Дело № 2-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 24.12.2007 года заключило с ФИО3 в лице его представителя по доверенности ФИО4 договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в размере 45/716 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:5900025:67, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, СХА «13-я Годовщина Октября», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 891025±165 квадратных метров.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ФИО3, а последний передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но ФИО3 умер и отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

Ответчик ФИО2 является правопреемником умершего ФИО3, и в соответствии со ст.44 ГПК РФ к ней предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. 

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 24.12.2007 года между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ФИО3 в лице его представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал истцу земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, СХА «13-я Годовщина Октября», общей площадью 891025±165 квадратных метров

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу.

Право собственности ФИО3 на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХVII ВОО-15 № выдано Комземресурсы Нижнедевицкого района Воронежской области 08.08.1996г.

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области ФИО5 от 16.08.2007г., ФИО3 уполномочил ФИО4 на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договора аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной доли.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Срок действия доверенности, выданной ФИО3 ФИО4 на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек.

Продавец земельной доли ФИО3 умер 28.02.2008 года.

В соответствии со ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

По информации нотариуса нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области ФИО6, наследником имущества ФИО3 является ФИО2

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на земельную долю в размере 45/716 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:5900025:67, расположенным по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, СХА «13-я Годовщина Октября», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 891025±165 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 45/716 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, СХА «13-я Годовщина Октября», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 891025±165 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий И.Е. Квасов