РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Катасонова А.В.,

при секретаре Войновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску конкурсного управляющего Банк ИТБ (АО) –ГК «АСВ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к конкурсному управляющему Банка «Инвестрабанка» (АО) «Банк ИТБ»-ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ГК «АСВ») о расторжении кредитного договора,

установил:

Конкурсный управляющий Банк ИТБ (АО) – ГК «АСВ» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ИТБ (АО) - ГК «АСВ» частично задолженность по Кредитному договору №-сц от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 000 рублей. Обратить взыскание на (залог) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, просп. Степана Разина, 

<

адрес>, являющуюся предметом залога по Кредитному договору №-сц от ДД.ММ.ГГГГ, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банк ИТБ (АО) - ГК «АСВ». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 060 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между БАНК ИТБ (АО) (Кредитор), ФИО1 и ФИО2 (Заемщики) заключен Кредитный договор №-сц (далее - Кредитный договор), на следующих условиях:

сумма предоставленного кредита - 1 400 000 руб.;

срок кредита - 180 месяцев;

процентная ставка по кредиту -12,25% годовых.

В соответствии с пп. 1.2.4. Кредитного договора целью выдачи кредита являлось приобретение недвижимого имущества в общую совместную собственность супругов ФИО1 и ФИО2, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>, просп. Степана Разина 

<

адрес>, за цену 2 060 ООО рублей.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Кредитного договора БАНК ИТБ (АО) перечислил на расчетный счет ФИО6 денежные средства в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком длительное время не исполняется обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим БАНК ИТБ (АО) в адрес Заемщика было направлено письменное требование о досрочном исполнении обязательств. Данное требование последним оставлено без ответа, денежные средства до настоящего момента не возращены.

Ответчики, не согласившись с исковым заявлением, обратились в суд со встречным исковым заявлением, просили признать кредитный договор незаключенным, обязать ГК «АСВ» направить в бюро кредитных историй требование об исключении ФИО8 из списка должников, взыскать расходы по составлению иска в сумме 5000 рублей.

Представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Встречное исковое заявление не признал.

Ответчик ФИО2, также представляющая по доверенности интересы ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, просила удовлетворить встречный иск, с учетом уточнений требований в судебном заседании просит расторгнуть кредитный договор в связи с существенным изменением обстоятельств, определить последствия его расторжения в виде отсутствия задолженности. От остальных требований по встречному иску отказалась, в связи с чем производство по встречному иску в части прекращено, о чем судом вынесено отдельное определение.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Банком ИТБ (АО) был заключен кредитный договор №-сц на сумму 1 400 000 руб. Срок возврата 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 12,25%, на приобретение жилого помещения(квартиры) по адресу: 

<

адрес> условием о залоге указанного имущества (ипотека).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал в Банк «ИТБ» заявление на открытие безотзывного аккредитива на сумму 1400000 руб., со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 (продавец квартиры).

Документы на приобретение квартиры, в том числе договор купли-продажи и кредитный договор, сданы ФИО8 для государственной регистрации.

Вместе с тем, из пояснения сторон и представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на следующий день после заключения кредитного договора, приказом ЦБ РФ у Банка «ИТБ» была отозвана лицензия, назначена временная администрация, все финансовые операции по выдаче кредитов приостановлены. Денежные средства, перечисленные банком на аккредитив, ни ФИО8, ни иными лицами не были получены и выданы быть не могли в связи с отзывом лицензии банка.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «АСВ» в адрес ФИО1 и Е.А. направило сообщение об отзыве у кредитной организации Коммерческий Банк Инвесттрансбанк(АО) лицензии на осуществление банковских операций. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО9. была направлена справка б/н за подписью председателя временной администрации по управлению кредитной организации Банк ИТБ (АО) о том, что деятельность кредитора приостановлена со дня назначения временной администрации. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) направило в адрес ФИО8 сообщение об отказе в государственной регистрации и возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд 

<

адрес> принял решение о признании несостоятельным (банкротом) Банка ИТБ (АО) и открыл в отношении банка конкурсное производство сроком.

При рассмотрении дела установлено, что денежные средства по кредитному договору ФИО8 не предоставлялись и предоставлены быть не могли в связи с отзывом лицензии у Банка ИТБ (АО).

При этом из пояснений сторон и материалов дела очевидно следует, что если бы ФИО8 могли предвидеть, что на следующий день после заключения кредитного договора у банка будет отозвана лицензия, договор вообще не был бы ими заключен, поскольку данное обстоятельство полностью лишило их возможности получить денежные средства по кредиту.

В связи с изложенным, суд признает данное обстоятельство существенным изменением, влекущим расторжение кредитного договора. 

Поскольку денежные средства ФИО8 представлены не были, они ими не пользовались, оснований для взыскания с них денежных средств по кредиту, процентов за пользование денежными средствами, штрафных санкций не имеется. По этим же основаниям не имеется оснований для обращения взыскания на имущество, поскольку договор залога между Банком ИТБ и ФИО8 зарегистрирован не был, что является обязательным условием в силу ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется, в то же время встречный иск ФИО8 подлежит удовлетворению, а кредитный договор Кредитный договор №-сц - расторжению в связи с существенным изменением обстоятельств. 

При этом по требованию ФИО8 суд при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств определяет последствия его расторжения в виде отсутствия задолженности по данному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 98,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Конкурсного управляющего Банка ИТБ (АО) –ГК «АСВ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-сц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ИТБ (АО) и ФИО1, ФИО2. 

Определить последствия расторжения кредитного договора №-сц от ДД.ММ.ГГГГ в виде отсутствия у ФИО1, ФИО2 какой-либо задолженности по данному договору.

Решение может быть обжаловано сторонами и опротестовано прокурором в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: