Дело № 2-1432/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Зарубиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, об определении порядка пользования земельным участком и обязании не чинить препятствий в реконструкции жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указала следующее.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит жилой дом литер «Д», жилой дом литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ....

1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым (условным) номером: № ..., площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер 14, литер Д, этажность 1, по адресу: ..., ..., ..., принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2009г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2009г. сделана запись регистрации № .... 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым(условным) номером: № ... площадью 54 кв.м., инвентарный номер 14, литер А, этажность 1, по адресу: ..., ..., ..., принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2009г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2009г. сделана запись регистрации № .... 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ..., площадью 974 кв.м. принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2009г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2009г. сделана запись регистрации №.№ ...

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилыми домами, который имеет отдельные входы, набор комнат, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 21.09.2007г. Часть жилого дома литер Д, которую в настоящее время не занимают ответчики необходимо привести в надлежащее санитарное состояние, но истец не может выполнить работы, в связи с неопределенностью в части имущества.

Земельный участок истец в настоящее время не использует, его используют ответчики, а налоги на недвижимое имущество оплачивается в соответствии с причитающейся долей.

Просила с учетом уточнения исковых требований выделить ФИО1 часть жилого дома Лит. «Д», кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... состоящего из помещения жилой комнаты № 4, площадью 11,3 кв. м„ жилой комнаты № 5, площадью 9,8 кв. м., кухни № 6, площадью 12,1 кв. м., общей площадью - 33,2 кв. м.; летнюю кухню(каменную), литер «Б» площадью 41,9 кв.м.; сарай(кирпичный) литер «В» площадью 15,6 кв.м. 

Обязать ответчиков не чинить препятствий ФИО1 в:

- проведении к жилому дому литер Д по адресу: ..., ..., ... коммуникаций –газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

- реконструкции указанного жилого дома литер Д, по адресу: ..., ..., ..., путем пристройки за ее счет помещения коридора и совмещенного санузла, с последующей подводкой коммуникаций, включающие водоснабжение и канализацию, согласно приложению заключения специалистов № ...-№ ... от 04.04.2017г. ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию на проведение коммуникаций в сумме 90000(девяносто тысяч) рублей в скок не позднее 7 календарных дней, после вступления решения суда в законную силу. 

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома Лит. «Д» кадастровый номер:№ ..., состоящего из помещения котельной № 1 площадью 11,5 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 11,2 кв. м., общей площадью - 32,5 кв. м.; сарай (кирпичный) литер К площадью 9,1 кв.м. с возможностью проведения за ее счет пристройки к выделенной части жилого дома литер Д, помещения совмещенного санузла, с последующей подводкой коммуникаций, включающие водоснабжение и канализацию, согласно приложению заключения специалистов № ...-№ ... от 04.03.2017г. и изменения функциональное назначение помещения котельной № 1 в помещение кухни, с последующей подводкой водоснабжения и установки санитарно-технического прибора (раковина).

Выделить ФИО2 жилой дом Лит. «А» кадастровый № ...по адресу: ..., ..., ...: состоящий из помещения жилой комнаты № 1 площадью 5.8 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 5,3 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 11,7 кв. м., коридора № 4 площадью 7,3 кв. м., кухни № 5 площадью 7,0 кв. м., санузла № 6 площадью 5,7 кв. м., жилой комнаты № 7 площадью 11,2 кв. м., общей площадью - 54,0 кв. м., 

Определить порядок пользования земельным участком площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ..., по адресу: ..., ..., ...:

- выделить в пользование ФИО1, из земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ... земельный участок площадью 324,65 кв.м. по адресу: ... в следующих границах: фасадная граница 5,76м, левая межевая граница 38,98 м. В сторону правой межевой границы 7,81м(к стене дома литер «Д» 0,95м по стене жилого дома, между комнатой №3 площадью 11,2 кв.м. и комнатой №4 площадью 11,3 кв.м. граница проходит с размером 4,62м, затем граница проходит с длиной 2,22 м от стены литера «Д» в сторону правой межевой границы). Затем граница проходит под прямым углом 1,83м, под прямым углом в сторону правой границы 8,84м.Затем граница проходит в сторону фасадной границы на расстоянии 1 м от левой межевой границы с размером 8,60м. Далее граница проходит под прямым углом в сторону левой границы с размером 9,91м. В сторону фасадной границы 15,40м, + 17,33м.;

- выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 из земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ... земельный участок площадью 649,35 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., в следующих границах: фасадная граница: от правой межевой границы 11,25м. Правая межевая граница 17,33м+15,40м, в сторону левой межевой границы 9,91м, затем граница проходит в сторону фасадной границы 8,60м, затем под прямым углом 1,83м и под прямым углом в сторону правой границы 8, 84м, в сторону правой межевой границы 7,81м, вдоль межевой границы в сторону задней межи 16,16м, затем от границы правой тыльной в сторону левой тыльной границы 15,17м+2,79м, от левой тыльной межевой точки по левой межевой границы в сторону фасада 24,37 м.+14,26м.+17,70м. В соответствии с заключением специалистов № ...-№ ... от 04.04.2017г. ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер А, площадью 54 кв.м. (условный № ...) с кадастровым номером: № ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,7 кв.м., литер Д, кадастровый № ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В процессе рассмотрения спора ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и нечинении препятствий в реконструкции жилого дома, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом литер «Д», жилой дом литер «А» и земельный участок, кадастровый № ..., расположенные по адресу: ..., ..., ... по 1/3 доле каждому.

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами, а

именно: ФИО2 пользуется жилым домом литер А площадью 54 кв.м.; ФИО3 пользуется частью жилого дома литер Д и занимает комнаты: №1 площадью 11,5 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты №3площадью 11,2 кв. м., общей площадью - 32,5 кв. м., пользуется литером «К» ФИО1 в настоящее время не проживает и не пользуется жилыми домами, но в исковом заявлении по первоначальному иску простит выделить ей в собственность комнаты в литере «Д» : жилую комнату № 4, площадью 11,3 кв. м„ жилую комнату № 5, площадью 9,8 кв. м., кухню № 6, площадью 12,1 кв. м., общей площадью - 33,2 кв. м., и литер «В» и «Б» в соответствии с исковыми требованиями, с чем я согласен. Указанный жилой дом литер «Д» фактически разделен на два помещения и имеет два отдельных входа.

Исходя из фактического использования жилых домов истец считает необходимо определить порядок пользования земельным участком площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ..., в соответствии с планом границ раздела земельного участка на странице 22 заключения специалистов № ...-№ ... от 04.04.2017г. 

Истец по встречному иску считает, что между сторонами возникла необходимость прекратить долевую собственность в жилых домах, путем выдела в натуре части жилого дома, исходя из порядка сложившегося пользования, соответственно необходимо и определить порядок пользования земельным участком № ..., площадью 974 кв.м. в соответствии с реальной долей каждого.

Просил выделить ФИО2 в пользование из земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ..., земельный участок площадью 324,75 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., в следующих границах: фасадная граница: от правой межевой границы 10,25м. Правая межевая граница 17,7м, 14,26м, в сторону левой межевой границы 9.94м. В сторону фасадной границы 14,37м, 17,38м, граница проходит на расстоянии 1,21м от угла литера «А1» и на расстоянии 1,0 м. от стены литера «А2» и литера «А3».

Выделить ФИО3 в пользование из земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ..., земельный участок площадью 324,62 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., в следующих границах: фасадная граница-1м.граница расположена на расстоянии 5,76м от левой межевой границы и на расстоянии 10,25м., от правой межевой границы. Далее граница проходит по границе земельного участка в пользовании ФИО2 с размером 17,38м, 14,37м. 9,94м- правой межевой границе. Далее граница по правой межевой границе в сторону тыльной с размером 24,37м. Тыльная граница-2,79м,15.7м. По правой межевой границе 16,16м.Далее по участку в пользовании ФИО1. В сторону правой межевой границы 7,81м(к стене жилого дома литер «Д» 0,95м. по стене жилого дома, между комнатой №3 площадью 11,2кв.м. и комнатой№4 площадью 11,3 кв.м. граница проходит с размером 4,62 кв.м., затем граница проходит с длиной 2,22м от стены литера «Д» в сторону правой межевой границы). Затем граница проходит под прямым углом 1,83м, под прямым углом в стону правой границы 8,84м. Затем граница проходит в сторону фасадной границы на расстоянии 1м от левой межевой границы с размером 8,60м. Далее граница проходит под прямым углом в сторону левой границы с размером 9,94м. В сторону фасадной границы 15,40м, 17,33м. 

Выделить в пользование ФИО1, из земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ..., земельный участок площадью 324,65 кв.м. по адресу: ..., ..., в следующих границах: фасадная граница 5,76м, левая межевая граница 38,98 м. В сторону правой межевой границы 7,81м(к стене дома литер «Д» 0,95м по стене жилого дома, между комнатой №3 площадью 11,2 кв.м. и комнатой №4 площадью 11,3 кв.м. граница проходит с размером 4,62м, затем граница проходит с длиной 2,22 м от стены литера «Д» в сторону правой межевой границы). Затем граница проходит под прямым углом 1,83м, под прямым углом в сторону правой границы 8,84м.Затем граница проходит в сторону фасадной границы на расстоянии 1 м от левой межевой границы с размером 8,60м. Далее граница проходит под прямым углом в сторону левой границы с размером 9,91м. В сторону фасадной границы 15,40м, + 17,33м.

В соответствии с заключением специалистов № ...-№ ... от ... г. ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

Обязать ФИО3, ФИО1 не чинить препятствия в пользовании водяным люком, находящимся на земельном участке с кадастровым номером: № ..., расположенным по адресу: ..., ..., ....

Обязать ФИО3, ФИО1 не чинить препятствия в реконструкции жилого дома литер А, кадастровый № ..., путем пристройки тамбура(коридора) к указанному жилому дому. 

ФИО1 в судебном заседании, в части требований об определении порядка пользования земельным участком отказалась, просила в указанной части производство ее по исковому заявлению прекратить, настаивала на выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. 

Представитель ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года (л.д. 73), поддержала позицию своего доверителя.

ФИО2 в судебном заседании признал требования ФИО1 в части раздела жилых домов, о чем представил письменное заявление, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, о чем представила письменное заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 54 кв.м, Инвентарный номер 14, Литер А, этажность 1, расположенный по адресу: ... по 1/3 доли каждому. 

Также сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 65,7 кв.м, Инвентарный номер 14, Литер Д, этажность 1, расположенный по адресу: ... ... по 1/3 доли каждому.

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., категория земель: Земли населенных пунктов – при домовладении, площадью 974 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... по 1/3 доли каждому.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования истца. 

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Судом разъяснены ответчикам процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, приняв признание иска ответчиком, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить ФИО1 часть жилого дома Лит. «Д», кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., г ..., состоящего из помещения жилой комнаты № 4, площадью 11,3 кв. м„ жилой комнаты № 5, площадью 9,8 кв. м., кухни № 6, площадью 12,1 кв. м., общей площадью - 33,2 кв. м.; летнюю кухню(каменную), литер «Б» площадью 41,9 кв.м.; сарай(кирпичный) литер «В» площадью 15,6 кв.м. 

Обязать ответчиков не чинить препятствий ФИО1 в:

- проведении к жилому дому литер Д по адресу: ..., ..., ... коммуникаций –газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

- реконструкции указанного жилого дома литер Д, по адресу: ..., ..., ..., путем пристройки за ее счет помещения коридора и совмещенного санузла, с последующей подводкой коммуникаций, включающие водоснабжение и канализацию, согласно приложению заключения специалистов № ...-№ ... от 04.04.2017г. ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию на проведение коммуникаций в сумме 90000(девяносто тысяч) рублей в скок не позднее 7 календарных дней, после вступления решения суда в законную силу. 

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома Лит. «Д» кадастровый № ..., состоящего из помещения котельной № 1 площадью 11,5 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 11,2 кв. м., общей площадью - 32,5 кв. м.; сарай (кирпичный) литер К площадью 9,1 кв.м. с возможностью проведения за ее счет пристройки к выделенной части жилого дома литер Д, помещения совмещенного санузла, с последующей подводкой коммуникаций, включающие водоснабжение и канализацию, согласно приложению заключения специалистов № ...-№ ... от 04.03.2017г. и изменения функциональное назначение помещения котельной № 1 в помещение кухни, с последующей подводкой водоснабжения и установки санитарно-технического прибора (раковина).

Выделить ФИО2 жилой дом Лит. «А» кадастровый № ...по адресу: ..., ..., ...: состоящий из помещения жилой комнаты № 1 площадью 5.8 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 5,3 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 11,7 кв. м., коридора № 4 площадью 7,3 кв. м., кухни № 5 площадью 7,0 кв. м., санузла № 6 площадью 5,7 кв. м., жилой комнаты № 7 площадью 11,2 кв. м., общей площадью - 54,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер А, площадью 54 кв.м. (условный № ...) с кадастровым номером: № ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,7 кв.м., литер Д, кадастровый № ... расположенный по адресу: ..., ..., принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, об определении порядка пользования земельным участком и обязании не чинить препятствий в реконструкции жилого дома. 

Выделить ФИО2 в пользование из земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ..., земельный участок площадью 324,75 кв.м. по адресу: ..., ... ..., в следующих границах: фасадная граница: от правой межевой границы 10,25м. Правая межевая граница 17,7м, 14,26м, в сторону левой межевой границы 9.94м. В сторону фасадной границы 14,37м, 17,38м, граница проходит на расстоянии 1,21м от угла литера «А1» и на расстоянии 1,0 м. от стены литера «А2» и литера «А3».

Выделить ФИО3 в пользование из земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ... земельный участок площадью 324,62 кв.м. по адресу: ..., ... ..., в следующих границах: фасадная граница-1м.граница расположена на расстоянии 5,76м от левой межевой границы и на расстоянии 10,25м., от правой межевой границы. Далее граница проходит по границе земельного участка в пользовании ФИО2 с размером 17,38м, 14,37м. 9,94м- правой межевой границе. Далее граница по правой межевой границе в сторону тыльной с размером 24,37м. Тыльная граница-2,79м,15.7м. По правой межевой границе 16,16м.Далее по участку в пользовании ФИО1. В сторону правой межевой границы 7,81м(к стене жилого дома литер «Д» 0,95м. по стене жилого дома, между комнатой №3 площадью 11,2кв.м. и комнатой№4 площадью 11,3 кв.м. граница проходит с размером 4,62 кв.м., затем граница проходит с длиной 2,22м от стены литера «Д» в сторону правой межевой границы). Затем граница проходит под прямым углом 1,83м, под прямым углом в стону правой границы 8,84м. Затем граница проходит в сторону фасадной границы на расстоянии 1м от левой межевой границы с размером 8,60м. Далее граница проходит под прямым углом в сторону левой границы с размером 9,94м. В сторону фасадной границы 15,40м, 17,33м. 

Выделить в пользование ФИО1, из земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером: № ... земельный участок площадью 324,65 кв.м. по адресу: ..., ... ..., в следующих границах: фасадная граница 5,76м, левая межевая граница 38,98 м. В сторону правой межевой границы 7,81м(к стене дома литер «Д» 0,95м по стене жилого дома, между комнатой №3 площадью 11,2 кв.м. и комнатой №4 площадью 11,3 кв.м. граница проходит с размером 4,62м, затем граница проходит с длиной 2,22 м от стены литера «Д» в сторону правой межевой границы). Затем граница проходит под прямым углом 1,83м, под прямым углом в сторону правой границы 8,84м.Затем граница проходит в сторону фасадной границы на расстоянии 1 м от левой межевой границы с размером 8,60м. Далее граница проходит под прямым углом в сторону левой границы с размером 9,91м. В сторону фасадной границы 15,40м, + 17,33м.

В соответствии с заключением специалистов № ...-Э/2015 от ... г. ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

Обязать ФИО3, ФИО1 не чинить препятствия в пользовании водяным люком, находящимся на земельном участке с кадастровым номером: № ..., расположенным по адресу: ..., ... ....

Обязать ФИО3, ФИО1 не чинить препятствия в реконструкции жилого дома литер А, кадастровый № ..., путем пристройки тамбура(коридора) к указанному жилому дому. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.

Судья: И.В. Сломова