Судья Грицун М.Ю. Дело № 33-1627/2026 (2-728/2025)

25RS0030-01-2024-01787-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Матвеевой Д.М.

судей Рыженко О.В., Юсуповой Н.С.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО2 о признании незаконным переустройства системы отопления и возложении обязанности

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Хасанского районного суда Приморского края от 26 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Рыженко О.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

КГУП «Примтеплоэнерго» Артемовский филиал тепловой район «Хасанский» обратился в суд с названным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что предоставляет коммунальные услуги по теплоснабжению в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: пгт. 

<

адрес>, в котором находится нежилое помещение 11-13, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Указанное нежилое помещение ранее являлось жилым помещением №, общей площадью 29,7 кв.м, в котором присутствовала система центрального отопления, предусмотренная при проектировании жилого дома.

Согласно договору купли продажи, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, с 2015 года отключено от центрального отопления, документы о законности переустройства системы отопления в помещении его собственником не представлены.

Истец просит суд признать переустройство системы отопления в нежилом помещении незаконным; обязать ответчика восстановить систему отопления; взыскать расходы с ответчика на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Хасан Сервис ДВ», администрация Хасанского муниципального округа 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель КГУП «Примтеплоэнерго» не прибыл, в ходатайстве просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о судебном заседании. Представлено ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные возражения, согласно которым с исковыми требованиями не согласны. В обоснование указав, что решением Хасанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-269/2024 по иску ФИО2 к КГУП «Примтеплоэнерго» вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на КГУП «Примтеплоэнерго» возложена обязанность не начислять плату за коммунальную услугу теплоснабжения в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>, пом. 11-13, площадью 29,7 кв. м этаж цокольный, кадастровый №, за исключением платы на общедомовые нужды. Указанным решением суда был установлен факт изначального отсутствия системы отопления в спорном помещении по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>, пом. 11-13, площадью 29,7 кв. м этаж цокольный, кадастровый №. Также ФИО2 спорное нежилое помещение приобретено по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 11 которого нежилые помещения отключены от центрального отопления. То есть ФИО2 приобрел спорное нежилое помещение, в котором уже отсутствовали элементы системы централизованного отопления, поэтому требования о возложении на ответчика обязанности восстановить данную систему являются необоснованными.

Третьи лица администрация Хасанского муниципального округа, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрацией Хасанского муниципального округа представлена письменная информация, согласно которой помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>, пом. 11-13 в реестре абонентов, пользующихся иным отоплением, не числится.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 26 ноября 2025 года исковые требования Артемовского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО2 о признании незаконным переустройства системы отопления и возложении обязанностей восстановить систему отопления удовлетворены.

Признано незаконным переустройство системы отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 11-13, принадлежащим на праве собственности ФИО2

Обязать ФИО2 восстановить систему отопления нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 11-13.

Взыскано с ФИО2 в пользу Артемовского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20 000 рублей, за подачу апелляционной жалобы в размере 15 000 рублей, за подачу кассационной жалобы в размере 20 000 рублей, а всего в сумме 55 000 рублей.

В поданной апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, ссылается на то, что суд необоснованно сослался на информацию, содержащуюся в техническом паспорте (экспликация) о перепланировке спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ, которая ничего не говорит как о переустройстве системы отопления помещения, так и о факте её наличия в спорном помещении, так как при перепланировке помещения меняется лишь конфигурация, а работы по изменению вида отопления относятся к реконструкции. Указывает, что нежилое помещение не числится в реестре абонентов, пользующихся иным (альтернативным) видом отопления, поскольку органом местного самоуправления такой реестр ведётся только в отношении жилых помещений, а также имеющееся в материалах дела решение Хасанского районного суда Приморского края по делу от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к КГУП «Примтеплоэнерго», которым на КГУП «Примтеплоэнерго» была возложена обязанность не начислять плату за коммунальную услугу теплоснабжения в спорном нежилом помещении, за исключением платы на общедомовые нужды. Указанным решением суда был установлен факт изначального отсутствия системы отопления в спорном помещении по адресу: пгт Славянка, 

<

адрес>, пом, 11-13, Заявленные требования о восстановлении системы отопления не нарушают права и законные интересы КГУП «Примтеплоэнерго», данное предприятие не является ни органом местного самоуправления, ни управляющей организацией, ни собственником (правообладателем) имущества в многоквартирном доме, поэтому истец не вправе был предъявлять заявленные исковые требования к ФИО2 о восстановлении системы отопления в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении, ссылаясь на ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а суд был не вправе их удовлетворять.

