,8 кв.м.; сарай лит. «У1» площадью застройки 2,5 кв.м.; сарай лит. «Ф» площадью застройки 3,4 кв.м.; сарай лит. «Щ» площадью застройки 23,8 кв.м.; сарай лит. «Э» площадью застройки 12,9 кв.м. (самовольно построен); сарай лит. «Ю» площадью застройки 10,2 кв.м. (самовольно построен); сарай лит. «Ч» площадью застройки 33,0 кв.м.; сарай лит. «Ц» площадью застройки 4,1 кв.м.; летняя кухня лит. «Н» площадью застройки 10,4 кв.м.; навес лит. «П» площадью застройки 7,4 кв.м.; навес лит. «Я» площадью застройки 12,0 кв.м.; сарай лит. «№» площадью застройки 9,3 кв.м. (самовольно построен).

Указывает, что проживает и пользуется помещениями в 

<

адрес> лит. «А» площадью 42,1 кв.м. расположенной в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащая истцу по договору дарения недвижимость, а именно 

<

адрес> расположенная в лит. «А» в домовладении № по 

<

адрес>, является изолированной от других квартир, оплату за коммунальные платежи истец производит самостоятельно. Согласно сложившегося порядка пользования жилого дома у ФИО1 в пользовании находятся следующие помещения: 

<

адрес> лит. «А» площадью 42,1 кв.м. расположенная в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Просит выделить в натуре 1/20 доли домовладения № по 

<

адрес> в виде квартиры в жилом доме лит. «А», в состав которой входят помещения: № комната площадью 2,2 кв.м., № комната площадью 7,6 кв.м., № комната площадью 20,8 кв.м., № комната площадью 6,7 кв.м., № комната площадью 4,1 кв.м., уборная 0,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности в целом на 

<

адрес> жилом доме лит. «А» домовладения № по 

<

адрес>, в состав которой входят помещения: № комната площадью 2,2 кв.м., № комната площадью 7,6 кв.м., № комната площадью 20,8 кв.м., № комната площадью 6,7 кв.м., № комната площадью 4,1 кв.м., уборная 0,7 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседание представители истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО19, зарегистрированного в реестре за №, ФИО8 подарила, а ФИО1 приняла в дар 1/20 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящего в целом из жилых домов лит. «А», «Б», «В», «Г» общей площадью 488,3 кв.м., сараев лит. «Ж», «З», «Л», «П», «О», «У», «С», «Т», «Н», «Р», «И», «К», «К1», «К2», «М», «Ф», «X», «Ц», «Е», «Щ», сооружений, расположенных на земельном участке площадью 3636 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 на указанную долю домовладения зарегистрировано в БТИ 13.10.1997г. (Т. 1 л.д. 9)

Из материалов инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что ранее на основании договора купли-продажи от 12.02.1993г., удостоверенного нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, Евпаторийский горисполком продал ФИО9 1/20 долю домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В договоре указано, что в конкретное пользование покупателя поступает: в лит. «А» 

<

адрес>, помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, жилой площадью 20,8 кв.м. и 3/10 части сарая литера «У». (Т. 2 л.д. 115-116)

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы Республики ФИО20 Круговой (реестр №), наследственное имущество, ранее принадлежащее ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало ФИО8. Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состояло из 1/20 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящие, в целом, из: жилых домов лит. «А», «Б», «В», «Г» жилой площадью 488,3 кв.м., сараев лит. «Ж», «З», «Л», «П», «О», «У», «С», «Т», «Н», «Р», «И», «К», «К1», «К2», «М», «Ф», «X», «Ц», «Е», «Щ», сооружений, расположенных на земельном участке площадью 3636 кв.м. (Т. 2 л.д. 116 обратная сторона)

В материалах инвентарного дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ составленная техником Евпаторийского МБРТИ, для целей отчуждения, был произведен расчет доли, которую составляла 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., от общей суммарной площади жилых домов равной 795,2 кв.м., состоящих из жилого дома лит. «А» полезной площадью 488,2 кв.м., жилого дома лит. «Б» полезной площадью 157,8 кв.м., жилого дома лит. «В» полезной площадью 117,4 кв.м. (без учета площади подвала), жилого дома лит. «Г» полезной площадью 31,8 кв.м. В соответствии с расчетом 1/20 доли к 

<

адрес> относились 3/10 сарая литера «У». Согласно расчету доли, доля 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м., состоящей из помещений № от общей суммарной площади жилых домов лит. «А, Б, В, Г», равной 795,2 кв.м., составляла 5/100 доли или 1/20 доли. (Т. 2 л.д. 114 обратная сторона)

