Дело № 2-160/2020 г.

УИД:28RS0010-01-2020-000308-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи: Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания: Осетровой Т.И.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зеньковского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Зеньковского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование предъявленных исковых требований ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. Указанное недвижимое имущество – квартира ранее принадлежала колхозу «Рассвет», который в 2006 году был ликвидирован, при этом свой жилой фонд на баланс сельской администрации не передал. В настоящее время данное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Считает, что он, как физическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества - квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение 22 лет, приобрёл право собственности на это имущество, и на основании изложенного и, руководствуясь ст.234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, дополнительно указал, что в 1997 году данное жилое помещение для проживания ему предоставил колхоз «Рассвет», он проживал в данном жилом помещении совместно со своею семьёй. Однако в 2013 году расторг брак с бывшей супругой, она выехала из жилого помещения, и он остался в нем один. Производил текущие ремонты, ухаживал за жилым помещением, как за своим собственным. Когда вновь обзавелся семьёй, то не смог прописать в квартире, где он много лет проживает, свою новую супругу, так как выяснилось, что жилое помещение в настоящее время никому не принадлежит. Настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика от администрации Зеньковского сельсовета Константиновского района Амурской области – глава сельсовета ФИО4 исковые требования ФИО1 признала в полном объёме и пояснила, что в 

<

адрес> она проживает с 1999 года, ФИО1 является её соседом через дорогу, в 2000 году она стала проживать по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 на тот момент уже проживал в 

<

адрес>. За жилым помещением, в котором истец проживает, он ухаживает, оббил сайдингом, в собственность сельсовет передал ему приусадебный участок. 

Суд, всесторонне исследовав представленные письменные доказательства, выслушав пояснения сторон, оценив установленные фактические обстоятельства дела в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое … имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно данным технического паспорта от 16.09.2014 г. недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1982 года постройки, имеет общую площадь – 44,8 кв. м., в том числе жилую – 31,6 кв. м., инвентарный №.

Как следует из копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес> на имя ФИО1, судом установлено, что истец ФИО1 с 19 декабря 1997 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным администрации Зеньковского сельсовета 

<

адрес> ФИО1 с 19 декабря 1997 года зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, иных лиц, совместно проживающих и зарегистрированных по указанному адресу не имеется.

При этом из представленных администрацией Зеньковского сельсовета 

<

адрес> сведений от 30.06.2020 г. за № 137, 138 следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, на балансе в администрации Зеньковского сельсовета не состоит.

Из выписки похозяйственной книги от 30.06.2020г. следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: 

<

адрес>, земельный участок принадлежит ему на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чём в похозяйственной книге № за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2016 г., сделана запись 01.04.2015 года. Факт принадлежности на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от 13.03.2015 года.

Колхоз «Рассвет» ликвидирован 05.09.2006 г. вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области № от 16.07.2020 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, судом достоверно установлено, что указанное имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, предметом спора не является, собственника у жилого помещения, которым истец владеет свыше 18 лет, в настоящее время не имеется.

Таким образом, суд, оценив в совокупности исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что ФИО1 с 19 декабря 1997 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, указанной квартирой владеет правомерно, данное обстоятельство не скрывал, поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, право владения третьим лицам не передавал, и выполнял другие обязательные условия по содержанию недвижимого имущества. Другого жилья он не имеет. 

На основании анализа представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, более 22 лет.

В настоящее время собственника данного жилого помещения не существует, объектом муниципальной собственности данное жилое помещение также не является. Правопритязаний на указанное недвижимое имущество со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данное жилое помещение, судом не установлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску ФИО1, соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, его требования подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 44,8 кв.м., с инвентарным номером: 10:230:002:007414180:0000:10001 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в апелляционном порядке через Константиновский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 

<

...>, путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Председательствующий Зинченко С.В.