Дело №2 – 39/2025 

УИД 42RS0036-01-2024-001714-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

3 февраля 2025 года 

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцом на основании расписок был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты>.м. Своевременно право собственности на вышеуказанный жилой дом оформлено не было. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 умерли, ФИО6 не возражает против пользования истцом вышеуказанным домом и признает, что дом был продан истцу. О месте нахождения ФИО7 и ФИО10 истцу неизвестно. В течение всего срока владения никто из вышеуказанных лиц, претензий по вопросу пользования жилым домом не предъявлял, а также не было претензий со стороны иных лиц. Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцам по 

<

данные изъяты> доли каждому на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в БТИ. По вышеуказанному договору была передана в собственность квартира, хотя фактически объект недвижимости является жилым домом.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м жилым домом; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО14, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечена ФИО15, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО14, свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета и ФИО2, действующего лично за себя и своих 

<

данные изъяты> сына ФИО7, сына ФИО10, дочери ФИО6, ФИО3, последние являются титульными собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты> района, Бюро технической инвентаризации г.

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.30).

Из сведений БТИ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО7 (

<

данные изъяты> ФИО10 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о праве собственности на указанный объект отсутствуют. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ей объект недвижимости она приобрела у семьи ФИО2, что подтверждается расписками.

Исходя из содержания расписок, подписанными ФИО7, ФИО2, ФИО10 следует, что получили от ФИО1 денежные средства в счет оплаты за продажу дома.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом ФИО1 и ФИО2, действующим за себя лично и 

<

данные изъяты> детей была достигнута устная договоренность о продаже истцу принадлежащего им жилого дома. Между тем, договор купли-продажи указанного жилого дома между ними заключен не был. С момента передачи денег жилой дом фактически находится в собственности истца, которая открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, производит его ремонт, на правах собственника несет расходы по оплате коммунальных услуг, а также оплачивая все счета по предоставлению услуг электроэнергии, холодной и горячей воды. За все время пользования данным жилым домом третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать или освободить жилое помещение. С момента вселения истца в жилой дом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ г., прежние собственники полностью устранились от владения жилым домом, передав квартиру истцу, не исполняли обязанности по его содержанию, не оплачивали коммунальные платежи, налоги, не проводили текущий ремонт жилого дома. В настоящее время оформить своих прав на это имущество в установленном законом порядке истец возможности сейчас не имеет.

Согласно выписке из домовой книги следует, что в указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы - ФИО1, ФИО14, ФИО10

Согласно тексту расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 получил денежные средства от ФИО1, полученные от продажи личной доли (

<

данные изъяты>) доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, в настоящее время ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 наследственное дело к имуществу умерших ФИО5, ФИО4 не заводилось. Никто из наследников с заявлениями о принятии наследства или об отказе от него не обращался. 

Из письменного ответа на запрос нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО12 усматривается, что наследство, открытое к имуществу ФИО2, принято его дочерью ФИО15 путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Другие наследники в нотариальную контору не обращались. 

Из копии наследственного дела, открытого нотариусом после смерти ФИО2 следует, что спорный жилой дом не вошел в состав наследства после его смерти.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и фактически с момента передачи денег проживает в спорном жилом доме, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, производит его ремонт, на правах собственника несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными платежными документами по оплате услуг потребленной электроэнергии. Оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9., которые в судебном заседании подтвердили, что жилой дом истцом был приобретен у семьи Ф-вых в ДД.ММ.ГГГГ г., с момента приобретения жилого дома истец со своей семьей проживает в указанном доме, осуществляет владение добросовестно, открыто и непрерывно. За весь период владения никто из посторонних лиц в доме не появлялся, не претендовал на данный дом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их пояснения согласуются между собою, не противоречат письменным материалам дела и доводам, приведенными истцом, и ее представителем.

Как следует из технического паспорта, объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является по своим техническим характеристикам одноэтажным жилым домом. Данный объект не имеет признаков многоквартирного жилого дома, отсутствует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в доме имеется одна печь, кухня, две спальни, зал, один самостоятельный вход, является жилым домом. Кроме того, дом расположен на отдельно отведенном земельном участке, который истец использует исключительно в своих личных целях. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что подтверждается данными технического плана помещения, данными технического плана. Данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени собственник или иной владелец жилого дома не претендовал на него, в течение указанного времени – с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, то истец, по мнению суда, приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус жилого помещения – индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.