Дело № 2-6636/2024

50RS0031-01-2024-004498-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Резиденция "Лесной городок" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. в размере 249 178 руб. 44 коп. и расходы по государственной пошлине.

В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на территории коттеджного посёлка «Резиденция «Лесной городок». ТСН «Резиденция «Лесной городок» осуществляет деятельность по содержанию мест общего пользования и рекреационных зон на территории указанного посёлка; организации и обеспечению пропускного режима и безопасности, эксплуатации и обслуживанию дорог, проездов, тротуаров, рекреационных площадей, иных мест общего пользования; обслуживанию инженерных и коммуникационных сетей; уличного освещения; обеспечению уборки мест общего пользования, организации сбора и вывоза мусора; деятельность по благоустройству и озеленению территории (пп. 2.2.1-2.2.8 устава ТСН). В течение длительного времени ответчиком не исполняются обязательства по оплате обязательных платежей на содержание посёлка. Задолженность за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. составила 249 178 руб. 44 коп. Мировому судье судебного участка № 322 Одинцовского судебного района Московской области подавалось заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с должника задолженности. Определением мирового судьи от 19.06.2023 судебный приказ отменён в связи с поступлением возражений должника. Ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель ТСН "Резиденция "Лесной городок" в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, представила заявление о приостановке производства по делу, так как имеется дело, где ответчик является соистцом об оспаривании протокола собрания.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию имущества общего пользования в коттеджном поселке возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание такого имущества, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст. ст. 153 - 156 ЖК.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33, п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размер установленной товариществом платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на территории коттеджного посёлка «Резиденция «Лесной городок», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ТСН «Резиденция «Лесной городок» осуществляет деятельность по содержанию мест общего пользования и рекреационных зон на территории указанного посёлка; организации и обеспечению пропускного режима и безопасности, эксплуатации и обслуживанию дорог, проездов, тротуаров, рекреационных площадей, иных мест общего пользования; обслуживанию инженерных и коммуникационных сетей; уличного освещения; обеспечению уборки мест общего пользования, организации сбора и вывоза мусора; деятельность по благоустройству и озеленению территории (пп. 2.2.1-2.2.8 устава ТСН).

Ответчиком не исполняются обязательства по оплате обязательных платежей на содержание посёлка. Задолженность за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. составила 249 178 руб. 44 коп.

Мировому судье судебного участка № 322 Одинцовского судебного района Московской области подавалось заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с должника задолженности. Определением мирового судьи от 19.06.2023 судебный приказ отменён, в связи с поступлением возражений должника.

В настоящее время задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. не погашена. 

Доказательств обратного суду не представлено. Контррасчет стороной ответчика также не представлен.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, с вопросом соответствия стоимости коммунальных платежей, указанных в сметах ТСН "Резиденция "Лесной городок" за 2021-2024г.г. среднерыночным по региону. Предварительная оплата стороной произведена не была.

Суд не нашел оснований для назначения по делу указанной оценочной экспертизы, поскольку данные обстоятельства (среднерыночная стоимость коммунальных услуг в регионе) не входят в предмет доказывания.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 692 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( ИНН №) в пользу ТСН "Резиденция "Лесной городок" ( ИНН 

<

***>) задолженность за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. в размере 249 178 руб. 44 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 692 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года