Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 07.07.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2025 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что с 1990 года в её владении находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, территория гаражный массив 

<

адрес>, гараж, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данный гараж находится в ее пользовании длительное время (более 18 лет), владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, в гараже хранит свои личные вещи. 

Согласно справке администрации Тайшетского городского поселения, гараж с таким адресом по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам ни за кем не числится. Согласно справке кадастрового инженера, гараж представляет собой железобетонное здание, 1990 года постройки, площадью 24,5 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, территория гаражный массив 

<

адрес> №, общей площадью 24,5 кв.м. в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №(№, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, территория гаражный массив 

<

адрес>, гараж № ни за кем не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а», гаражный кооператив 

<

адрес> ряд №, гараж №, площадью 24,5 кв.м. 

Из технического плана здания, следует, что здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив 

<

адрес>, гараж №, имеет следующие характеристики: вид – здание, номер кадастрового квартала - №, назначение здания – гараж, 1990 года постройки, площадью 24,5 кв.м. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что знают истца давно, ФИО4 является соседом истца по гаражу, спорный гараж принадлежит истцу, истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, делает в нём ремонт, хранит свои личные вещи. За все время владения истцом данным гаражом никто своих прав на него не заявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты. 

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ОУФМС по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, территория гаражный массив 

<

адрес>, гараж №, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.09.2025.