№2-476/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года г. Приморско-Ахтарск

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ковешников В.И.,

при секретаре – Жорник Е.П.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, мотивируя его тем, что он, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли продажи земельного надела (участка) площадью 54 400 кв.м., находящегося в границах 

<

данные изъяты> и принадлежащий продавцу на основании свидетельства № ДД.ММ.ГГГГ.

Деньги были переданы ответчику при заключении договора. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчик, получив денежные средства за проданный земельный участок, потеряла интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора, чем нарушает его права.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, есть все основания признать договор купли продажи действительным и признать право собственности за истцом. Поэтому, просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2 действительным. Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 54 400 м.кв., находящийся в границах 

<

данные изъяты> и находящейся в собственности ответчика на основании свидетельства № ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поэтому суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседание представитель третьего лица на стороне ответчика – администрация Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района не явился. От них поступило заявление, в котором они полностью признают заявленные требования и просят суд рассмотреть дело без их участия. Поэтому суд, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли продажи земельного надела (участка) площадью 54 400 кв.м., находящегося в границах 

<

данные изъяты> и принадлежащий продавцу на основании свидетельства № ДД.ММ.ГГГГ.

Деньги были переданы ответчику при заключении договора. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчик, получив денежные средства за проданный земельный участок, потеряла интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. 

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, есть все основания признать договор купли продажи действительным и признать право собственности за истцом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка площадью 54 400 кв.м., находящийся в границах 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО3 и ФИО2 действительным.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 54 400 кв.м., находящийся в границах 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности земельного участка в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ковешников В.И.