УИД 66RS0031-01-2019-000539-87

дело № 2-385\2019г. 

решение

 в окончательной 

форме изготовлено

19.08.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Качканар 13 августа 2019г.

Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Наш дом» к Зориной Варваре Павловне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Наш дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам в размере 81857 руб. 43 коп. по состоянию на 01.07.2018г., в том числе 64272 руб. 98 коп. - - задолженность и 17 584 руб. 45 коп. –пени в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 4а микрорайон, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчику и ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 4а микрорайон, 

<

адрес>, каждому по 1\3 доле в праве собственности. В квартире зарегистрированы 6 человек, 4 из них несовершеннолетние. Ответственность по обязательствам несовершеннолетних несут их законные представители. Обязанности по оплате жилья ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме, указанной выше, которую управляющая компания просила взыскать с ответчика.

04.07.2019г. к участию в деле привлечен ФИО9 соответчиком. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности в судебном заседании уточнил изложенные в иске требования, предоставил расчет задолженности по жилью и коммунальным услугам, подлежащей взысканию с ФИО1, как собственника жилья и как представителя несовершеннолетних собственников данного жилого помещения. Задолженность по оплате жилья за период с февраля 2016г. по июль 2018г. составила 52750 руб., пени 11061 руб. Другого родителя - ФИО9 просил от ответственности освободить, так как в отношении него имеется судебный приказ о взыскании задолженности по жилью и коммунальным услугам по спорной квартире. Начисление произведено на него как представителя несовершеннолетних.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 по доверенности исковые требования признали частично в сумме 29332 руб. 21 коп. по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Предоставили расчет долга.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определятся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, в отношении которого управляющей компанией предъявлено требование о взыскании задолженности, расположено по адресу: 

<

адрес>, 4а микрорайон, 

<

адрес>, и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, несовершеннолетним ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому по 1\3 доле в праве собственности

В данном жилом помещении до 27.12.2018г. были зарегистрированы ответчица, ее супруг ФИО9 и их несовершеннолетние дети, что подтверждается справкой ООО УЖК «Наш дом» о регистрации по данному адресу.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена и статьями 153,155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которых плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 

Начисление пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено ст.154 ЖК РФ, при этом должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по данному жилью по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на 01.07.2018г., прилагает расчет задолженности и пени с учетом количества собственников и их долей в праве собственности, количества зарегистрированных лиц, равной обязанности обоих родителей отвечать по обязательствам своих несовершеннолетних детей ( ч. 3 ст. 28 ГК РФ). Из расчета следует, что задолженность по жилью ФИО1 (как собственника спорного жилого помещения и как представителя своих детей) составила 52750 руб. 56 коп., в отношении ФИО9, как представителя своих несовершеннолетних детей, истец требования не заявил. В расчете видно, что ответчиком оплата жилья не производилась. 

Размер пени согласно представленному истцом расчету составил 11061 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение указанных выше норм права доказательства, подтверждающие полное выполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание принадлежащего им помещения, на содержание общего имущества ФИО1 на момент рассмотрения дела по существу не представили. Доводы ответчика и его представителя о том, что семья проживала по другому адресу и не имела возможности сняться с регистрационного учета из спорного жилья во внимание не принимаются, поскольку своего подтверждения не нашли. Кроме того, неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Прекращение регистрации ответчика и ее детей по адресу: 

<

адрес>, 4а микрорайон, 

<

адрес>. 2 состоялось в декабре 2018г. Требование истцом заявлено по состоянию на 01.07.2018г., до этого времени ответчики с заявлением о перерасчете не обращались, следовательно, начисленная управляющей компанией задолженность по жилью и коммунальным услугам подлежит взысканию с ФИО1

Что касается требования истца о взыскании пени в размере 11061 руб.43 коп., то суд, учитывая все обстоятельства по делу, в том числе правовой статус ответчика как многодетной матери, применяет ст. 333 ГК Российской Федерации и снижает размер пени до 250 руб. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. Указаний на то, что в данных правоотношениях суд не вправе уменьшать неустойку ниже каких-либо пределов, данное Постановление не содержит. 

Расходы по госпошлине взыскиваются с ответчиков в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в этом случае снижение размера пени не влияет на размер возмещения расходов по госпошлине, понесенных истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Наш дом» к Зориной Варваре Павловне о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам и пени, возмещении судебных расходов по состоянию на 01.07.2018г. по адресу: 

<

адрес>, 4 –а микрорайон, 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 как собственника жилого помещения по указанному адресу и как представителя несовершеннолетних собственников ФИО10 ФИО2, ФИО3 (по 1\3 доли в праве у каждого):

- задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 52750 руб., 

- пени 250 руб., всего 53000 (пятьдесят три тысячи) 56 коп.

а также расходы по госпошлине 2114 (две тысячи сто четырнадцать) руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева