№ 2-156/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 16 января 2019 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре Передериной А.П.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований он указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 454 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2008г. и Выпиской из ЕГРН от 22.11.2018г. На данном земельном участке было расположено здание, назначение: жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., принадлежащее ФИО1 на основании: Договора дарения № 372/07Н от 16.08.2007г,, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2007г. и Выпиской из ЕГРН от 22.11.2018г. Общая площадь жилого дома ранее составляла 44,4 кв.м., стала 79,4 кв.м., жилая была 29,7 кв.м., стала 34,2 кв.м. Площадь изменилась за счет реконструкции жилого дома лит. «В», путем возведения пристройки литер «В1», что подтверждается техническим паспортом от 26 ноября 2018г. Так как ФИО1 самовольно, без разрешения на строительство произвел реконструкцию жилого дома, то в настоящий момент без этого документа не могут произвести кадастровый учет изменений основных характеристик жилого дома, а также зарегистрировать право собственности на него. Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ч. 1). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2). Истец 14.12.2018 года обратился в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, ему было отказано в связи с тем, что п.п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст. 51.1. ГрК РФ застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства. В соответствии с ч. 13 ст. 51.1 Гр К РФ, получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления либо не направление указанным органом в срок, равный семи рабочим дням, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве. На основании предоставленного технического паспорта на жилой дом от 26.11.2018г. реконструкция жилого дома путем возведения пристройки литер «В1» завершена без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, следовательно, строение является самовольной постройкой. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии пн. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 Гр К РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «СТРОЙПРОЕКТ», при реконструкции здания жилого дома соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Здание пристройки литер В1, расположено в пределах домовладения по адресу: 

<

адрес>, не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Миллеровского городского поселения, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Категория технического состояния несущих конструкций реконструированного жилого дома (литер В, литер В1), (фундаментов, стен, перекрытия, крыши) -работоспособное техническое состояние. При реконструкции жилого дома не были затронуты несущие конструкции, не снижены их несущие способности, не оказано влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом. При возведении пристройки к жилому дому изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д., следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принимая во внимание то, что у истца нет другого способа зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, он вынужден обратиться в суд, так как, согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания данного права.

Просил, признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер «ВВ1» общей площадью 79,4 (семьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых две десятых) кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Представитель истца ФИО1-ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем приобщила письменное заявление.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не нарушает интересы сторон. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер «ВВ1» общей площадью 79,4 (семьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых две десятых) кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд.

Судья Е.П. Шевлюга