В возражениях на апелляционную жалобу КГУП «Примтеплоэнерго» просит судебное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, извещенные надлежащим образом стороны не явились, судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, пришла к следующему выводу.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в МКД, находящегося в индивидуальной собственности, обязан нести расходы за поставленную через присоединенную сеть энергию.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (пункт 4 статьи 2 Закона N 190-ФЗ).

В силу подпункта "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Отапливаемым следует считать помещения, в которых для поддержания проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491)), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ФИО7 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354, потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство.

Отсутствие фактического потребления тепловой энергии, обусловленное, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, либо изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) должно быть подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения 11-13 (кадастровый №), общей площадью 29.7 кв.м, расположенного в цокольном этаже десятиэтажного жилого 

<

адрес> (лит А) по 

<

адрес> края. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Управление общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК "Хасан Сервис ДВ". Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> края подключен к центральной системе теплоснабжения.

Поставку тепловой энергии в указанный многоквартирный дом осуществляет КГУП "Примтеплоэнерго".

В администрации Хасанского муниципального округа отсутствуют, какие либо документы, подтверждающие согласование переустройства системы отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, пом. 11-13.

Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте на многоквартирный 

<

адрес> лит А по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, в цокольном этаже многоквартирного дома, подключенного к системе центрального отопления, изначально были расположены жилые квартиры, в том числе, 

<

адрес>, площадью 29,7 кв.м, состоящая из жилой площади, прихожей, шкафа, ванной, кухни, расположенной в цокольном этаже многоквартирного дома, в котором присутствовала система центрального отопления, изначально при проектировке дома, сведения о которой из экспликации исключены с включением ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт сведений о нежилом помещении, принадлежащем ответчику. Рядом расположенные помещения подключены к центральной системе отопления.

Актом обследования нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, составленного ООО УК «Хасан Сервис ДВ» с участием ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общедомовые сети теплоснабжения проходят транзитом. Стояки отопления, радиаторы, регистры отопления в помещении отсутствуют, трубы, проложенные через помещение, заизолированы.

Согласно акту обследования КГУП «Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже МКД № по 

<

адрес> установлено, что в помещении стояки центрального отопления проходят транзитом, заизолированы, радиаторы отопления отсутствуют.

Администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края представлено Постановление администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района 

<

адрес> № «О переводе жилых помещений многоквартирных домов на иной вид отопления, не оснащенных общедомовыми приборами учета тепловой энергии» которым утвержден реестр абонентов, пользующихся иным отоплением т.р. «Хасанский» филиал «Артемовский».

Согласно информации администрации Хасанского муниципального округа 

<

адрес> помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>, пом. 11-13 в реестре абонентов, пользующихся иным отоплением не числится.

Разрешая настоящие исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, принимая во внимание, что демонтаж системы отопления в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляции проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы не был согласован в установленном порядке, пришел к верному выводу о том, что исковые требования в части признания незаконным переустройства системы отопления и возложения обязанности восстановления системы отопления являются обоснованными.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции и принятым им решением соглашается.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, юридически значимым и подлежащим установлению при разрешении настоящего дела являлось выяснение вопросов о том, был ли согласован в установленном порядке демонтаж системы отопления в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы, либо в нежилом помещении изначально отсутствовали элементы внутридомовой системы отопления, то есть оно по проекту являлось неотапливаемым.

Судом учтено, что рядом расположенные помещения подключены к централизованной системе отопления.

Учитывая, что законодательство, регулирующее спорные отношения, предусматривает возможность проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения только с разрешения (согласования) уполномоченных на то компетентных органов местного самоуправления, что следует из положений статей 26 и 29 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, равно как и из положений статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совмина РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, суду надлежало выяснить, был ли согласован в установленном порядке демонтаж системы отопления в помещении, принадлежащем ответчику, с переходом на иной вид теплоснабжения.

Доказательств, опровергающих факт того, что тепловая энергия от централизованной системы отопления не отапливает спорное помещение, как и доказательств проведенного в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией всех проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, ответчиком в материалы дела не представлено.

Вышеуказанные выводы согласуются со сложившейся судебной практикой.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения суда, где мотивированно отклонены, и по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств дела.

Изложенные в жалобе доводы не опровергают выводы суда, основанные на конкретных обстоятельствах настоящего дела. Несогласие стороны с выводами суда, а также иное толкование норм законодательства, подлежащих применению, не свидетельствуют о наличии нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или о допущенной судебной ошибке.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Хасанского районного суда Приморского края от 26 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.03.2026.