Дело № 2-18/2021 (2-301/2020)

24RS0008-01-2020-000301-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года пгт. Большая Мурта 

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при ведении протокола помощником судьи Колосовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что с сентября 2001 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными. Когда она заселилась в квартиру, квартира была пустая, вещей в квартире не было, от жителей поселка ей стало известно, что прежние жильцы переехали в 

<

адрес>, за квартирой и земельным участком никто не присматривает. Она вставила разбитые стекла, новую входную дверь, сделала косметический ремонт внутри квартиры, отремонтировала печь, разработала земельный участок, отремонтировала заборы, тротуары. В квартире она проживает одна, за время владения квартирой и земельным участком прав на них никто не предъявлял. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Собирая документы для установления права собственности, истец заказала справку в БТИ и Росреестре, из которых ей стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 Полагает, что поскольку более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое помещение, наименование объекта недвижимости: квартира, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, 

<

адрес>, участок 68/1, зарегистрированное за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на объект недвижимости - помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое помещение, наименование объекта недвижимости: квартира, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на объект недвижимости - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 68/1, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, обосновывала вышеизложенными доводами, пояснила, что ФИО1 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. На спорные объекты недвижимости никто не претендует. Собственники имущества ФИО3 и ФИО4 выехали в 

<

адрес> и там умерли. Меры по содержанию спорного имущества они не принимали.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Большемуртинского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из представленных материалов и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с сентября 2001 года проживала без регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ1 года по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу, иных лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному адресу, не значится.

Объект недвижимости - помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое помещение, наименование объекта недвижимости: квартира, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, право собственности на него зарегистрировано за ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Большемуртинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, администрацией Большемуртинского района ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается справкой Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру не зарегистрировано, на балансе Предивинского сельсовета и в муниципальной собственности района она не числится, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 июля 2020 года, справками, выданными администрацией Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края от 19 июля 2020 года, отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края от 16 июля 2020 года.

Квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройки, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> участок 68/1, право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 и ФИО4 в связи с выездом в 

<

адрес> были сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 -ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с сентября 2001 года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание квартиры и земельного участка. ФИО3 и ФИО4 устранились от владения и пользования принадлежащим им спорным имуществом, меры по содержанию данного имущества не принимают. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированное за ФИО3 и ФИО4 и право собственности на земельный участок, зарегистрированное за ФИО3, и признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое помещение, наименование объекта недвижимости: квартира, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 68/1, зарегистрированное за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое помещение, наименование объекта недвижимости: квартира, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 806 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 68/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2021 года.