№ 2-54/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права общей долевой собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного 25.12.1997 года между ....... и истцом ФИО1, истец приобрел в собственность кирпичное одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом ....... зарегистрирован в реестре за № ___. До настоящего времени указанный договор никем не оспорен, недействительным не признавался. В 2024 году истец решил зарегистрировать право в отношении указанного здания магазина в установленном законом порядке. При подготовке документов на регистрацию права было обнаружено, что в правоустанавливающем документе площадь здания магазина указана 109 кв.м, в то время как указанный объект недвижимости в действительности имеет площадь 30,9 кв.м, учтен на кадастровом учете как ранее учтенный, площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером № ___. Кроме того, техническим паспортом на здание магазина от 19.12.2012 года подтверждается инвентаризационный учет указанного здания, и общая площадь здания согласно сведениям технического паспорта составляет 30,9 кв.м. Кадастровым паспортом здания от 06.03.2013 года также подтверждается, что общая площадь здания магазина составляет 30,9 кв.м. Учитывая разночтение в площади, указанной в договоре купли-продажи от 25.12.1997 года и в сведениях ЕГРН зарегистрировать право собственности в настоящее время истцу не представляется возможным. По каким причинам в договоре купли-продажи от 25.12.1997 года была указана площадь здания 109 кв.м, истцу не известно, возможно имело место описка при составлении договора, исправить которую в настоящее время невозможно по объективным причинам. В связи с данными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права. В настоящее время здание магазина, принадлежащее истцу расположено на земельном участке, площадью 121 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен на праве аренды истцу для обслуживание здания магазина на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов № ___- а от 27.08.2024 года, сроком на три года. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не вился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель ответчика государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам дела, ФИО1 по договору купли-продажи от 25.12.1997 года приобрел у ....... помещение магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ....... на основании договора купли-продажи от 10.03.1995 года. Помещение магазина состоит из кирпичного одноэтажного здания общей площадью 109 кв.м.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ....... ФИО9 зарегистрирован в реестре № ___ 25.12.1997 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2024 года нежилое здание – магазин с кадастровым номером № ___, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено кадастровый учет 05.03.2013 года, имеет площадь 30,9 кв.м, право собственности не зарегистрировано. Указанное нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером № ___.

Согласно техническому паспорту от 19.12.2012 года, техническому плану спорного нежилого здания от 25.01.2013 года его общая площадь составляет 30.9 кв.м.

27.08.2024 года между ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов с кадастровым номером № ___, площадью 121 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для обслуживания нежилого здания (магазина) с кадастровым номером № ___, общей площадью 30,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что в договоре купли-продажи заключенном 25.12.1997 года между истцом и сельхозкооперативом им. Тимирязева ошибочно указана площадь спорного нежилого здания 109 кв.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что фактически объектом договора купли-продажи являлось спорное нежилое здание - магазин, общей площадью 30,9 кв.м.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца не нарушают права иных лиц, и его требования о признании права собственности на нежилое здание направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 действительно на основании договора купли-продажи от 25.12.1997 года приобрел в собственность спорное нежилое здание – магазин, площадью 30,9 кв.м. Ответчики по данному факту своих возражений не представили и данное обстоятельство в суде не опровергли. Поэтому суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права общей долевой собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 30.01.2025 года.