66RS0004-01-2021-002403-32 

Дело № 2-3007/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 01 июля 2021 года 

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Афонасьевоя Я.В., с участием прокурора Масунова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 чу, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9 об изъятии имущества для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и расположенного на нем жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности за МО г. Екатеринбург, возложении обязанности принять возмещение, признании утратившими право пользования жилым домом, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчикам. Просила изъять у ответчика ФИО1 принадлежащие ей на праве единоличной собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 571,7 кв.м. путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой собственнику ФИО1 возмещения в размере 14 892 000 рублей (в судебном заседании размер возмещения уточнил, увеличив стоимость возмещения до 21 326000 рублей, согласно заключения эксперта), прекращении права собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок, признании права собственности муниципального образования г. Екатеринбург на указанный жилой дом и земельный участок, возложении обязанности принять возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими ответчиков право пользования жилым домом, выселении ответчиков из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанные объекты недвижимости подлежат изъятию путем выкупа на основании постановления администрации города Екатеринбурга от 

 №. Так как ответчики в добровольном порядке не подписывают с администрацией соглашения о выкупе, продолжают пользоваться спорным имуществом, истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что 

Представитель третьего лица АО Корпорация «Атомстройкомплекс» полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали. Против выселения не возражали. Не согласны со стоимостью возмещения, на предложенную сумму невозможно купить равнозначные жилые помещения для всех членов семьи. В заключении эксперта допущена описка в таблице 15 в части указания адреса, который не относится к спорному адресу. Также указали на нарушение процедуры изъятия – отсутствуют доказательства направления в адрес ответчиков уведомления не позднее, чем за год до предстоящего изъятия о принятом решении об изъятии. 

Иные ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления заказных писем по месту регистрации и фактического жительства (вся корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель Управления социальной политики по 

<

адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда.

Прокурор в заключении указал на законность и обоснованность заявленных требований.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования. 

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 239).

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

Как следует из материалов регистрационного дела, выписки ЕГРН, ответчику ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 571,7 кв.м.

В указанном жилом домен зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (

 г.р.), ФИО8 (

 г.р.). Ответчики ФИО6, ФИО9 сняты с регистрационного учета по спорному адресу 

. В судебном заседании ответчики пояснили, что ФИО6 и ФИО9 фактически проживают в спорном жилом доме, дом, в котором они зарегистрировались в 

<

адрес> непригоден для проживания.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 

 № принято решение «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных в границах улиц Циолковского – ФИО10 для муниципальных нужд» в целях реконструкции 

<

адрес> и модернизации сетей инженерной инфраструктуры.

В соответствии с подп. 9 п. 3 Постановления на АО Корпорация «Атомстройкомплекс» возложена обязанность предоставить собственникам возмещение за изымаемые земельные участки и объекты недвижимого имущества в денежной форме за счет собственных средств либо другое недвижимое имущество взаимен изымаемых земельного участка и объектов недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, подп. 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ) установлена обязанность уведомить правообладателя земельного участка (в данном случае единоличного собственника) о принятом решении об изъятии, направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (п. 2 ст. 282 ГК РФ, п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Вопреки доводам ответчиков собственнику ФИО1 по адресу регистрации и жительства ценным письмом с описью вложения 

 направлено уведомление, проект соглашения о выкупе с отчетом об оценке и копия постановления от 

 №, согласно отчета «Почты России» корреспонденция вручена адресату 

 (л.д. 32-34, т. 1). Иск подан 

.

Собственнику изымаемого имущества истцом предлагалось заключить с Администрацией г. Екатеринбурга соглашение об изъятии недвижимого имущества. Выкупная цена установлена в общей сумме 14 892 000 рублей. ФИО1 указала на то, что с предлагаемым размером возмещения не согласна.

В пункте 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

, отмечено, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Такой подход призван обеспечивать права и законные интересы сторон в процедуре изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случаях, когда в связи с невозможностью проведения процедуры в установленные законом сроки, например, при недостижении соглашения, стоимость изымаемого имущества изменяется в ту или иную сторону. 

Истцом суду представлен отчет об оценке ИП ФИО11, согласно которому размер возмещения (выкупная цена) изымаемого для муниципальных нужд спорного недвижимого имущества по состоянию на 

 составил 14 892 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости – 13 312 рублей, размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – 1 580 000 рублей.

Ответчик не согласился с указанной выкупной ценой. По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО12 (кандидатура эксперта была предложена стороной истца).

Согласно заключения эксперта от 

 рыночная стоимость спорного земельного участка на дату оценки составляет 4 471 000 руб., жилого дома – 16 489 000 руб., убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – 366 000 руб. Всего – 21 326 000 рублей.

С учетом экспертного заключения истцом требования уточнены, просил определить выкупную стоимость в размере 21326000 рублей.

Вышеприведенное заключение эксперта ответчиками не оспорено, подробно, аргументировано, не противоречит иным фактическим обстоятельствам дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представлены необходимые документы, подтверждающие стаж и квалификацию эксперта, основания сомневаться в выводах эксперта отсутствуют. 

Допущение экспертом в тексте заключения (л.д. 39) в указании наименования спорного объекта оценки явной описки не свидетельствует о недействительности экспертизы, допущении экспертом существенных нарушений, которые повлекли или могли повлечь неверное определение стоимости имущества.

Доказательств иной рыночной стоимости объекта на момент рассмотрения спора не представлено. 

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования администрации об изъятии у ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу с выплатой собственнику имущества суммы в размере 21 326 000 рублей, в пределах заявленного иска.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Также суд полагает необходимым в целях исполнения решения суда возложить на ответчика ФИО1 обязанность принять возмещение и предоставить администрации банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Изъятие земельного участка и жилого дома, в силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет прекращение права собственности ответчика ФИО1 на изымаемое имущество и возникновение указанного права, в данном случае, у муниципального образования «Город Екатеринбург».

Исходя из положений ст. 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание разъяснения, данные в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд признает требования истца о признании, ответчиков утратившими право пользования спорным имуществом и выселении законными и обоснованными, поскольку в связи с переходом права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу право пользования жилыми помещениями у ответчиков прекратилось, законных оснований для дальнейшего проживания и вселения в них они не имеют.

Руководствуясь статьями 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга удовлетворить.

Изъять у ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:41:0402039:22 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 66:41:0000000:24792 площадью 571,7 кв.м. путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой собственнику ФИО1 возмещения в размере 21 326 000 (Двадцать один миллион триста двадцать шесть тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 571,7 кв.м.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 571,7 кв.м. за муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Настоящее решение является основанием для регистрации за муниципальным образованием «Город Екатеринбург» права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 571,7 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность принять причитающееся ей возмещение за изымаемое недвижимое имущество, предоставить банковские реквизиты для перечисления названных денежных средств. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 ча, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 571,7 кв.м., расположенным по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 ча, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 571,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

По состоянию на 

 решение в силу не вступило.

Судья: