Дело № 2-164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 февраля 2019 года 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы РБ Алибаевой И.Х., представителя отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

при секретаре Мухамадияровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета (с учетом уточнения) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что 30.09.2014 г. между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и ФИО5 был заключен кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым ФИО5 был предоставлен кредит в размере 4 700 000 руб. на приобретение жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 220,30 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 073 кв.м. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО5 Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и получена закладная. 10.11.2014 г. между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и АО «КБ ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной 

<

***>, таким образом, залогодержателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, стало АО «КБ ДельтаКредит». В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанного объекта недвижимости. Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 28.10.2017 г. по гражданскому делу № 2-2550/2017 удовлетворены требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору. АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировало за собой право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.09.2018 г., в связи с чем, ответчики утратили правомочия владения и пользования спорным жилым домом. 10.10.2018 года истец обратился к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Действий по выселению со стороны ответчиков не последовало.

На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

...>, выселить ответчиков из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя. 

Представитель истца АО КБ «ДельтаКредит» - ФИО14 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что в жилом доме зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети. Также пояснили, что требование о выселении ответчиками не было получено, считают, что судебные расходы завышены. Кроме того, просили сохранить право пользования жилым помещением сроком на 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что истцом в адрес ответчиков не направлялись требования о выселении. 

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по установленным судом адресам, вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения», доказательств уважительности причин неявки, документов либо возражений по спору не представили. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Уфе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Алибаевой И.Х., которая нашла исковые требования обоснованными, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства Кировского района города Уфы Республики Башкортостан – ФИО1, указавшей на необоснованность иска, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО11 с 15.01.1994 г., ФИО5 с 13.04.2017 г., ФИО7 с 13.04.2017 г., ФИО8 с 05.06.1973 г., ФИО3 с 15.01.1994 г., ФИО9 с 04.04.2000 г., ФИО10 с 29.04.2010 г., ФИО12 с 29.04.2010 г., ФИО13 с 29.04.2010 г. зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

...>, что подтверждается справкой о регистрации № 2723/2 от 10.10.2018 г.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 28.10.2017 года по гражданскому делу № 2-2550/2017 удовлетворены требования АО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с неисполнением ответчиком ФИО5 обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 30.09.2014 г.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

На основании заявления АО «КБ ДельтаКредит» судебный пристав-исполнитель передал, а взыскатель АО «КБ ДельтаКредит» принял по Акту приема-передачи имущество должника, не реализованного на публичных торгах, взыскателю в счет погашения долга квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.08.2018 г., Акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах, от 16.08.2018 г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 17.09.2018 г. зарегистрировало право собственности АО « КБ ДельтаКредит» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадь 218,4 кв. м, и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 1073 кв.м., кадастровый номер 02:55:011013:67

Поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 ГК Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО13, ФИО11 из указанного жилого дома.

Представитель АО «КБ ДельтаКредит» направил в адрес ответчиков письменное уведомление с требованием об освобождении квартиры до 25.10.2018 г., что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправлений сайта ФГУП «Почта России». 

В настоящее время ответчики не выселились из спорного жилого помещения.

При этом, оснований для проживания и постоянной регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, к самостоятельному выселению ответчики действий не предпринимают, о чем свидетельствует их фактическое проживание до настоящего времени в принадлежащем истцу жилом доме, проживание и регистрация ответчиков в данном жилом доме лишает истца, как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению данным жилым помещением и ограничивает права владения и пользования истцом жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска АО «КБ ДельтаКредит» о прекращении права пользования ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО13, ФИО11 жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

...>, и выселении ответчиков из указанного жилого дома с обязанием ответчиков освободить жилой дом и земельный участок от личных вещей и передать ключи от входных дверей представителю АО «КБ ДельтаКредит».

Доводы ответчиков о том, что выселение ответчиков из жилого помещения нарушит их права, так как данный жилой дом является их единственным жильем, среди подлежащих выселению лиц имеется несовершеннолетние дети, являются несостоятельными, поскольку согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки. На него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Разрешая ходатайство ответчиков о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах, ссылка ответчиков на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, при предоставлении отсрочки исполнения решения суда, является несостоятельной, поскольку норма данной статьи к возникшим между сторонами правоотношениям не применима, что, однако не лишает ответчиков права на обращение в суд с заявлением в силу положений ст. 203 ГПК РФ о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и соразмерности, объема работы представителя в размере 9 000 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., в общей сумме 15 000 руб., по 2 500 руб. с каждого из совершеннолетних ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13, ФИО11 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РБ, 

<

...> 

Выселить ФИО5, несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13, ФИО11 из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>.

Обязать ФИО5, несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13, ФИО11 освободить жилой дом и земельный участок от личных вещей и передать ключи от входных дверей представителю АО «КБ ДельтаКредит».

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13, ФИО11 с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

...>.

Взыскать с ФИО5 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя и на уплату государственной пошлины в размере 2 500 руб. 

Взыскать с ФИО8 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя и на уплату государственной пошлины в размере 2 500 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя и на уплату государственной пошлины в размере 2 500 руб. 

Взыскать с ФИО9 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя и на уплату государственной пошлины в размере 2 500 руб. 

Взыскать с ФИО10 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя и на уплату государственной пошлины в размере 2 500 руб. 

Взыскать с ФИО11 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя и на уплату государственной пошлины в размере 2 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.