Таким образом судом установлено, что на основании правоустанавливающих документов, 1/20 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляла, согласно расчету, выполненному техником МБРТИ для целей отчуждения, 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м., состоящую из помещений №. (Т. 1 л.д. 16)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Евпатория - на основании учетных данных отдела хранения инвентарных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, состоит из: жилого дома лит. «А-А1-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а9-а8-а10-а11-а12», с учетом самовольного, общей площадью 573,0 кв.м., жилой площадью 294,6 кв.м., без учета самовольного общей площадью 512,5 кв.м., жилой площадью 294,6 кв.м.; жилого дома лит. «Б-Б1-Б3-б4-б» общей площадью 109,8 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м.; жилого дома лит. «Г-Г/п-г» общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.; жилого дома лит. «В-В/П-В2-в-в2-в3-в4-в5» с учетом самовольного общей площадью 242,9 кв.м., жилой площадью 98,7 кв.м., без учета самовольного общей площадью 144,5 кв.м., жилая площадь 63,8 кв.м.; сарая лит. «Д» площадью застройки 11,0 кв.м, (самовольно оборудован с увеличением); сарая лит. «Е» площадью застройки 2,8 кв.м.; летней кухни литера «З» площадью застройки 34,2 кв.м., (самовольно оборудован с надстройкой 2 этажа); сарая литера «з1» площадью застройки 1,6 кв.м., (самовольно построен); сарая лит. «К» площадью застройки 18,6 кв.м.; сарая лит. «К1» площадью застройки 8,0 кв.м.; сарая лит. «К2» площадью застройки 4,8 кв.м.; сарая лит. «Л» площадью застройки 5,9 кв.м.; сарая лит. «М» площадью застройки 12,2 кв.м.; сарая лит. «О» площадью застройки 6,6 кв.м.; сарая лит. «Р» площадью застройки 9,0 кв.м.; сарая лит. «У» площадью застройки 29,8 кв.м.; сарая лит. «У1» площадью застройки 2,5 кв.м.; сарая лит. «Ф» площадью застройки 3,4 кв.м.; сарая лит. «Щ» площадью застройки 23,8 кв.м.; сарая лит. «Э» площадью застройки 12,9 кв.м., (самовольно построен); сарая лит. «Ю» площадью застройки 10,2 кв.м., (самовольно построен); сарая лит. «Ч» площадью застройки 33,0 кв.м.; сарая лит. «Ц» площадью застройки 4,1 кв.м.; летней кухни лит. «Н» площадью застройки 10,4 кв.м.; навеса лит. «П» площадью застройки 7,4 кв.м.; навеса лит. «Я» площадью застройки 12,0 кв.м.; сарая лит. «№» площадью застройки 9,3 кв.м., (самовольно построен); ограждения. (Т. 1 л.д. 15)

В соответствии с экспликации внутренних площадей жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из помещений: № – прихожая, площадью 2,2 кв.м., № – кухня, площадью 7,6 кв.м., № – жилая, площадью 20,8 кв.м., № – подсобное, площадью 6,7 кв.м., № – прихожая, площадью 4,1 кв.м., № – туалет, площадью 0,7 кв.м., общая площадь 42,1 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м. (Т. 2 л.д. 117 обратная сторона)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 

<

адрес>, в государственный реестр недвижимости внесены сведения о 

<

адрес> площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. (Т. 1 л.д. 11)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с выводами которой установлено, что выдел в натуре 1/20 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве общей долевой собственности, в виде квартиры, возможен. На рассмотрение суда предложен один вариант выдела 1/20 доли строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома кадастровый №, и выполненного техником МБРТИ, для целей отчуждения 

<

адрес>, расчета 1/20 доли. В собственность ФИО1 предлагается выделить следующие строения домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Евпатория, 

<

адрес>, жилые помещении 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 42,1 кв.м., помещение прихожей № площадью 2,2 кв.м.; помещение кухни № площадью 7,6 кв.м.; помещение жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м.; подсобное помещение № площадью 6,7 кв.м.; помещение прихожей № площадью 4,1 кв.м.; помещение туалета №, площадью 0,7 кв.м.

Учитывая анализ материалов инвентарного дела №, в жилом доме литера «А1,А2,а,а1,а10,а11,а2,а3,а4,а5,а6,а8,а9» домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на восемь квартир: №, 7, 9, 12, 14, 16, 17, 18. В отношении квартир №, №, № были рассчитаны доли: 

<

адрес> - 1/20 доли, 

<

адрес> - 3/50 доли, 

<

адрес> — 1/20 доли. При предложенном варианте выдела 1/20 доли, истцу ФИО1 были выделены помещения жилого дома, которые были учтены в расчете, выполненном ДД.ММ.ГГГГ техником Евпаторийского МБРТИ для целей отчуждения 

<

адрес>. Иные помещения, а также какие-либо строения, находящиеся в общем пользовании собственников домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при предложенном варианте выдела, принадлежащей истцу ФИО1 1/20 доли домовладения, не выделялись. Учитывая проведенное исследование, ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 28 Конституции Республики Крым, при выделении, принадлежащей истцу ФИО1 1/20 доли домовладения, расположенного по Гоголя, 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, права собственников домовладения владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим им имуществом, нарушены не будут.

Учитывая п.7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015, п.1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 41 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, при предложенном экспертом варианте выдела 1/20 доли строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделенная ФИО1 1/20 доля будет составлять 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 2,2 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,7 кв.м., прихожей № площадью 4,1 кв.м., туалета № площадью 0,7 кв.м.

По данным инвентарного дела № в состав домовладения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, входят следующие самовольно возведенные строения: пристройка лит. «а12» в 

<

адрес>, двухэтажная с мансардным этажом пристройка лит. «в5» в 

<

адрес>, сарай лит. «Д», летняя кухня лит. «З», сарай лит. «з1», сарай лит. «Э», сарай лит. «Ю» в 

<

адрес>, сарай лит. «№». На схематическом плане домовладения, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, самовольно возведенные строения очерчены красным контуром. На дату проведения осмотра объектов самовольного строительства, находящихся в пользовании ФИО1, не установлено. (Т. 2 л.д. 4-52)

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрАК Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая установленные по делу обстоятельства и заключение эксперта, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим - доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, в частности, на регистрацию лиц, на распоряжение собственностью и т.д., а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 1/20 доли жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, на 

<

адрес>, размеры которой соответствуют принадлежащей ей доле.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., состоящую из помещений: прихожая № площадью 2,2 кв.м.; кухня № площадью 7,6 кв.м.; жилая комната № площадью 20,8 кв.м.; подсобное помещение № площадью 6,7 кв.м.; прихожая № площадью 4,1 кв.м.; туалет №, площадью 0,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.И. Лантратова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>