Дело № 2-2764/2024

УИД № 26RS0012-01-2024-005087-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Калайчевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 98,2 кв.м, кадастровый *****, расположенного по адресу 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 17.07.2024г.

Ранее указанный жилой дом принадлежал ее прадеду ФИО3.

<

дата> ФИО3 подарил 1/2 долю в данном домовладении своей дочери (ее бабушке) ФИО4. А 

<

дата> подарил 1/2 долю своему сыну ФИО5.

<

дата> ФИО5 продал свою 1/2 долю в праве собственности на данное домовладение ее отцу ФИО6.

В 2019 году после смерти ее отца ФИО6 в порядке наследования в ее собственность перешла 1/4 доля данного домовладения и 1/4 доля перешла к ее маме ФИО8.

В 2022 году после смерти бабушки ФИО4 по наследству ей в собственность перешла еще 1/2 доля в праве собственности на данное домовладение. 

<

дата> ее мама подарила ей 1/4 долю в праве собственности на данное домовладение. Таким образом, она стала единственным собственником данного домовладения. 

Иных зданий строений, сооружений принадлежащих третьим лицам на указанном земельном участке не имеется.

В мае 2024 гола она обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Ессентуки с заявлением об утверждении схемы земельною участка под данным домовладением и предоставлении ей его в аренду. 

<

дата> получила отказ *****/з так как данный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения третьему лицу.

Как выяснилось позже Постановлением главы города Ессентуки ***** 

<

дата> данный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО5. Однако право пожизненного наследуемого владения за ними не было зарегистрировано.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке право преемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на 1/2 долю на жилой дом по наследству от ФИО4 в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом. Так как данное право не было зарегистрировано за наследодателем оно не было включено в наследственную массу.

При этом истица не является наследницей ФИО5, она не вправе претендовать на его 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Помимо этого ФИО5 еще при жизни продал данное домовладение, но так и не отказался от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. 

Администрация г. Ессентуки не имеет возможности прекратить самостоятельно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, так как такое право прекращается только по заявлению правообладателя, в связи с тем, что ФИО5 и ФИО4 не обратились самостоятельно с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО4 и ФИО5, так как наличие права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО4 и ФИО5 препятствует в оформлении прав ФИО2 на данный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 45. Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса. В п. 2 ст. 45 Земельного—кодекса РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно.

Т.е. Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя, или переходом права на строение.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона, государственная Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Наличие права пожизненного наследуемого владения за ФИО4 и ФИО5 препятствует в оформлении прав ФИО2 в оформлении ее прав на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>

Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО10, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 98,2 кв.м, кадастровый *****, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 17.07.2024г.

Согласно договору дарения от 

<

дата> ФИО3 подарил 1/2 долю в данном домовладении ФИО4 Данный договор дарения зарегистрирован нотариусом по Ессентукскому городскому нотариальному округу ФИО11

Согласно дубликату договора от 

<

дата> ФИО5 продал свою 1/2 долю в праве собственности на данное домовладение ФИО6 Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом по Ессентукскому городскому нотариальному округу ФИО12

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> после смерти ФИО4 в порядке наследования в собственность ФИО13 перешла 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>

<

дата> ФИО13 заключила брак с ФИО14, после заключения брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО2

Согласно договору дарения от 

<

дата> ФИО8 подарила ФИО2 1/4 долю в праве собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>

Иных зданий строений, сооружений принадлежащих третьим лицам на указанном земельном участке не имеется.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки Ставропольского края от 

<

дата> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен на праве пожизненного (наследуемого) владения третьему лицу.

Согласно п.1. п.3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Постановлением главы города Ессентуки ***** от 

<

дата> данный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО5. Однако право пожизненного наследуемого владения за ними не было зарегистрировано.

В соответствие со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) с принятием Земельного Кодекса РФ (2004 г.) (далее по тексту – «ЗК РФ») было прекращено. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из приведенных выше указанных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на указанный жилой дом от прежних собственников ФИО5 и ФИО4. могли оформить на свое имя право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, однако, указанным правом не воспользовались.

Исходя из того, что земельный участок, выделенный ФИО5 и ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, перешел в личное пользование истца следует, что согласно законодательству РФ прежние собственники земельного участка утратили права пользования земельным участком на основании перехода права собственности на указанный жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

В п.3 ст. 45 ЗК РФ сказано, что прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 53 ЗК РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 54 ЗК РФ, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Имея в собственности жилой дом истец не может реализовать свое право на земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о правах пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, однако, указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 и ФИО4. на основании постановлений главы г. Ессентуки от 

<

дата> *****.

В связи со смертью прежних владельцев земельного участка, право пожизненного наследуемого владения в праве ПНВ на земельный участок за ними должно быть прекращено, с целью реализации в дальнейшем истцом, а также в последующем и иных совладельцев указанного жилого дома своих прав на приобретение права на спорный земельный участок в аренду, в соответствие у Администрации города Ессентуки Ставропольского края. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Федеральным законом от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч.6 ст.1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1).

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО5 и ФИО4 на спорный земельный участок истец может только при обращении в суд.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и прекращении право пожизненного наследуемого владения за ФИО5 и ФИО4 в праве на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО5 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ФИО5 и ФИО4 на основании постановления главы г. Ессентуки от 

<

дата> *****.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов