дело № 2-1938/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И., 

при секретаре: Пашковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата> ими приобретена 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом в 

<

адрес> В за 2 106 000 рублей, 00 копеек за счет средств, предоставленных из Федерального бюджета в качестве субсидии участнику продпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья на имя ФИО3. С момента государственной регистрации перехода права долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости указанной доли в праве собственности на жилой дом, указанная доля в праве собственности на жилой дом находится в залоге у продавца- ФИО6. Справкой, выданной ПАО «Сбербанк России» подтверждается факт передачи 

<

дата> ФИО3 денежных средств путем перечисления со счета ГЖС на счет продавца ФИО6 в сумме 

<

данные изъяты>. Таким образом, обязательства покупателей перед продавцом выполнены в полном объеме. Однако снять обременение с указанной доли жилого дома не предоставляется возможным, так как место нахождение продавца-ФИО6 истцам не известно, а на основании п.1 ст.25 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись погашается после подачи заявления владельцем закладной. На заявление покупателей погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> В, ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 

<

дата> и, в случае отсутствия заявления продавца в регистрации будет отказано. 

Просили суд погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> В, принадлежащую по праву долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству истцов судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управлению Росреестра по 

<

адрес> на надлежащего ответчика ФИО6 (л.д.56).

В связи со смертью ФИО6 (л.д.69 оборот), с учетом того обстоятельства, что ответом нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> № от 

<

дата> на запрос суда, подтверждается факт отсутствия после умершего гр. ФИО6, 

<

дата> года рождения, наследственного дела заявлений наследников (л.д.83), на основании протокольного определения суда, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на МИФНС России № по РО (л.д.84).

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем МИФНС России № по РО представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.6-10), истцами приобретена 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом в 

<

адрес> В за 

<

данные изъяты> за счет средств, предоставленных из Федерального бюджета в качестве субсидии участнику продпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья на имя ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата>, заключенным между истцами и ФИО6 (л.д.6-12). 

Из материалов дела следует, что с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты ими стоимости указанной доли в праве собственности на жилой дом, данное имущество находится в залоге у продавца- ФИО6. 

Справкой, выданной ПАО «Сбербанк России» подтверждается факт передачи 

<

дата> ФИО3 денежных средств путем перечисления со счета ГЖС на счет продавца ФИО6 в сумме 

<

данные изъяты> 

Таким образом, обязательства покупателей перед продавцом выполнены в полном объеме. 

На заявление покупателей погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> В, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 

<

дата> и, в случае отсутствия заявления продавца в регистрации будет отказано (л.д.16,17).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер, наследников после его смерти не имеется, вследствие чего снять обременение в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем, истицы обратились за защитой своих прав в суд. 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку один из физических лиц-участников сделки на стороне продавцов, и соответственно один из залогодержателей, умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно. 

Покупателями, исполнены договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на долю жилого дома обременения препятствует истцам в реализации прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорные отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, считается необходимым применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренные ст. 165 ГК РФ. 

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение на доли ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7 (ФИО4) КН, ФИО7 (ФИО5) ВН в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись от 

<

дата>. №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2017 года