Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С., 

при секретаре Дубковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 113,5 кв.м., площадью без учета перегородок 121,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 63,8 кв.м., 2-х этажный, пригодный для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, по адресу: 

<

адрес>

Согласно распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>» присвоен адрес: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>».

Жилой дом расположен на земельном участке, без обременения, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

В ДД.ММ.ГГГГ истец для проживания своей семьи построила на купленном земельном участке (рядом с дачным домом) жилой дом из газобетонных блоков общей площадью 113,5 кв.м., площадью застройки 70,3 кв.м., двухэтажный, с жилой площадью 63,8 кв.м. Жилой дом имеет на 1 этаже: кухню-гостиную размером 34,6 в.м., прихожую размером 9,3 кв.м., санузел размером 5,8 кв.м., жилую комнату размером 7,6 кв.м.; на втором этаже: жилую комнату размером 42,5 кв.м., жилую комнату размером 13,7 кв.м.

Дом оснащен всеми необходимыми для постоянного проживания коммуникациями: водоснабжение для бытовых нужд из скважины, вентиляция - комбинированная, канализация - выгребная яма, электроснабжение от центральной городской сети с прибором учета в здании, отопление от котла заводского изготовления на электричестве.

Дом является капитальным строением, соответствует стандартам и нормативам, пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Истец со своей семьей (дочь, зять и двое внуков) круглогодично проживает в указанном доме. Данный дом является для них постоянным местом жительства.

Согласно строительно – техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома лит.Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемым к жилым домам.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует типу объекта учета «Жилой дом».

Отсутствие регистрации по месту жительства в указанном доме лишает истца и членов его семьи возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Н.И.В. в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности Л.Д.В. не возражала против удовлетворения уточненного иска.

Представитель третьего лица СНТ «Стеклозаводец» в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица З.И.Н. и А.Л.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>» присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с предоставленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне коллективных садов и дачных объединений граждан – СХ-6. Одним из основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является ведение дачного хозяйства, вид использования- размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

В ДД.ММ.ГГГГ истец для проживания своей семьи построила на купленном земельном участке (рядом с дачным домом) жилой дом из газобетонных блоков общей площадью 113,5 кв.м., площадью застройки 70,3 кв.м., двухэтажный, с жилой площадью 63,8 кв.м. Жилой дом имеет на 1 этаже: кухню-гостиную размером 34,6 в.м., прихожую размером 9,3 кв.м., санузел размером 5,8 кв.м., жилую комнату размером 7,6 кв.м.; на втором этаже: жилую комнату размером 42,5 кв.м., жилую комнату размером 13,7 кв.м.

Из технического паспорта задания следует, что жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет назначение жилое, фактическое использование по назначению, общую площадь 113, 5 кв.м., жилую площадь 63, 8 кв.м., количество этажей: 2.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «

<

данные изъяты>», строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к зданию жилого дома Лит.Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушены. Посадка здания на земельном участке не соответствует требованиям СИ № Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части отступа от границ смежных участков. Противопожарное расстояние до смежного домика справа составляет 5,77 м вместо 6,0 м. Местоположение объекта на землях населенных пунктов, нахождение земельного участка в собственности без обременения, наличие инфраструктуры и транспортная доступность в соответствии с Постановлением правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома Лит.Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. Исходя из вышеизложенного, здание жилого дома Лит.Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемым к жилым домам.

Суду было представлено заявление от А.Л.П.- собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и З.И.Н. – собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которых они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, также не возражают против расположения жилого дома истца на расстоянии до межи их участка – 2, 68 м и на расстоянии до стен их домиков – 5, 77 м., никаких претензий к истцу не имеют.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные требования к спорному жилому строению не нарушены, требования истца о признания за ним права собственности на жилое строение подлежат удовлетворению.

Отдельного указания в решении суда на возможность регистрации по месту жительства в спорном строении не требуется, так как согласно технического плана указное строение является жилым, следовательно, в силу абзаца 8 статьи 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация граждан по месту жительства в указном жилом помещении не исключается.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 113,5 кв.м., площадью без учета перегородок 121,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 63,8 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков