Дело № 2-845/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 17 июня 2019 года

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В., 

при секретаре Загребиной Е.М.,

с участием истца Ш1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш1 к Б, С, Т1 о признании права отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Ш1 обратился с исковыми требованиями (с учётом изменения предмета иска на л.д.28-29,78) к Б, С, Т1 в котором просит признать отсутствующим право Б на квартиру по адресу: ..., ..., кадастровый № **.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**,** № ** администрация ... передала в собственность Ш1, А, А3, А2, квартиру по адресу: .... **.**,** в Управлении Росреестра по ... Б на квартиру было зарегистрировано право его собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, заключенного ответчиком с Т1 и С Соответчики зарегистрировали в Управлении Росреестра свое право общей долевой собственности на Квартиру (по 1/2 доли) **.**,**. Согласно договору квартиру соответчики продали ответчику **.**,** за 900 000 рублей, хотя кадастровая стоимость Квартиры составляла 2 156 240,74 рублей. Кроме этого, из определения Арбитражного суда ... от **.**,** по делу о банкротстве № А27-5388/2015 стало известно о том, что Б является родным братом Т1, что Т1 и Б никогда не афишировали. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор является мнимой сделкой. При этом для истца и третьих лиц квартира являлась единственным пригодным для их постоянного проживания помещением.

В судебном заседании истец Ш1 измененные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, представил письменные объяснения, в которых сослался, что регистрацию прав на Б стороны произвели намеренно, чтобы изменить процессуальное положение по делу № **, по названому делу суд ссылался, в том числе, что сделка между ответчиками не оспорена. Это все привело к выселению истца и его семьи из спорного жилого помещения. Фактически актами Арбитражного суда ... подтверждено, что Т1, Б и С являются одной группой лиц, как правило, Т1 и С всегда выступают кредиторами, а Б должником. Просит критически отнестись к распискам о получении денег за жилое помещение. Б зарегистрировал в квартире своих друзей, которые также являются участниками по арбитражным спорам (л.д. 129-130). 

Ответчики Б, С, Т1 и третьи лица А, А3, А2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.86, 117-119), причина неявки ответчика С суду неизвестна. 

Ответчики Б и Т1 подали возражение на иск (л.д.60-61 ), из которого следует, что довод заявителя о том, что ранее Т1 и Б не заявляли истцу о том, что являются близкими родственниками, не может служить основанием для признания сделки мнимой. Просили отказать в удовлетворении исковых требований. 

Согласно ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 2 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ш1, А, А2, А3 принадлежала на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ... ..., кадастровый № ** (л.д.8,11). Право собственности ответчиков прекращено **.**,**.

**.**,** между Т1, С (продавцы) и Б (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали покупателю квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый № **, которая принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности (л.д.9-10 выписка, данные договора на л.д.22-23).

Согласно п.3 договора купли-продажи от **.**,**, квартира была продана за 900 000 рублей. 

Договор зарегистрирован УФСГРК и К по КО 27.11.2013

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, является Б 

Право собственности Б зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6), также Б несет бремя содержания жилого помещения, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей (л.д.63,70-73).

В настоящее время в квартире расположенной по адресу: ... зарегистрированы А1 и Ш (справка с места жительства на л.д.64, поквартирная карточка на л.д.65) с которыми Б заключил договор аренды жилого помещения от **.**,** (данные договора на л.д.66-68). 

Решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,** (л.д.146-150), постановлено:

«Исковые требования Ш1, А, А3, А2 к Б о признании права отсутствующим, восстановлении права оставить без удовлетворения».

Решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,** (л.д.139-141), постановлено:

«Удовлетворить исковые требования Б об устранении препятствий в осуществлении права собственности на квартиру, выселении. 

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Б на жилое помещение по адресу ..., выселить из жилого помещения по адресу ... Ш1 **.**,** года рождения, А **.**,** года рождения, А2 **.**,** года рождения, А3, **.**,** года рождения». 

Из определения Арбитражного суда ... от **.**,** по делу о банкротстве № № ** установлено, что Б является родным братом Т1 (л.д.13-18,17-27).

Согласно справки о рождении Т1 родился в городе Кемерово **.**,**, родителями которого являются: отец- Т2, **.**,** г.р., мать-Т, **.**,** г.р. (л.д.25). 

Согласно справки о рождении Б родился в городе Кемерово **.**,**, родителями которого являются: отец- Т2, **.**,** г.р., мать-Т, **.**,** г.р. (л.д.26).

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 167 ГК Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной мнимая сделка - сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд находит доказанным, что совершённая между сторонами сделка соответствует признакам сделки купли-продажи недвижимого имущества. Так, Т1 и С являясь собственниками недвижимого имущества, передали данное имущество в собственность Б за цену 900 000 рублей, получив от Б денежные средства в полном объёме и в последующем совершив действия по регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи спорного жилого помещения недействительным, поскольку в ходе судебного заседания истцом не было представлено доказательств, подтверждающих его мнимость.

Тот факт, что квартира продана Т1 родному брату Б, не свидетельствует о мнимости договора.

Поскольку оснований для признания сделки купли-продажи квартиры от **.**,** по признаку её мнимости судом не установлено, суд оказывает в удовлетворении требования о признании права Б на квартиру по адресу: ... ..., кадастровый № ** отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Ш1 к Б, С, Т1 о признании права отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 21.06.2019.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова