РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дело № (2-2/362/2024)

УИД 43RS0№-36

24 декабря 2024 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.Л., 

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> Александровны, ФИО7 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> и администрации муниципального образования Белохолуницкое городское поселение 

<

адрес> о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор 

<

данные изъяты>, действующий в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО8 о признании недвижимого имущества: жилого 

<

адрес>, в котором находятся 

<

адрес> №, по 

<

адрес> в 

<

адрес> домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес> вышеуказанном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> В 

<

адрес> данного дома согласно выписке ЕГРН правообладателями являются ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, который зарегистрирован в данной квартире. После смерти ФИО9 в наследство никто не вступил. Согласно техническому паспорту с поэтажным планом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет общую боковую стену без проемов с соседней квартирой № и отдельный выход на земельный участок, а также самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Соответственно, все условия для признания данного дома домом блокированной застройки соблюдены, он соответствует требованиям, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ. На основании решения суда в связи с изменением назначения многоквартирного дома должны быть внесены изменения в ЕГРН. В настоящее время истцы нуждаются в проведении газификации их домовладения, для чего необходимо придание дому статуса блокированной застройки. В силу своего возраста, состояния здоровья, материального положения, отсутствия юридического образования, П-вы сами обратиться в суд и нанять представителя не могут, в связи с чем прокурор обратился в суд с заявлением в защиту их прав. Просит суд признать вышеуказанный жилой дом с квартирами №№,2 домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования Белохолуницкое городское поселение 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО10 на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в заявлении. 

Истцы ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Истцы ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО8, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представили. 

Ответчик - администрация Белохолуницкого городского поселения 

<

адрес> просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве иск признали, указав, что последствия признания иска им понятны. Жилые помещения в реестре муниципальной собственности не числятся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указано, что в ЕГРН имеются сведения в отношении здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, имеются сведения о наименовании: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности как на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в размере долей: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. В многоквартирном жилом доме расположены: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за ФИО9, ФИО8; 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО16, ФИО6, ФИО7 на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (ранее возникшее право). Если дом признается домом блокированной застройки, то изменения вносятся в отношении всех квартир одновременно. Если судом будет установлено, что спорное здание является домом блокированной застройки, то на основании решения суда в связи с изменением назначения многоквартирного дома должны быть внесены изменения в ЕГРН в отношении квартир №, №: вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира». Также многоквартирный дом должен быть снят с государственного кадастрового учета, что должно быть указано в решении. В случае удовлетворения требования о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о внесении изменений в ЕГРН в отношении квартир №, № (государственный кадастровый учет) для обращения в орган регистрации прав по заявлению любого заинтересованного лица, а не всех собственников квартир (как это предусмотрено законом), в решении суда должно содержаться указание на это.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым п.40 ст.1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом №476-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО7 (до брака – ФИО2) Н.А., ФИО6 (до брака – ФИО2) М.А. являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации в общую совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно техническому паспорту, оформленному Министерством коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на август 1981 г., в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются 

<

адрес>, год постройки 1981, один этаж, общая полезная площадь 

<

адрес>,4 кв.м, в том числе жилая площадь 65,1 кв.м, имеется водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение; квартиры имеют общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок (л.д.16-20).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расположен относительно ориентира в границах участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, запись о регистрации права №:-43/051/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером 125, расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, наименование – многоквартирный жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1981, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (л.д.36-38). 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 125, расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, наименование – квартира, назначение – жилое, этаж №, правообладателями являются ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждый), о чем составлены записи регистрации №№, 43-43-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32); 

объект недвижимости - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 125, расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, наименование – квартира, назначение – жилое, этаж №, правообладателями являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей совместной собственности, о чем сделана запись регистрации 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право совместной собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13 на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №); на 

<

адрес> на земельный участок под домом отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

По договору о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, Белохолуницкий «Агропромсервис» передал, а ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13 получили в совместную собственность квартиру, находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.53).

ФИО4 и ФИО2 (до брака – ФИО14) М.Н. являются супругами, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Дубровским поселковым советом народных депутатов 

<

адрес> (л.д.79). От брака у них имеются дети: ФИО7 (до заключения брака – ФИО2) Н.А., ФИО6 (до заключения брака – ФИО2) М.А., что подтверждается актовыми записями о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными отделом ЗАГС исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>, актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной городским Дворцом бракосочетания управления ЗАГС 

<

адрес>, актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> (л.д.79-80).

В справках нотариуса Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № на имущество ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, последнее постоянное место жительства которой было по адресу: 

<

адрес>. С заявлением о принятии наследства по закону на имущество никто не обращался. В справке о последнем постоянном месте жительства ФИО9 указано, что совместно с ней был зарегистрирован ее сын ФИО8, принял ли он наследство нотариусу не известно, заявлений от него не поступало, дочь умершей ФИО11 от наследства отказалась. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Завещаний от имени 

<

данные изъяты> в нотариальной конторе не удостоверялось (л.д.21,61-63).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65). 

Решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 и ФИО8 признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.65). 

Из справки Управления культуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что похозяйственные книги и другие документы на жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве отсутствуют (л.д.70).

В справке МУП «Коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по 

<

адрес> лицевой счет № оформлен на ФИО9 на основании договора на поставку питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, с количеством потребителей - 1 человек, после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ к ним никто не обращался, договор не перезаключал, правоустанавливающих документов не предоставлял, последняя оплата производилась 25.04.2024 через кассу предприятия родственником ФИО15 По квартире №2 лицевой счет 

<

данные изъяты> оформлен на ФИО4 на основании договора на поставку питьевой воды от 19.10.2018, потребителями являются ФИО4 и ФИО5, платежи поступают своевременно, плательщиком является ФИО4 (л.д.75-78).

Согласно справке МО МВД России «Слободской» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО8 (л.д.33).

В судебном заседании установлено, что право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> после смерти ФИО9 не оформлено, в связи с чем собственники квартир многоквартирного дома не могут в заявительном порядке внести изменения в ЕГРН.

В силу п.3.21 ГОСТа Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта Приказ Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, а именно: наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям; отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; отсутствие любых помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а находящиеся в нем помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, иск прокурора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учетные действия на основании решения суда должны осуществляться в отношении всех помещений (квартир).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> Геннадьевичу и администрации муниципального образования Белохолуницкое городское поселение 

<

адрес> о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в котором находятся квартиры: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - домом блокированной застройки.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии:

в отношении квартир №, №: вид объекта недвижимости должен быть изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира».

Многоквартирный дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета. 

Государственный кадастровый учет следует проводить в отношении всех квартир одновременно.

С данным решением для внесения изменений в ЕГРН вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а не все собственники квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд 

<

адрес> (непосредственно или в 

<

адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.12.2024

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна.

Судья О.Л. Черных

Секретарь